5月15日、中国中央銀行、銀保監会は「差別化住宅ローン政策の調整に関する問題に関する通知」を発表し、普通の住宅をローンで購入した住民家庭に対して、最初の住宅商業的な個人住宅ローン金利の下限は、対応する期限付きローン市場のオファー金利（LPR）から20ベーシスポイント減少するよう調整した。
同時に、全国統一の貸付金利の下限に基づいて、人民銀行、銀保監会の各出先機関は「因城施策」の原則に基づいて、各省級市場金利の定価自律メカニズムを指導し、管轄区内の各都市の不動産市場情勢の変化と都市政府のコントロール要求に基づいて、管轄区内の各都市の第一セットと第二セットの住宅商業性個人住宅ローン金利の下限を自主的に確定した。
政策が発表された後、廊坊は率先して「応答」した。5月17日、河北廊坊の一部の銀行が住宅ローン金利を調整したと報道された。2軒の住宅ローン金利は5.2%前後に下がり、頭金は30%になった。
これに対して、易居研究院シンクタンクセンター研究総監の厳躍進氏は、今後、より多くの銀行が定着するにつれて、廊坊楼市を利益にすると考えている。
多くの業界関係者は、長年ぶりに廊坊が初の住宅ローン金利の下限を調整し、より積極的な信号を放出したと考えている。政策は住宅ローンコストの削減を導き、住宅企業と住宅購入者の市場自信の回復を促進するために積極的な役割を菓たしている。
例を挙げると、ローン金額50万元、期限25年の商業ローン、等額元利返済によって試算すると、これまでの最初の住宅ローン金利は5.39%だった場合、月303768元となった。住宅ローン金利を4.6%に引き下げた後、月供給は約280762元で、それに比べて、毎月約230元節約でき、25年の累計は6.9万元節約できる。
4月20日に中央銀行が発表したLPR公告に合わせて、ニューディール実施後初めての商業的な個人住宅ローン金利は最低4.4%に下がることができる。中央銀行が発表した第1四半期の通貨政策実行報告によると、3月の新規融資の加重平均金利は4.65%、個人住宅ローンの加重平均金利は5.49%だった。これは、個人住宅ローン金利の理論的にはまだ大きな引き下げ余地があり、地方政策と銀行が住宅購入優遇政策をさらに実行し、住宅購入者のコストをさらに下げるよう誘導するのに役立つことを意味している。
また、廊坊地区の一部のプロジェクトの頭金比率も低下した。
河北廊坊地区の複数の不動産仲介業者と販売所の置業顧問から聞いたメディアによると、現在廊坊地区の最初の住宅ローンの頭金の割合は30%から20%に下がり、2セットは50%から30%に下がった。
今年に入ってから、国は購入制限、信用などの多方麺で打ち出した支持政策について、政策の緩和リズムを加速させると同時に、置業需要の放出をさらに推進し、市場取引の活性化に積極的な役割を菓たすだろう。また、京津冀地区の重要な一環として、廊坊の今回の調整も地域ビル市に積極的な信号を放出した。住宅購入者の住宅購入コストを下げ、住宅購入者の住宅購入意欲を高めるだけでなく、投資投機需要を引き続き抑製し、不動産市場の安定した健全な発展を促進することができる。
これは環京を重視し、廊坊を深く耕している Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) にとって間違いなく良いニュースです。
資料によると、＊ Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) は廊坊に出世し、京津冀はかねてから栄盛の深耕区域であり、廊坊はさらにその深さ配置の本拠地である。これまで廊坊で45以上のコミュニティを開発、建設し、7.6万世帯以上の家庭にサービスを提供し、23万人以上の所有者を提供してきた。廊坊市内では、栄盛は25以上のコミュニティを管理しており、5万世帯以上、15万世帯以上の所有者にサービスを提供しています。
2021年10月現在、栄盛は廊坊市街地の土地備蓄麺積141.3万平方メートル、意向土地備蓄麺積38.8万平方メートルにある。
政策端の温暖化の下で、十分な土地備蓄とバランスのとれた配置によって、 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) は再び環京と廊坊市場を活性化させ、企業の発展をさらに強固にする。
