投資のポイント：
REITs市場は今週調整され、東呉蘇州工業園区産業園REIT（-2.50%）が下落した。今週（2022.5.162022.5.20）REIT指数は下落し、その中でREIT指数は下落（-1.35%）し124.82点、経営権REIT指数は下落（-1.09%）し121.11点、財産権REIT指数は下落（-1.6%）し128.53点だった。今週の平均上昇幅は-1.05%で、その中で、東呉蘇州工業園区産業園REIT（-2.50%）が下落した。発行価格に対して、平均上昇幅は24.82%で、その中で、富国初創水務REIT（49.77%）、建信 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 産業園REIT（40.97%）と中航首鋼バイオマスREIT（40.17%）は発行時の価格上昇幅より上位3位にランクされた。
今週のREITs成約の活発度は低下した。今週12匹の公募REITsの平均交換率は0.74%で、成約金額の平均値は1.14億元で、成約量は0.2億部だった。先週の平均交換率は0.99%で、成約金額の平均値は1.56億元で、成約量は0.26億部だった。12匹の公募REITsの週度成約金額は5億7100万元で、成約量は0.99億部で、これまでの週比変化（-26.97%）と（-24.61%）に比べて、上場以来の歴史分位レベルはそれぞれ28.26%、21.74%だった。週度ハンドオーバ率は0.65%で、発売以来の歴史的な分位レベルに対応して10.87%だった。
今週は交通インフラREITsの成約が活発だ。今週の交通インフラREITsの最大成約金額は2億5900万元に達し、これまでの週比より減少した（-22.38%）、生態環境保護、園区インフラ、交通インフラ、倉庫物流REITsの今週の成約金額はそれぞれ0.57、1.85、2.59、0.71億元で、これまでの週比-21.93%、6.59%、-22.38%、-54.89%で、区間の日平均交換率はそれぞれ1.1%、0.98%、0.88%、0.71%だった。発行から現在まで、園区のインフラ、生態環境保護、交通インフラ及び倉庫物流類の公募REITsの累計成約金額はそれぞれ50.21、22.51、42.01と27.14億元に達し、累計成約量はそれぞれ12.4、2.86、4.11と6.88億部だった。
今週の交通インフラと生態環境保護REITsの推定値は比較的に高く、蛇口産園と富国の第一創水務の推定値は比較的に低い。中証ABS推定値を比較すると、202205.21現在、富国初の水務REIT（REITs推定値9.56/ABS推定値9.94）、平安広州交投広河高速道路REIT（REITs推定値12.59/ABS推定値14.54）推定値は相対的に低い。
リスク提示：REITs基礎資産プロジェクトの未来経営状況は不確実性がある；募集説明書で試算された将来のキャッシュフローは実際の状況に正確に反応できない可能性があります。募集発行の進度は予想に及ばない。
