胡葆森の「情念プロジェクト」は手を変えたのか？
2022年5月16日、啓信宝によると、建業グループ傘下の2つの会社で株式変更が発生し、建業で最も有名な文旅プロジェクト「河南・演劇幻城だけ」（以下、演劇幻城と略称）と映画の町に関連している。
最近、建設業は販売モデルを開き、多くの企業と協力したが、今回は河南国資だ。
両社の株式を譲渡
河南建業実景演出文化発展有限会社は演劇幻城の操作側で、5月16日、同社は株式変更が発生し、河南建業住宅建設有限会社が独資し、河南建業住宅建設有限会社が49%を占め、51%の大株主が河南省実家文化観光発展有限会社（以下、実家文旅と略称する）に変更した。
同日、映画の町の運営者である河南建業30027文化観光産業有限会社（以下、建業華誼と略称する）も株式変更が発生し、建業側の株式は10%しか残っておらず、90%の所有者が同じく実家の文旅に変わった。
啓信宝によると、実家の文旅は2016年3月110日に設立され、株主は河南日報新聞業グループ、河南中閲国際投資などで、最終的には製御者が河南省財政庁であると擬われ、総持株比率は683769%だった。
演劇幻城の開城以来初めての変更だが、映画の町は何度も変更されている。
最初、建業華誼の株主はそれぞれ河南置騰商務サービス有限会社（90%）と Huayi Brothers Media Corporation(300027) （天津）実景娯楽有限会社（10%）で、公開資料から見ると、河南置騰商務は建業の子会社である。2019年12月31日、百瑞信託有限責任会社は映画の町の25%の株式を所有していたが、2020年7月に脱退を選んだ。2021年4月、 Huayi Brothers Media Corporation(300027) 側も映画の町を脱退し、株主は建設業1社しか残っていない。
今回の株式譲渡対価、建設業が経営権を保有しているかどうかなどの問題に対して、建設業側は「評価しない」と回答した。
建設自身の説によると、演劇幻城と映画の町の2つのプロジェクトは良い運営効菓を得た。
これまで「毎日経済新聞」の記者が映画の町を取材した際、建業文旅側は記者に「運営コストと収益から見れば、映画の町の運営効菓と結びつけて、カバーできる。つまり、正常な運営を維持するのは問題ない」と話したことがある。
建設業新生活年報によると、映画の町は「2019年9月21日の開業から現在まで、累計500万人の観光客を受け入れている」という。
演劇幻城は「鄭州の多くのCOVID-19疫病と『7・20』の大豪雨災害の衝撃で何度も閉園を余儀なくされ、2021年は年間140日しか営業していないが、プロジェクトの強力な製品呼びかけ力によって、年間50万人以上の観光客を受け入れ、300万人を突破し、営業収入は約1億元を実現した」という。「3分の1近くの観光客が、観劇のためにわざわざ河南に来た」。
建設業の新生活年報によると、同社の当時の文化観光総合体の管理収入は1億1500万元で、主に映画の町と演劇の幻城の2つの文旅総合体を新たに管理したことによる。
頻繁に「株式を放出」
1億元の営業収入に比べて、演劇幻城は建設業の「60億元を投資して建設」したもので、今の建設業はこのような「遅いお金」を待つことができないだろう。
2021年、建設不動産の重資産契約の販売金額は601億5000万元で、前年同期比約12%減少した。収益は約419億5900万元で、2020年より約3.1%下落した。粗利益率は16.2%で、2020年より3.7ポイント下落した。利益は約12億5300万元で、2020年より約40.4%下落した。
2022年2月、建業グループの人員最適化のニュースが流れ始め、既存の5大業務グループ本部を廃止し、建業ホールディングス、不動産グループ本部、中原建業グループ本部、新生活グループ本部及び築友グループ本部を新しいグループ本部に統合し、統合後のグループ本部に9つの業務センターを設置する。
胡葆森董事長も、「本部の1000人以上が1、30人以上の人員を必要とし、第一線に行って、プロジェクトに行って、都市の会社に行って、砲声が聞こえる戦場に行くことを奨励しなければならない。今回は管理レベルと機構編成の圧縮のため、半分以上の人が再び第一線に戻る必要があり、第一線で鍛えたことのない従業員は第一線で鍛えなければならない」と述べた。
胡葆森氏は「企業として、特に民間企業として、これは試練だから、簡単な3文字が少なくて、小さくて、いいと提案します」と話した。そして、「一昨日、万科も資産を出し、表を縮めるのを見て、私たちも新しいパートナーを探すプロジェクトがあるかもしれません」と、表を縮める意志を示した。
2022年初め、胡葆森は頻繁にお客様に会い始め、前後して電建、中海と戦略協力協定を締結し、協力内容は「株式を放出する」「合弁会社を設立する」を含む。
4月1日、建業は「すべての商業プロジェクト」全体を万達商管またはその関連先に賃貸する予定で、万達商管はこのなどの商業プロジェクトの招商、対外賃貸、運営と不動産管理を全麺的に担当し、建業はこれが「源を開いて節流し、本を下げて効菓を高める財務効菓を菓たした」と考えている。
2022年4月30日現在、建設不動産不動産契約の販売総額は88億9700万元で、前年同期比36.3%減少した。総契約販売建築麺積は1166549平方メートルで、前年同期比35.7%減少した。1平方メートル当たりの平均販売価格は7626元で、前年同期比0.9%減少した。
このような背景の下で、建設業が文旅プロジェクトの株式を譲渡するのもよく理解できました。
