投資のポイント：
REITs市場は今週調整され、上海杭甬高速REIT（-1.84%）が下落した。今週（2022.5.232022.5.27）REITs指数は下落し、その中でREITs指数は下落（-0.86%）して123.96ポイント、経営権REITs指数は下落（-1.15%）して119.96ポイント、財産権REITs指数は下落（-0.56%）して127.97ポイントだった。今週の平均上昇幅は-0.69%で、その中で、 Zheshang Securities Co.Ltd(601878) 滬杭甬高速REIT（-1.84%）が下落した。発行価格に対して、平均上昇幅は23.96%で、その中で、富国初創水務REIT（47.69%）、中航初鋼バイオマスREIT（40.13%）と建信 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 産業園REIT（39.42%）は発行時の価格上昇幅より上位3位にランクされた。
今週のREITs成約の活発度が上昇した。今週12匹の公募REITsの平均交換率は0.89%で、成約金額の平均値は1.37億元で、成約量は0.24億部だった。先週の平均交換率は0.74%で、成約金額の平均値は1.14億元で、成約量は0.2億部だった。12匹の公募REITsの週度成約金額は6億8700万元で、成約量は1億1900万部で、これまでの週比変化（20.29%）と（20.22%）に比べて、上場以来の歴史分位レベルはそれぞれ36.17%、31.91%だった。週度ハンドオーバ率は0.97%で、発売以来の歴史的な分位レベルに対応して27.66%だった。
今週は交通インフラREITsの成約が活発だ。今週の交通インフラREITsの最大成約金額は3.13億元に達し、これまでの週比上昇（20.83%）、生態環境保護、園区インフラ、交通インフラ、倉庫物流REITsの今週の成約金額はそれぞれ0.78、1.75、3.13、1.22億元で、これまでの週よりそれぞれ38.22%、-5.72%、20.83%、72.95%で、区間の日平均交換率はそれぞれ1.39%、0.95%、1.06%、0.86%だった。発行から現在まで、園区のインフラ、生態環境保護、交通インフラ及び倉庫物流類の公募REITsの累計成約金額はそれぞれ154.88、74.32、131.89と109.07億元に達し、累計成約量はそれぞれ41.65、9.8、12.17と27.11億部だった。
今週の交通インフラと生態環境保護REITsの推定値は比較的に高く、蛇口産園と富国の第一創水務の推定値は比較的に低い。中証ABS推定値を比較すると、202205.28現在、富国初の水務REIT（REITs推定値9.48/ABS推定値9.99）、平安広州交投広河高速道路REIT（REITs推定値12.46/ABS推定値14.61）推定値は相対的に低い。
リスク提示：REITs基礎資産プロジェクトの未来経営状況は不確実性がある；募集説明書で試算された将来のキャッシュフローは実際の状況に正確に反応できない可能性があります。募集発行の進度は予想に及ばない。
