6月5日、「深セン国有企業書記夫人の駐車場トラブル」の動画がネット上に流出し、注目を集めた。
インタフェースニュースによりますと、深セン福田区宝能公館の地下駐車場でこのほど、女性が駐車スペースの問題で他人とトラブルを起こし、夫を深センのある国有企業書記と自称し、「50台のベントレーを開く」と駐車スペースを塞ぐと明らかにしたということです。
ネット上の現場のビデオによりますと、女性は自分がこの駐車スペースの売買契約を持っていると話しています。「この駐車スペースは誰が彼だと言えるの？相手がこれ以上車を移動しなければ、ベントレーで駐車スペースを1ヶ月塞ぐ」と話しています。女性はまた、「私の家には50台のベントレーがあり、1ヶ月も使わないので、ここに渋滞している」と話した。
その後、女性はロールスロイスの車主と口論になった。
ビデオ内で、女性は夫がある国有企業書記だと自称している。その後、女性の口の中の「国有企業書記」の夫は、深セン国資傘下の不動産上場会社である Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) （略称：＊ Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) 、株式コード： Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) ）党委員会委員、規律委員会書記、監事会主席の張暁中氏であるという情報があった。
振業グループの公式サイトの資料によると、張暁中は1965年10月生まれで、深セン市国資委事務室（投書・訪問室）の主任課員、深セン市国資委党委事務室の副主任、主任、深セン市国有免税商品（グループ）有限会社の取締役、党委副書記、規律委員会書記、監事会主席などの職務を務めていた。
深振業2021年年報によると、張暁中氏が会社から得た税引前年収は37万5000元で、関連会社で報酬を得ていない。
深セン市国家資本委員会は6月5日、ネットユーザーが「深セン国有企業書記夫人の駐車場紛争に関する世論」を反映した状況について、わが委員会は非常に重視し、確認していると発表した。
インタフェースニュースは宝能公館の所有者側から、宝能公館が最近、駐車スペースの問題で何度もトラブルを起こしたことを明らかにした。宝能公館プロジェクトには、マンション、住宅、人材住宅などの製品タイプが含まれています。住宅部分は2018年末に入居し、マンションは今年初めに入居した。住宅の駐車スペースは公共の駐車スペースで、開発者はマンションに駐車スペースを贈ることを約束した。そこで、住宅所有者とマンション所有者は何度も駐車スペースの問題で矛盾している。
ある宝能公館の住宅所有者は、「ビデオ女子はマンションの所有者で、彼女の固定駐車スペースは住宅街に引かれた。しかし、住宅街の所有者は駐車スペースが占有されていることに気づいて満足していない。最近、団地内の住宅所有者とマンション所有者は駐車スペースの問題でトラブルを起こしている」とインタフェースニュースに話した。
ある仲介業者はインタフェースニュースに対し、宝能公館の駐車スペース比は1:1.5で、十分だと述べた。住宅部分は公共駐車スペースですが、マンションでは、開発者が販売時に駐車スペースを贈ったことがあります。
宝能に近い人はインタフェースニュースに対し、宝能公館のマンション部分は2020年下半期に販売を開始し、当時深センのマンション市場はよくなかったと明らかにした。宝能側はプロジェクトの解消を加速させるため、販売時に住宅購入者に駐車スペースを贈ることができると述べた。
宝能公館のあるマンションの所有者は、「マンションを購入した当初、開発者は確かに駐車スペースを送ると言っていたが、マンションの所有者と住宅の所有者の駐車スペースは一緒で、区別はしていなかった。双方はこのことで長い間コミュニケーションを取ってきたが、不動産については合理的な解決がなかった」とインタフェースのニュースに話した。
インタフェースニュースによると、現在、宝能公館の不動産管理会社は吉祥サービスである。天眼調査appの情報によると、2014年3月11日、宝能ホールディングスは上場会社の Shenzhen Tagen Group Co.Ltd(000090) 傘下の子会社から吉祥サービスを引き継ぎ、持株比率は100%に達した。
その後、宝能関連の不動産会社は続々と吉祥サービスに入った。宝能グループに近い人がインタフェースニュースに対し、吉祥サービスは宝能係のすべての不動産不動産管理サービスを全麺的に担当していることを明らかにした。
宝能公館の最近偶発的な駐車スペース紛争問題について、吉祥サービスは投稿までインタフェースニュースの評価に返事をしていない。
ある深セン業界関係者は、深センは駐車場の財産権立法と解釈権の麺でずっとあいまいで、実際の操作では駐車場には単独の財産権証がなく、住宅やマンションプロジェクトが販売されているのはすべて使用権で、長賃貸に相当するとインタフェースニュースに話した。宝能公館で発生した駐車スペースの紛争問題は、主な原因はやはりプロジェクト駐車スペースが明確な財産権の帰属を持っていないことにある。同時に、開発者はプロジェクト住宅とマンションの前後して販売する過程で、駐車スペースの使用権について明確に説明しておらず、双方の所有者が最近トラブルを起こした。
北京大成（深セン）弁護士事務所のパートナー劉子孺弁護士は、「厳密な意味では、深センでは現在、駐車スペースの取引が許可されていない。
深セン福田香蜜湖区にある宝能公館は、平均価格が10万元を超える高級住宅だ。プロジェクトの第1期住宅は2016年に開場し、最終期の完売時間は2018年で、姚建輝が舵を取った宝能ホールディングスの操作盤であるが、姚振華が不動産業務を展開する主要なプラットフォームの宝能城発は参加していない。姚建輝は姚振華の実弟だ。
貝殻ビッグデータの統計によると、宝能公館の150200平方メートルの四居室/五居以上は団地の主力戸型で、比42.4%を占め、最も小さい戸型は70-90平方メートルの三居室で、比30%を占めている。
貝殻の部屋探しによると、宝能公館は現在2軒しか販売元がなく、参考価格は12.4万元/平方メートル。
チェーン家仲介業者は、「宝能公館が販売している住宅源の市場価格は18万元/平方メートルを超え、4つの部屋から5つの部屋までの実際の成約価格は2500万元から3200万元の間だ」とインタフェースニュースに伝えた。
宝能公館のマンション部分は2020年下半期に市に入り、平均価格は9.8万元-12.6万元/平方メートルで、総価格は800万元から1600万元の区間にある。現在、住宅販売源はありません。
ハイエンドプロジェクトである宝能公館は、今回の駐車スペースの問題を除いて、これまでの住宅は広 Shenzhen Expressway Company Limited(600548) 道路に近いため、多くの所有者が騒音問題の影響を受け、長い間、開発者が臨時防音スクリーンをカバーする計画を約束したことを反映して、現在まで実現していない。
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