6月17日、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) .SZ）は深交所の年報質問状に返信した。
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 司2021年の純利益は36億元で、前年同期より48.78%減少し、非経常損益を差し引いた純利益は28.69億元で、前年同期より53.61%減少し、営業収入は1123億1000万元で、前年同期より28.05%増加した。会社の報告期間内の純利益と営業収入の変動傾向が乖離している主な原因について、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) は、売上高は増加したが、期間内の繰越プロジェクトは歴史的な土地取得コストの増加幅が販売価格の増加幅より高い影響を受け、粗利益率が低下したため、粗利益は2020年同期より9億7400万元減少したと説明した。会社の株式参加プロジェクトである共同経営、合弁企業も、連結プロジェクトが歴史的な土地取得コストの増加幅が販売価格の増加幅より高い影響を受けているため、2021年度に会社が共同経営、合弁企業を享受する投資収益は2020年同期より5億9000万元減少した。
2021年 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 合併範囲内の営業収入の上位40大繰越プロジェクトの営業収入額は631億元で、不動産販売と運営収入の61%を占め、平均粗利益率は19.93%だった。2020年の連結範囲内の営業収入の上位40大繰越プロジェクトの収入額は496億元で、不動産販売と運営収入の61%を占め、粗利益率は24.44%だった。
会社の2021年度の粗利益率が明らかに低下傾向にある原因について、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) は、2021年度の各不動産会社の決算項目は主に20182019年に獲得され、この間、不動産コントロール政策と資金監督管理政策は比較的に緩和され、不動産企業は市場に対して楽観的で、積極的に土地の規模を拡大し、土地市場の競争が激しく、土地のコストが上昇したと説明した。しかし、近年、政府は「不動産は炒めない」と「三安定」の予想を堅持し続け、各地方は一般的に販売制限価格の調整政策を採用し、販売価格が予想に及ばず、不動産開発業務の粗金利が下落した。
会社の銀行預金問題について、 Jinke Property Group Co.Ltd(000656) は回答書の中で、会社の銀行預金は Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 6 Shenwan Hongyuan Group Co.Ltd(000166) 01939 Industrial Bank Co.Ltd(601166) などの各大手銀行に保管されており、一般的な当座預金金利は年化0.35%で、一部の銀行口座は資金使用効率を高めるために、会社と銀行は協定預金協定を締結し、資金の自由な引き出しに影響を与えずに保管していると述べた。一般預金金利は1.15%-1.9%の間で異なる。銀行預金残高276億4500万元には前売り監督管理資金142億4100万元が含まれている。
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) が発表したデータによると、2022年5月31日現在、会社の合併報告書の範囲内の総有利子負債規模は690.8億元で、2021年末より88.8億元減少した。その中の1年以内（2022年5月31日から2023年5月31日まで）に期限が切れる有利子負債残高は347億6500万元である。1年以内に期限切れになる有利子負債残高のうち、銀行ローンは115億元、非銀行金融機関ローンは122.84億元で、この一部の融資会社に対して中央銀行、銀保監会の「プロジェクトリスクと住宅企業リスクを区別し、盲目的にローンを引き出し、ローンを切り、ローンを抑え、一刀両断にしない」という監督管理精神に基づき、会社と各協力金融機関の一方の麺積は融資を新たに投入し、一部の預金量の融資を投入することを極めて努力している。一方、残高融資の返済リズムと期限を調整し、できるだけ純返済額を減らし、キャッシュフローを保留してプロジェクトの好循環をサポートすることを協議した。
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) によると、会社の経営活動によるキャッシュフローの純額は引き続き正であるが、返済期限切れの有利子負債金額の増加、新規融資の帳簿金額の減少などの要素の影響を受け、会社の2022年第1四半期末の通貨資金残高は年初より約70億元減少した。同時に、前売り監督管理資金の使用製限と融資製限要素の影響を受け、全体の環境改善は予想に達しず、金融機関とプロジェクト協力者の株主はプロジェクト会社の資金調達に慎重で、プロジェクト資金の監督管理を強化し、会社は自由に通貨資金を使用することができる。業界の販売キャッシュバック企業の安定回復にはまだ時間がかかり、会社のキャッシュフローには段階的な圧力がある可能性がある。
Jinke Property Group Co.Ltd(000656) によると、流動性リスクに対応し、解決するために、会社は2021年下半期以来、一連の的確な措置を展開し、主に以下を含む：経営発展戦略を適時に調整し、2021年に会社は安定した発展を基調とする経営発展戦略を確定し、断固として推進し、会社のキャッシュフローの安全を第一の経営発展の要務とする；販売と返金に力を入れ、資源の現金化と資金の回収を加速させ、プロジェクトの分類管理を実施することに焦点を当て、プロジェクトの戦略を実施し、在庫を断固として除去し、構造を調整し、在庫の脱化効率を50%向上させる。2022年第1四半期、会社は経営性キャッシュフローの純額25億元を実現した。投資強度と各種支出を抑え、2021年の投資規模は前年同期比約60%減少し、2022年1~4月にも土地投資を一時停止した。各種資産を断固として活用し、風力発電資産を処理し、株式処分金12.5億元を受け取り、金科サービスの導入を通じて戦略投資家に貢献し、現金は40億元を超えた。
