投資のポイント：
REIT市場は今週上昇し、赤土イノベーション Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) 倉庫物流REIT（3.26%）が上昇した。今週（2022.6.202022.6.24）REITs指数は上昇し、その中でREITs指数は上昇（0.61%）して126.93点に収め、経営権REITs指数は下落（-1.52%）して118.86点に収め、財産権REITs指数は上昇（2.73%）して135点に収めた。今週の平均上昇幅は0.53%で、そのうち、赤土イノベーション Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) 倉庫物流REIT（3.26%）が上昇した。発行価格に対して、平均上昇幅は26.93%で、そのうち、建信 Beijing Centergate Technologies (Holding) Co.Ltd(000931) 産業園REIT（45.68%）、赤土革新 Shenzhen Yan Tian Port Holdings Co.Ltd(000088) 倉庫物流REIT（42.82%）と中航首鋼バイオマスREIT（40.77%）は発行時の価格上昇幅より上位3位だった。
今週はREITsの成約活発度が上昇した。今週12匹の公募REITsの平均交換率は1.33%で、成約金額の平均値は1.84億元で、成約量は0.35億部だった。先週の平均交換率は1.09%で、成約金額は平均値は1.59億元で、成約量は0.29億部だった。12羽の公募REITsの週次成約金額は9億2200万元で、成約量は1億7600万部で、これまでの週比変化（15.83%）と（22.87%）に比べて、上場以来の歴史的な分位レベルはそれぞれ52.94%、54.90%だった。週次ハンドオーバー率は1.56%で、発売以来の歴史的な順位付けレベルに対応して52.94%だった。
今週は交通インフラREITsの成約が活発である。今週の交通インフラREITsの最大成約金額は3.07億元に達し、これまでの1週間の割合より低下した（-21.44%）、生態環境保護、園区インフラ、交通インフラと倉庫物流REITsの今週の成約金額はそれぞれ1.79、2.97、3.07と1.39億元で、これまでの1週間のそれぞれの割合より144.53%、23.19%、-21.44%と25.01%で、区間の1日平均交換率はそれぞれ1.76%、1.01%、0.8%と0.4%だった。発行から現在まで、園区インフラ、生態環境保護、交通インフラ及び倉庫物流類公募REITsの累計成約金額はそれぞれ166.51、79.03、146.98と114.52億元に達し、累計成約量はそれぞれ44.72、10.56、13.71と28.48億部だった。
今週の生態環境保護REITsの評価値は比較的に高く、華夏中交と広州広河の評価値は比較的に低い。中証ABS評価値を比較すると、202206.24現在、華夏 China Communications Construction Company Limited(601800) 高速道路REIT（REITs評価値9.48/ABS評価値10.01）、平安広州交投広河高速道路REIT（REITs評価値12.1/ABS評価値14.62）評価値は相対的に低い。
国金鉄建REITは予約を締め切って、間もなく上場取引を開始する。1）国の金鉄建REITは5番目の交通インフラ類の公募REITであり、収入の90%以上は有料業務から来ており、予測性が強い、2）国の金鉄建REIT分派率は同類REIT sの中程度の上にあり、IRRは同類の中程度の下にあり、20262027は大修理支出があると予想されるので注意が必要である、3）買収資金については、当該REITの上場初期の流通シェアは比較的に低く、ネット下の投資家の中で危険資金が比較的に高く、あるいはその市場取引面の特徴に影響を与える。
リスク提示：REITs基礎資産プロジェクトの将来経営状況に不確実性がある、募集説明書で試算された将来のキャッシュフローは実際の状況に正確に反応できない可能性がある、募集発行の進捗は予想できなかった。
