10月20日、「中国証券報」ニュースによると、証券監督管理委員会関連筋は、不動産企業のために、証券監督管理委員会は、住宅関連事業の少量の存在の一部が、A株市場の融資で不動産企業の主な業務ではないことを明らかにした。
従来は、不動産業を主たる事業としないが、住宅関連事業を営む上場企業のリファイナンス審査は基本的に停止していた。 しかし、今回の融資開放は、企業へのアクセスや融資の方向性などの条件が厳しく、条件を満たす企業はごく一部に限られています。 資本市場レベルでは、当初条件を満たした個別企業の株価は、10月21日に程度の差こそあれ上昇した。
業界の専門家の数は、10月21日、”毎日経済新聞 “の記者とのインタビューで、この動きは、より多くの社会資本が “建物の保証された配信 “に参加するか、リスクの建物のプロジェクト買収のうち、このように不動産市場のリスクを秩序あるリリースと安定的かつ健全な支援する不動産資産の売却、不動産事業を分離するために関連企業を促進すると述べています。 の開発です。
住宅関連企業への融資緩和SFCの関連筋は、不動産関連企業のために、株式市場の融資が不動産事業の前提に投資されていないことを確実にするために、A株市場の融資で企業の主な事業として住宅関連事業の少量の次の存在を許可すると述べたが、不動産ではない：自社と住宅に関わる持ち株子会社、不動産事業の売上高の直近年の期間、利益は期間の企業の対応指標の以上10％を占めていない、住宅に関わる子会社に参加、その 直近1年間の企業の経常利益に対する不動産事業から生じる投資利益の割合が10％を超えないこと。
10月21日、広東省住宅政策研究センターの李玉佳主任研究員は、微信を通じて毎日経済新聞に、不動産に関わる少数のA株上場企業にとって、不動産が本業ではない場合、資本市場での資金調達が建物の取得や引き渡しが関係するため制限されないばかりか、促進され、より多くの社会資本が参加できる可能性がある、と述べた。 これにより、より多くの社会資本が「建物の引渡し保証」や「リスクのない建物案件の取得」に参加し、リスクの秩序ある解放と不動産市場の安定的かつ健全な発展に寄与することが期待されます。
不動産業を主たる事業としない上場企業、特に地方国有企業、都市投資プラットフォーム等の企業において、当該企業（またはその子会社）がM&Aや「建物の引渡し保証」に関与し、「住宅関連事業」が発生する場合。 ‘であり、資本市場での資金調達ができない。これは、M&Aや’建物の引渡し保証’を促進するために社会資本を導入し、不動産市場を安定させる上で非常に不利なことだ。”
長らくA株市場では、リファイナンスやシェルファイナンスなど、不動産会社の上場や融資がほぼ停止されていましたが、2017年以降、A株市場における不動産会社の融資に対する規制がさらに厳しくなっています。
2020年6月、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) は当初、南陽集団の24％の株式を深セン投資ホールディングスから買い取るため、株式、転換社債の発行と現金の支払いを計画し、そのために Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) の平安資本管理から資金調達をしたが、結局、この取引は決裂している。
近年、住宅関連企業で債券による資金調達に成功しているのは0031だけだが、これもCOFCOの不動産事業の統合に属するものである。
中国指数研究院企業部研究主任の劉水氏は10月21日、毎日経済新聞に対し、今回の政策は一方では住宅関連企業への融資を明確に制限し、もはや画一的なものではないと指摘している。 一方、資金使途には明確な制約があり、調達した資金を不動産業に投資することはできません。 両方が厳しく “住宅 “へのこだわりを反映して、不動産部門への資金の流れを制限するだけでなく、実体経済の資金調達の支援の実装では、より良い実際の金融をサポートするために資本市場の役割を果たす。
金曜日に多くの企業の株価が引き上げたこの政策の要件の関連指標から、住宅企業はキューから除外されている、関連企業の指標との最初のコンプライアンスは、主に建設業界、製造、卸売、小売業に集中しているまたは関連する不動産子会社、等を持っていた。
劉水は、この政策が実施された後、比率が高くなく、対象となった住宅関連事業を行う企業の中には、 Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) 、 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 、 Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) などのA株市場での資金調達を加速させる企業が現れると見ている。
市場では、10月21日の市場開始後、多くの関連企業が目に見えて活況を呈し、一部のインフラ関連銘柄も若干の上昇を見せました。 Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) 、 Shenzhen New Nanshan Holding (Group) Co.Ltd(002314) は寄り付き、 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 、中日投資、 Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) は寄り付きからタッチアップし、5日平均を突破している。
2021年の年報によると、 Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) の不動産開発収入は2235万元で、前年比71.32％減、総収入の8.86％を占めた。 報告期間中、 Rongfeng Holding Group Co.Ltd(000668) は既存の不動産事業を売却・処分しました。”当社は不動産からヘルスケア産業への転換を進めており、今後も不動産資産の売却・処分を継続する予定です。”
Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) 工業団地・不動産事業は2022年上半期に61.426万元の収益を達成し、総営業収益の約8.5％を占め、不動産事業は2021年に約1億3200万元の収益を達成し、総営業収益の10.23％を占めた。
今年から、 Jinan High-Tech Development Co.Ltd(600807) は公園の開発・運営事業を強化する方針で、天安中国不動産有限公司、 Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) 、スパークパーク智慧と戦略的パートナーシップを締結しています。
劉秀は、”住宅関連の収支比率が10％未満という条件により、一部の企業は条件を満たすために不動産事業や資産売却を増やし、融資のための政策を駆使して不動産事業の比率を下げる “と述べた。
Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) 2022年上半期の不動産収入は前年同期比66.06％減の約13億8100万元で、総収入の15.23％を占め、保険業の収入比率は76.93％に上昇した。 ちなみに、2021年上半期の不動産業からの収益は、全体の81.71％を占めています。
