不動産業界が衰退し、市場のセンチメントが悲観的になっている中、変革の試みは資本市場から大いに歓迎される。
10月31日夜、第3四半期に資産減損による15億ドルの巨額損失を計上した広州国有不動産企業 Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) は、不動産開発事業に関する資産および負債を、朱子集団および朱江保健が合計で保有する朱江市サービスの100％持分と交換する意向を明らかにしました。 買収完了後、 Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) はプロパティマネジメントと文化・スポーツ事業に注力し、事業の戦略的転換を実現する予定です。
ニュースによって刺激され、11月1日のオープニング、 Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) 巨大なボリュームが単語アップストップを封印し、早朝に封印された単一のトランザクションのボリュームのみ1万手に達しながら、一度に200万手に。 プレスタイムの時点で、密封された単一の3.62元の停止価格によると、まだ1492000手として高い測定、5億以上のボード資金を密封した。
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支配株主は、変革を助けるために資産を注入すること珠算グループおよび珠江ヘルスとの資産交換を実施する予定です。 事前計画の後、朱江市サービスの100％出資で譲渡される資産は、 Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) が保有する不動産開発事業に関する資産と負債で、差額は社債と現金で補填され、社債と現金の具体的比率は監査・評価結果や両者の交渉によって決められ、株式の発行は伴わないという。 本資産交換の具体的な対象資産の範囲については、今後、取引当事者間で協議の上、決定されます。
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相手方である朱子学園は、実質的に当社の支配株主であり、相手方である珠江健康社は朱子学園の100％子会社で当社の関連当事者に該当し、本件取引は関連取引に該当することになります。 珠江市サービスは、1987年に設立され、登録資本金は8000万元です。 商業登記情報によると、珠江集団が珠江城市サービスの95％の株式を保有し、珠江保健が珠江城市サービスの5％の株式を保有しています。
Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) 、珠世グループ、珠江保健の実権はすべて広州市人民政府国有資産監督管理委員会が握っている。 事前調査および試算によれば、本件は「上場会社主要資産再編管理弁法」に規定される主要資産の再編に該当する見込みであり、当社の支配株主および実質的支配者の異動は生じない見込みです。 第3四半期末時点で、珠江集団が保有する Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) の割合は31.1％で、最終的な受益者は広州市国有資産監督管理委員会です。
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取引価格はまだ決定されていません。具体的な再調達価格は、国有資産監督管理部門またはその他の権限ある部門が記録した、取得する資産と処分する資産の評価額に基づいて決定されます。 当社は、独立したファイナンシャル・アドバイザー、リーガル・アドバイザー、監査人、鑑定人等の関係仲介者を組織して、早急にデュー・ディリジェンスを実施し、当該資産の監査・鑑定終了後に本件取引の正式契約を締結し、当社の取締役会及び株主総会に提出し、審議に付す予定です。
Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) によると、今回の取引を通じて、同社は珠江市サービスの100％持分を取得する一方、関連の不動産開発事業を処分し、取引完了後、上場企業は不動産管理事業と文化体育事業に注力し、事業の戦略的転換を実現する予定である。 この取引は、上場会社が資産の質を向上させ、リスク回避能力を高めること、上場会社が持続的な経営能力と競争力を高め、会社の全株主の利益を保護することに資するものであります。
時価総額30億弱 損失額15億弱不動産開発事業の背後にある戦略的な変革は、泥沼、重いの蓄積に深いです Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) 。
不動産市場全体の調整に伴い、今年最初の四半期報告書の冒頭から、 Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) と赤字への急転直下を迎え、それ以降、四半期ごとに赤字幅が拡大しています。 今年度第1四半期は1億3100万元の赤字、半期報告書では7億8200万元と赤字が拡大し、第3四半期はさらに14億9300万元と赤字が拡大した。 今日の停止前の会社の時価総額が30億弱なんでしょ？
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このため、上場会社の株主に帰属する純資産は、年初の21億7,000万元から第3四半期末には6億7,700万元と7割近くまで急速に縮小しました。 このままでは、純資産がマイナスになるのは時間の問題だと思われます。
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10月28日、同社は資産の減損テストを行った結果、2022年1月から9月までの同社の資産減損引当金の変動額は12億9700万元で、このうち現在の資産減損引当金により利益総額は13億5300万元減少していると発表した。 このうち、棚卸資産の減損の計上が再び絶対的な大部分を占めました。
2022年1月から9月にかけて、当社は不動産市況の悪化及びプロジェクトの廃止のスピードの遅れの影響を受け、販売資金の回収を早めるため、一部のプロジェクトの販売価格を引き下げました。 その金額は1,248百万人民元でした。
