深センのビル市が冷えると同時に、隣接する東莞はコントロールと市場などの多重要素の影響の下で、ビル市の冷え込みがさらに顕著になった。その中で最も市場を証明できる風向標の一つは、春節後、多くのブランドの住宅企業傘下のビルが次々と価格を下げたことだ。
中原不動産研究院のモニタリングデータによると、今年1月の供給量と成約量が前年同期比で大幅に下落したのに続き、2月以来、東莞楼市は春節休暇が終わった後、人気が回復したが、顧客の様子見が続いているため、購入量は依然として低位で運行されている。
この背景の下で、東莞の多くのブランドの住宅企業、例えば保利、碧桂園、中海、招商などは次々と値下げして販促して、アパートは甚だしきに至っては最低6割引まで値下げして、大量の来訪者を引きつけました。値下げセール、低頭金、頭金分割などのマーケティング手段が頻出している中、東莞の新築住宅の購入量は前月比3割上昇した。
2月第3週(2月14-20日)東莞洋房成約TOP 10データソース:中原地産
東莞虎門保利時区連合中建五局がいくつかの労働者を出して住宅に到着した場合、新年は依然として「15万人の低頭金優遇」を続けている。石龍中信凱旋湾にも特価ユニットがあり、最高割引は20万元を超えた。鳳崗三正鵬程上花園は「総経理一口価格特恵住宅源」を発売し、最高優遇は21万元を超えた。
中原不動産研究院の統計によると、2月第3週(2月14-20日)の東莞洋館の成約件数が上位4位にランクインしたビルは、新城御瓏公館、佳兆業 Yango Group Co.Ltd(000671) 時代の天韻、万科金域東方、龍湖金地天
では、上記のビルの未来の切り上げ潜在力はどうですか。その価格は地域や全国の住宅価格の上昇幅に勝つことができますか?AI品房のビッグデータごとに11次元から全面的に解析する。
まず成約量1位の新城御瓏公館を見てみましょう。このプロジェクトは東莞東北部の石碣鎮に位置し、西は東莞市街地に10キロ、南は深センから78キロ、北は広州まで62キロで、多くの住宅購入者を引きつけた。このプロジェクトの成約平均価格は25093元/平方メートルで、周辺の居住雰囲気は濃厚で、光明路商圏に近く、2キロの範囲内に約11校がある。
出来高が2位になったのは、厚街にある佳兆業 Yango Group Co.Ltd(000671) 時代の天韻で、成約平均価格は27518元/平方メートルだった。AI品房小プログラムが多次元評価を通過するたびに、現在の評価基準価格は26960元/平方メートルである。
出典:AI品房毎小プログラム
厚街は東莞の浜海地区に属し、ビル市のホットスポットの一つである。AIルームの小さなプログラムによると、佳兆業 Yango Group Co.Ltd(000671) 時代の天韻は周辺の関連指標の中で、得点指標が高いのは小学校の配置と通勤車で、それぞれ6.1点と6点(満点は10点)で、周辺には大小のショッピング場所が5つある。
このプロジェクトの周辺に不足しているセットは幼稚園と病院です。周辺1キロ(直線距離)に幼稚園がなく、配置得点は東莞市の3%の住宅プロジェクトを上回った。大小の医療機関もなく、相対的に診察の快適さが適度に低い地域に属している。
以上のデータの総合分析に基づいて、AI品房の小さいプログラムの测算を経て、未来の5年の佳兆业 Yango Group Co.Ltd(000671) 时代の天韵の住宅価格は35111元/平方メートルに达することができて、住宅価格は东莞市の平均の上升幅に负けて、东莞市の10%の団地だけを上回ります。
成約セット数は3位の万科金域東方で、成約平均価格は30300元/平方メートルである。AI品房小プログラムを通じて、このプロジェクトの周辺人口構造、教育と医療関連などの指標の評価を総合すると、このプロジェクトの評価基準価格は29269元/平方メートルだった。
万科金域東方周辺の関連指数の中で、得点が最も高いのは通勤車速7.6点で、東莞市の76%の住宅プロジェクトより優れている。周辺1キロにはバス停が8つ、小学校が2つ、幼稚園が2つあるが、周辺には医療機関が設置されていない。
出典:AI品房毎小プログラム
万科金域東方の今後5年間の住宅価格は38634元/平方メートルに達する見込みで、東莞市の平均上昇幅に負け、東莞市の4%の団地を上回る見通しだが、全国の平均上昇幅に勝つだろう。
万科金域の東方が成約量の4位にランクインしたのは龍湖金地天曜城で、成約平均価格は26086元/平方メートルだった。AI品房小プログラムによると、龍湖金地天曜城の推定価格は2562元/平方メートルだった。
龍湖金地天曜城は東莞駅地下鉄駅のそばにあり、TODプロジェクトである。AI品房小プログラムによると、このプロジェクトの周辺地下鉄配置の得点は9.7点に達し、バス配置も9点に達し、いずれも90%以上の東莞住宅プロジェクトより優れている。
出典:AI品房毎小プログラム
同時に、このプロジェクトはビジネス密度、消費レベル、通勤車速などの周辺関連指標においても7点を超え、その周辺1キロのビジネス人口は約8.38万人で、東莞市内ではビジネスが密集している地域に属し、97%の住宅プロジェクトを上回っている。また、周辺には幼稚園が4つ、小学校が2つあります。また、東莞市の71%より優れた大きさの医療機関が6つある。
今後5年間、龍湖金地天曜城の価格は30946元/平方メートルに達する見込みで、東莞市の平均住宅価格の上昇幅は東莞市の56%を上回ると予測されている。
