国際不動産サービスとコンサルティングコンサルタント会社のデイド梁行の最新報告によると、2021年の全国住宅の新築住宅の販売平均価格は万元を超え、2021年の全体市場は先に暑くなってから寒くなり、ビル市はすでに調整段階に入っており、2022年の全体市場は依然として調整通路にあると予想されている。
戴徳梁行が発表した「2021年第4四半期の全国住宅市場研究」の報告によると、2021年、全国の新築住宅の成約量は156532万平方メートルで、前年同期比1.1%増加し、成長率は前年比2.1ポイント下落した。年間累計販売面積は前年同期比上昇を維持したが、第4四半期の住宅販売面積は41100万平方メートルで、前年同期比19.8%減少した。売上高は40773億元で、前年同期比20.2%減少した。
2021年、全国の住宅の新築住宅の成約平均価格は10396元/平方メートルで、前年同期比4.2%増加し、年度平均価格は初めて万元の大台を突破した。しかし、第4四半期の全国住宅の新築住宅の成約平均価格は9920元/平方メートルで、第3四半期の10267元/平方メートルより3.4%下落し、調整傾向が明らかになった。
報告書によると、2021年に各地の不動産市場のコントロール政策が密集して公布され、購入制限、貸付制限、販売制限などの面をカバーするだけでなく、住宅の品質管理、土拍規則の最適化、住宅保障の強化をカバーし、下半期の政策効果は持続的に現れている。年末、中古住宅の価格が下がった都市の数はいずれも5年ぶりの高値を記録し、ビル市の冷え込みが明らかになった。さらに不動産信用政策の持続的な引き締めと結びつけて、不動産市場の成約規模を大きく制約し、全体的に見ると、中国の不動産市場はすでに調整の通路に入った。
戴徳梁行研究院の副院長で華南区研究部の張暁端取締役は、「住宅を購入しない」という全体的な枠組みの下で、「都市の施策による」ということは、各地が具体的な措置で進退が異なり、緩和が適度であることを意味している。2022年の市場全体は依然として調整の通路にあると予想されているが、2021年下半期以来、成約規模は縮小傾向が続いているか、関連政策措置の公布に伴って徐々に安定を緩和している。
