都市化のプロセスが加速し、保障住宅の需要が旺盛である。
保障的な賃貸住宅の供給は需要よりはるかに小さい。住建部によると、現在、大都市の70%の新市民と青年は家を借りて住宅問題を解決している。2020年、中国の都市部への労働者は1億3000万人近く、大学卒業生の数は1076万人に達し、70%の賃貸割合で、2020年には9853万人の都市部への労働者と卒業生が賃貸住宅を必要とし、住宅の剛性需要が比較的旺盛である。住建部のデータによると、昨年は計94.2万軒の保障賃貸住宅を調達し、約300万人近くの住宅難を解決し、賃貸住宅の需要に及ばなかった。今年は保障賃貸住宅240万戸を建設・調達する。
「賃貸と購入を並行する」、「住宅は炒めない」を堅持する
2022年、全国は依然として「住宅不炒め」の位置づけを堅持し、不動産を短期刺激のツールと手段としない。都市施策により不動産業の良性循環と健全な発展を促進する。
財政+金融、保障性賃貸住宅の配置を導く
2020年の住宅保障の財政支出は7106億元で、そのうち保障性安居工事の財政支出は3129億元で、2019年の2941億元を上回り、財政は保障性安居工事の支出を増やす傾向にある。先日、銀保監会、住宅都市と農村建設部は共同で指導意見を発表し、各種類の銀行保険機構が機構の優位性を発揮し、的確な金融製品とサービスを提供し、保障的な賃貸住宅のために資金源を広げることを要求した。同時に、保障性賃貸住宅ローンは不動産ローンの集中度管理に組み入れられず、住宅企業の保障性賃貸住宅への投資配置をある程度誘導する。
保障住宅でよくある問題
保障賃貸住宅と賃貸住宅の違いは何ですか?いずれも住宅保障システムの重要な構成部分であるが、集団向けは異なる。保障性賃貸住宅は主に新市民と青年向けで、小戸型、低賃貸料の賃貸住宅を提供している。公共賃貸住宅は主に都市部の住宅、収入が困難な家庭に向け、政府が底辺の保障責任を負い、一定の補助金を提供する。
保障性住宅はどれらの住宅源の調達方式がありますか?主に集団経営性建設用地、企業・事業体が所有する閑置土地、産業園区の関連用地と在庫閑置家屋、国有建設用地の新供給などの5種類の建設計画ルートがある。新築、改築、拡張の3つの方式が含まれている。
今年の保障住宅の総投資額はいくらですか?河北省がこのほど開催した住宅と都市・農村建設庁によると、全省保障性安居プロジェクトの動員配置会が開かれ、今年の保障性賃貸住宅の目標任務は4.5万戸を調達し、76億元の投資を計画し、保障性賃貸住宅1戸当たり平均17万戸の投資を計画している。保障性賃貸住宅1軒当たり17万戸を投資し、2022年に保障性賃貸住宅240万戸を建設・調達する計画であれば、2022年の保障性賃貸住宅の総投資額は4080億元で、今年の安定成長の重要な手がかりになる見通しだ。
リスクのヒント
中国の政策は予想を超え、各地の建設の進度は予想を超え、投資額の試算は偏差している。
