3月1日、克而瑞不動産研究センターの統計によると、2月の100強の住宅企業の販売業績は前月比で減少し、減少幅は例年同期より明らかに大きく、そのうち前年同期比の減少幅は「腰斬り」に近い。
データによると、2月の業界トップ100の住宅企業の販売操作額は4015.8億元で、1月より23.5%減少し、前年同期比47.2%減少し、1月より10ポイント以上拡大し、2021年月の平均水準より56.5%減少した。
全口径の販売業績を見ると、100強の住宅企業の販売額は4635億元で、1月より20.8%減少し、前年同期比47%近く減少し、2021年月平均より56%減少した。
全口径販売ランキングを見ると、2022年前の2カ月間、碧桂園(02007.HK)は922億9000万元で1位、次いで万科(00000.SZ)の646億元で、融創中国(01918.HK)の503億元で3位、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 04 SH)の498億元で4位、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ)は251.6億元で5位だった。
これまで3位だった中国恒大(03333.HK)の2カ月前の売上高は51.8億元だった。澎湃ニュースは港交所が中国恒大のこれまでの公告を調べたところ、2021年9月から中国恒大は月間売上高のデータを公表していないことが分かった。
恒大グループの許家印取締役局主席はこれまで、2021年6月に会社が苦境に陥り始め、9月からほとんど資金が流入していないと明らかにした。
中国恒大がこれまで発表したデータによると、同社の2021年の年間契約販売額は約4430.2億元で、前年同期比38.74%減少した。2021年前の8ヶ月の売上高を除いて、中国恒大の2021年後の4ヶ月の売上高は43.8億元にすぎない。
克而瑞氏は、春節期間中に疫病と業界の自信不足の影響を受け、市場全体の需給と成約には明らかな暖かさの兆しがなく、企業の推盤とマーケティングの積極性も一般的に高くないと考えている。現在、政策面では緩和・好転傾向にあるが、短期的には市場の下落圧力が依然として大きく、3、4月の市場の回復が期待されている。
都市レベルから見ると、一線都市の供給は再び低迷し、成約は全線で下落し、同、環比はそれぞれ25%と42%減少した。24の二、三線都市市場は引き続き冷え込み、成約同、環比はそれぞれ37%と29%減少した。このうち、8割以上の2、3線都市の成約は前年同期比で下落し、4割近くの2、3線都市の成約は前年同期比で腰を切った。
克而瑞は報告の中で、2022年の不動産市場の惨憺たる開局は、2月まで市場の下落傾向が続いており、市場の自信はまだ回復しておらず、住宅企業の販売圧力が激化していると述べた。短期的に見ると、不動産業界の政策コントロールの主な基調は変わらず、不動産市場は依然として大きな下落圧力に直面し、業界全体の販売規模は依然として安定した中で下落の態勢を維持し、3月の成約全体の上昇幅は限られているが、2021年同期の極めて高い基数の影響を受け、前年同期の下落幅はさらに拡大するだろう。各都市の市場は楽観的ではなく、未来は分化を続け、市場の自信が徐々に回復するにつれて、理想的な予想の下で、上半期の核心1、2線都市の市場は率先して安定して回復し、下半期の弱い2線と強い3線都市は回復するか、輪動が回復する。
