千セットを割る!深センの今年2月の中古住宅(中古住宅を指す、以下同)の成約量は、1月に10年近くの低さを記録した後、引き続き探している。
3月1日午前、深セン市住建局は2月のビル市のデータを公開した。このうち、2月に中古住宅が823軒成約し、前月比47.1%下落し、前年同期比80.2%だった。
中古住宅の出来高が3カ月連続で下落し、1月に2000戸を割った後、2月に1000戸を割った。南方日報、南方+連合機構の統計によると、この成約量は2011年10月以来の低さを記録し、125カ月近く(10年5カ月)の低さを記録した。前回の出来高は1000セット近くをさまよったが、2012年2月に成約した1132セットだった。
一方、住宅のデータによると、2月に1959軒が成約し、前月比45.2%減少し、前年同期比43%減少した。新規供給では、2月に龍岡の「合正方州雅居」の1つの住宅ビルだけが前売りされ、500軒の住宅源が追加された。
南方日報、南方+連合機構の統計によると、2月末現在、深センの一手住宅在庫(前売り可能)は25135セットで、この12カ月間の脱化試算によると、脱化周期は6.6カ月だった。特筆すべきは、この3カ月間、一手住宅の在庫が2.8万戸から2.5万戸に下がったが、一手住宅の成約が鈍化したため、この3カ月間の脱化周期は同じ6.6カ月だった。
これに対し、広東省住宅政策研究センターの李宇嘉首席研究員は、このような低い成約量はきっと正常ではなく、この異常を招いたのは疫病の衝撃だと考えている。疫病は深センで一昨年前後を貫いて2カ月になる。最近、疫病が明らかに拡大し、多くの団地と事務区が閉鎖され始め、一部の地域では戸籍変更登録所も営業を一時停止した。だから、2月のデータは本当のデータではありません。このデータを市場に見ないでください。
李宇嘉氏は、実際には、訪問量、帯から見ると、2月中旬に中古住宅市場が明らかに上昇し、ビル市が底を探り、底を触り、緩やかに回復していることを示していると指摘した。「上海、広州が回復し始めた状況で、深センビル市の「小陽春」は必ず帰ってきて、欠席しないで、遅刻するだけだと思います。
一方、ビル市の大環境は好転し始めたと述べた。最も主要なのは資金環境です。例えば、深セン初のスイートルームの金利は4.90%で、全国でも超優遇のレベルにあり、融資額も明らかに増加している。過去の状況から見ると、資金環境が友好的であれば、深センのビル市は悪くない。一方、疫病の後、深センは第1ラウンドの土地オークションで、制限された販売価格を高めたり、譲渡の敷居を下げたり、市場に利益を与えたり、開発者を引きつけたりするなど、緩和調整を行うと予想されています。
「でも、今年の『小春日和』は、あまり期待できないと思います」。李宇嘉氏によると、中古住宅の参考価格政策はさらに実行され、2020年下半期以降、違反とレバレッジで炒められた不動産の一部は、主に後海、宝中、光明、砂井などの地域に分布し、対口直進の学位住宅などがあり、レバレッジの加持がなく、購買力の十分な接盤侠があるのは難しい。これも最近の中古住宅の連続的な下落の原因だという。
