3月1日、中指研究院が発表した「百城価格指数報告」によると、2022年2月、全国100都市の新築住宅と中古住宅の価格は下落を止めて上昇した。
中指研究院が発表したデータによると、2022年2月、全国100都市の新築住宅の平均価格は16184元/平方メートルで、新築住宅の価格は3連下落態勢を終え、前月比0.03%上昇した。前年同期比1.89%上昇し、上昇幅は前月より0.17ポイント縮小した。
中古住宅については、百城中古住宅の平均価格は16009元/平方メートルで、中古住宅の価格は4連下落態勢を終え、前月比0.14%上昇した。前年同期比2.72%上昇し、上昇幅は前月より0.14ポイント縮小した。
中指研究院によると、核心都市は百城の新築住宅の価格の下落を止め、上昇を止めた。同時に、中古住宅の価格は上昇都市の数より明らかに増えた。
上昇と下落の数を見ると、広州、上海、合肥などの中核都市の住宅価格の上昇に牽引され、2月の百城新房価格は下落を止めて上昇したが、多くの都市の新房価格は依然として下落態勢を呈し、2月の住宅価格の下落都市は52都市で、先月より6都市増加した。中古住宅では、2月の54都市が前月比20都市増となり、2021年9月以来初めて半数を超えた。
中指研究院が監視したデータによると、長江デルタ、珠江デルタの新築住宅の価格は前月比で上昇した。データによると、2022年2月、長江デルタ都市群の新築住宅価格は前月比0.09%上昇し、住宅価格は4連下落態勢を終え、地域内の多くの都市の新築住宅価格は前月比で上昇し、そのうち上海、揚州、張家港、泰州、昆山の新築住宅価格は前月比で下落から上昇した。蘇州、合肥、常州などの都市の新築住宅価格は前月比で上昇し続けている。具体的には、上海の新築住宅価格は前月比0.23%上昇した。揚州の新築住宅価格は前月比0.17%上昇した。張家港と常州はそれぞれ0.05%と0.44%上昇した。中古住宅については、2022年2月、長江デルタ都市群の中古住宅価格が前月比0.30%上昇し、各主要都市群をリードし、長江デルタ中古住宅価格は3カ月連続で上昇し、市場は回復を続けている。珠江デルタと山東半島の都市群の中古住宅価格はいずれも下落を止め、上昇幅はそれぞれ0.20%と0.02%だった。京津冀都市群の中古住宅価格は前月比0.05%下落し、下落幅は縮小した。
中指研究院によると、2022年初め、全国の不動産市場の持続的な下落態勢の下で、中央と地方レベルで安定した不動産市場の信号が頻繁に放出された。2月、不動産市のコントロール政策の方向は前期の態勢を継続し、不動産政策の環境は持続的に改善された。中央レベルでは、2月24日に中国新弁公室が住宅と都市と農村の建設を推進する高品質の発展発表会を開き、住宅と都市と農村建設部の王蒙徽部長は、「2022年には不動産市場のコントロールを強化し、住宅供給側の構造改革を推進し、都市の更新・行動を実施するなどの仕事を重点的にしっかりと行い、マクロ経済の大皿を安定させるために積極的な役割を果たすよう努力しなければならない」と述べました。地方レベルでは、重慶、菏沢、赣州、南寧、蘇州、南京、広州などがビル市の新政を打ち出し、住宅ローンの頭金比率を下げたり、住宅ローンの金利を下げたりした。延吉は都市に入って家を買う農民に対して全額の契約税補助金を実施した。雲南、紹興などの省・市は人材誘致に力を入れている。
後市を展望すると、中指研究院の報告によると、中央と地方政府は引き続き不動産市場のコントロール政策の連続性と安定性を維持し、都市の施策によって不動産市場の安定した措置を打ち出し、不動産市場の自信の持続的な回復を助力すると予想されている。一部の地方政府は、住民の住宅購入の敷居とコストを下げ、住民の住宅購入制限を緩和するなどの面で調整を行い、合理的な住宅需要の十分な釈放を促進する。同時に、住宅保障システムの建設を積極的に完備させ、住民の基本的な住宅需要が満たされることを保障する。全国両会は間もなく開催され、両会後またはより多くの都市が都市の施策によって不動産市場を安定させる見通しだ。不動産市場の関連支援政策が持続的に効果的になるにつれて、全国の不動産市場は徐々に底の安定を実現し、3月には一線と一部の二線都市の不動産市場が率先して回復する見込みだ。
