ここ数日、また2つの都市が頭金の割合を下げた。証券日報の記者の不完全な統計によると、今年に入ってから、全国で50都市近くが異なる程度の不動産市場の緩和政策を発表した。
「証券日報」の記者の整理統計によると、今年に入ってから、山東菏沢が先行して商業ローンの頭金比率を下げた後、重慶、江西赣州、仏山など多くの銀行の頭金比率の最低制限が緩和された。
具体的には、江蘇省南通市の Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) Agricultural Bank Of China Limited(601288) Bank Of China Limited(601988) China Construction Bank Corporation(601939) Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) がこのほど、同市の個人住宅ローンの頭金比率を引き下げ、初めて住宅を購入し、初めて住宅ローンを申請した住宅購入者の頭金の割合は以前の最低30%から最低20%に下がった。
商業ローンの頭金比率を引き下げた都市を除いて、2022年以来、積立金の頭金比率を引き下げた都市の数は全体的に多い。例えば、山西晋中市はこのほど、住宅積立金の個人住宅ローン政策の調整に関する通知を発表した。通知によると、2軒目のスイートルームの頭金の割合を下げ、家庭が2軒目の改善住宅を購入するには住宅積立金ローンを申請しなければならない場合、頭金の割合は住宅購入総額の20%を下回らないように引き下げた。この通知は2022年3月1日から実行される。このほか、今年は北海、自貢、南寧、福州など多くの都市が積立金ローンの住宅購入政策をある程度緩和し、頭金の割合を下げ、積立金ローンの額を高めるなどしている。
零壹研究院の院长は百程で证券日报の记者に対し、住宅积立金政策の缓和を通じて、住宅购入者の自住と改善型の合理的な住宅需要を満たすことができるだけでなく、人材を引きつけ、柔软な就业者を支持するなどの特定の面で支持を果たすことができ、今后、より多くの都市が积立金の缓和政策にフォローすると予想している。
中原不動産研究院の統計データによると、全国で2022年までに累計15都市が山東菏沢、重慶、江西赣州、広東仏山、河南駐馬店など、異なる内容の頭金引き下げ政策を発表した。また、北海、自貢、晋中、南寧、福州などの都市では、積立金の頭金の支払い数の変化が言及されている。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は「証券日報」の記者に対し、「すべてのコントロール政策の中で、頭金の割合を下げることは非常に大きな政策緩和であり、実質的な不動産市場の奨励、市場取引の活性化政策であり、今後、より多くの都市が頭金の割合を下げる措置を打ち出す見通しだ。一二線都市は完全にフォローする可能性がある。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏は証券日報の記者に対し、市場は3月-4月に小春が発生する可能性が高いと予想し、特に1、2線都市の熱が明らかになる可能性があると述べた。
