3月1日、鄭州は不動産の新政を打ち出し、金融機関が住宅ローンの投入を増やし、ローン金利を下げるように導いた。同時に、第2セットの住宅購入需要に対して、「住宅を認め、ローンを認める」関連規定を取り消した。
「2022年以来、全国で16番目に頭金を下げた都市であり、需要の頭金を改善する商業ローンの敷居を下げた都市でもある」。中原不動産首席アナリストの張大偉氏は証券日報の記者に、鄭州はホットスポットの二線都市として、今回発表された安定したビル市の新政力はもっと大きく、カバー範囲はもっと広く、影響はもっと明らかになると予想している。傾向から見ると、3月からより多くの1、2線都市が不動産市場を安定させる全面的な政策を打ち出す可能性があり、政策の緩和傾向が明らかになった。
Citic Securities Company Limited(600030) によると、鄭州の政策は代表的で、各地でフォローする可能性が高く、各地で住宅需要のサポートに新たなコードアップがある可能性があるという。2022年3月または不動産市場の販売の底で、基本面は2022年第2四半期以降に逆転する。
鄭州が率先して「住宅を認め、ローンを認める」ことを取り消したことは、他の都市がフォローする可能性のある信号とされていることが明らかになった。実際、開年以来、多くの都市が不動産市場を安定させる新政を発表してきたが、力が異なるだけで、明らかになった信号は一致している。
中原不動産研究院の統計によると、今年の2カ月前、各地で不動産関連のコントロール措置が累計100回を超え、頭金比率の引き下げ、住宅ローン金利の引き下げ、貸付リズムの加速、住宅購入補助金の支給など、不動産業の良性循環と健全な発展を促進した。
3月2日現在、2021年前の2カ月間のコントロール政策に比べて、50都市が「緩和」政策を発表した。年内に16都市が異なる内容の頭金引き下げ政策を発表した。このうち重慶、山東菏沢、浙江温州は商業ローンの調整頭金に言及したり、一部は商業ローンの調整頭金に言及したりした。また、南寧、福州、四川自貢などの都市は積立金の頭金頭金頭金の成数の変化に言及した。
「頭金の割合を下げ、人材導入に力を入れ、住宅購入補助金を支給し、積立金貸付額を高めるなどの面で不動産コントロール政策を緩和し、需要側の政策調整に力を入れ、市場の情緒を緩和し、合理的な住宅需要の釈放を促進するのに有利である」。中指研究院指数事業部の孟新アナリストは証券日報の記者に、3月の成約規模は前月比で上昇する見通しだが、前年同期の高基数を基に、成約規模は前年同期比でほぼ減少傾向にあると明らかにした。注目すべきは、ホットスポットの1、2線都市市場の回復リズムが比較的速いことだ。
中指研究院の統計データによると、2022年2月、全国100都市の新築住宅の平均価格は16184元/平方メートルで、前月比0.03%上昇し、前年同期比1.89%上昇した。このうち、一線都市は前月比0.17%上昇し、前年同期比1.98%上昇した。二線都市は前月比0.06%下落し、前年同期比1.93%上昇した。
「2021年第4四半期以来、信用政策は安定し、個人ローンの住宅ローン額は下落を止め、市場は徐々に安定する見込みだ」。張大偉氏によると、市場は3月-4月に小さな陽春が現れる可能性が高いと予想され、1、2線都市の熱は明らかになる可能性があるという。
