今年2月の不動産市場は全体的に低迷し、住宅企業の販売減少幅が拡大し、成約状況は冷え込み続けた。市場の自信回復を導くため、複数の二三線都市は最近、住宅購入需要を刺激するために「頭金引き下げ」などの政策を打ち出した。
2月、100強の住宅企業の販売は前月比で減少し、前年同期より減少幅が大きい。 克而瑞研究統計によると、2月の業界トップ100の住宅企業の販売操作額は4015.8億元で、前月比23.5%減少し、前年同期比47.2%減少し、1月比10ポイント以上拡大し、2021年月平均より56.5%減少した。
具体的には、今年1-2月の住宅企業トップ10は、碧桂園、万科、融創、保利、中海、 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、華潤置地、金地、緑城、龍湖だった。昨年同期に比べて恒大、金茂はベスト10でアウトになり、緑城、龍湖がランクインした。
現在、10強の住宅企業の中で碧桂園と万科だけが2月の販売データを発表した。 碧桂園の契約売上高は約327.6億元で、前年同期比29.62%減少し、前月比9.9%減少した。契約販売建築面積は約448万平方メートルで、前年同期比14.82%減少し、前月比3%減少した。万科の契約販売額は293.7億元で、同環比はそれぞれ34.96%と17.5%減少した。契約販売面積は185.2万平方メートルで、同環比はそれぞれ32.95%と12%減少した。
異なる規模の住宅企業の販売状況は楽観的ではなく、各陣営の販売の敷居を直接断ち切った。 中指研究院のデータによると、今年1-2月のトップ10の住宅企業の販売敷居は200.4億元で、前年同期は403億元だった。TOP 30、TOP 50、TOP 100の住宅企業の販売敷居はそれぞれ100.5億元、62.6億元、20.9億元で、前年同期比40%-55%減少した。
また、市場が冷え込んでいるため、2月の成約も近年の単月新低を記録しています。 グラムで瑞28の重点監視都市の成約面積は前月比32%減少し、前年同期比35%減少した。このうち4つの一線都市の供給は再び低迷し、成約は全線で下落し、同、環比はそれぞれ25%と42%減少した。しかし、北上広深の状況は分化しており、住宅企業が供給力を大幅に引き下げたため、深センは供給を中断したが、上海市場の熱は慣性的に継続し、核心地域の価格制限盤は依然として「日光」を実現することができる。
24の二、三線都市市場は引き続き冷え込み、成約同、環比はそれぞれ37%と29%減少した。具体的には、疫病の予防とコントロールに閉じ込められて繰り返し、蘇州、杭州などの不動産市場は停止に近く、成約はいずれも革新的で低い。南寧、東莞などの市場の下落圧力は激化し、成約は前年同期比70%以上下落した。西安、南京などの一部の二線都市市場は暖かくなった。
複数の研究機関の観点を総合すると、2月の市場低迷の原因は業界の自信不足、住宅購入者の様子見の情緒が濃厚で、帰郷して仕事を置くのが予想に及ばない、一部の地域の疫病と春節休暇などの多重要素にある。このうち、克而瑞の研究によると、政策面では緩和、好転の傾向があるが、短期的には市場の下落圧力が依然として大きく、3、4月に市場が回復するかどうかはまだ見通しが立たないという。
最近、多くの土地がビル市のために縛られている。中原不動産研究センターの統計によると、1月中旬から現在まで、全国で15の省・市または地域が現地の需要や改善型需要に対して住宅購入の頭金比率を引き下げた。
総合的に見ると、この「松縛」信号は二、三線都市に現れ、例えば鄭州は購入制限、ローン制限を緩和し、重慶、山東菏沢、江西赣州の一部の銀行は第一スイートルームの商業ローンの頭金の割合を20%に引き下げ、広西南寧、山西晋中はそれぞれ第二スイートルームの積立金ローンの頭金の割合を30%と20%に引き下げた。
実際、このコントロール政策は昨年末から続いており、多くの都市で「市を救う」という信号が出ており、具体的な措置には住宅購入補助金、契約税補助金、人材導入の強化などが含まれている。最近、吉林延吉は農民が都市に入って家を買うのに全額契約税を補助し、家電、装飾消費券を発行している。雲南、江蘇省紹興は人材導入計画を打ち出し、雲南省は人材に最高100万元の生活補助金を与え、紹興は大学卒業生に「敷居ゼロ」で定住した。
このコントロール政策について、克而瑞研究は、不動産業の健全な発展と良性循環をさらに促進するために、市場の信頼回復を安定させ、導くことを主な目的としている。短期的には業界政策のコントロールの主な基調は変わらず、不動産市場は依然として大きな下落圧力に直面しており、業界全体の販売規模は依然として安定している。
