最近の多次元政策の安定と住宅ローン金利の持続的な下落の影響で、不動産市場は徐々に氷封を出て回復し始めた。
不動産市場の変化に対して、その中にいる住宅企業は最も敏感で強いと感じている。しかし、今年1-2月の低迷した販売相場では、住宅企業の債務リスクや疫病などの要因が重なり、不動産市場の回復のリズムと強度は過去より弱い可能性がある。
このほど、「毎日経済新聞」の記者が複数の住宅企業を取材したところ、今春の市場相場は以前とは異なり、住宅企業は一般的に縮小地域にあることが分かった。今年はなかなか現れない不動産市場の「小陽春」に直面し、多くの住宅企業は傘下の各地域のプロジェクトが市場の動態変化に応じてタイムリーに応答すると表明した。
今年のビル市は「小陽春」が現れにくいかもしれない。
2月中下旬以来、広州、上海、深センなどの市場はすでに下落を止めて回復しているが、「暖かさを取り戻す」とは言えず、現在は一部のビルだけが表現されている。
深セン中原研究センターの統計によると、2022年2月、深鉄瑞城は493セットの成約量で深セン2月の住宅販売チャンピオンを獲得した。また、龍華コアエリアである紅山上塘ハイエンド居住区の卓越した柏奕府も良い販売成績を収めた。
卓越柏奕府プロジェクトの販売員は「毎日経済新聞」の記者に、革新的な戸型設計と豪邸に匹敵する製品力のおかげで、最近プロジェクトの熱が明らかに向上し、彼らは臨時に他のプロジェクトから人手を派遣して仕事を見て、説明する必要があると伝えた。先週末(2月27-28日)だけで訪問客は300組を超え、主に高レベルの生活様式と生活品質を追求する剛改と改善型の顧客を主とし、プロジェクトは2週間連続で2億元を突破した。
同時に、冷たいビルの販売成績は依然として回復の兆しがない。克而瑞広仏区域のデータによると、広州白雲区の雲裳峯尚、中鉄ノルド閲滝、増城区の珠江花嶼花城などのビルは居住雰囲気が悪く、交通が不便ななどの原因で、脱化が悪く、また一部のビルの脱化表現が「非常に悪い」という。
克而瑞広仏地区首席アナリストの肖文暁氏は記者の取材に対し、データを見ると、今年に入ってから広州の中古ビル市の成約量は依然として低位修復のレベルにあり、前年同期に比べてほぼ半減した。これは現在の広州市場が昨年最も寒い「銅九鉄十」より回復したにもかかわらず、しかし、まだ正常な時期のレベルに戻っていない。
「この状況では、最近の不動産市場の供給開始量や住宅ローンなどの政策の温風の作用で、3月の広州不動産市場の需給の活発さがさらに段階的に上昇する見込みで、市場は中心部のネット赤盤の牽引の下で徐々に回復するだろう」と予想している。
あるトップ10の住宅企業の責任者は「毎日経済新聞」の記者に、マーケティングチームは今年の市場に「小陽春」の相場があるとは思わないが、各プロジェクトは常に市場の動向に注目し、暖かさの兆しがあればすぐに行動に応えると話した。
「市場全体の相場は依然として悪い」
昨年、住宅企業が「金九銀十」で色あせたのに続き、今年の「金三銀四」住宅企業はどのような表現をするのだろうか。
住宅企業の内部から見ると、一部の都市はビル市が暖かくなっても地域市場の回復を牽引することは難しい。「毎日経済新聞」の記者がこのほど明らかにしたある頭のある住宅企業の内部市場研究報告書によると、最近の信用環境の緩和などの利益は市場の回復に相対的に限られており、一部の都市だけが供給構造や基数の小さい影響を受けて取引量が上昇している。
広州中原研究発展部のデータによると、2月に広州で多くの中・ハイエンドプロジェクトが市に進出し、2月中旬に開場した華僑鑫保利匯景台の届出価格は14.8万/平方メートルに達し、また合景、富力にも多くのプロジェクトが市に入った。
時代中国側は記者の取材に対し、会社は市場の動きに応じて適時に商品を押す力を強化すると明らかにした。「不動産市場が常態化した後、どのように顧客に価値を創造するかは、深く考え、実践する必要がある課題です。昨年下半期以来、顧客に価値を創造する能力をさらに向上させることに力を入れています」。
紹介によると、時代中国は積極的に商業、教育などのセットを導入することを通じて、所有者の居住の便利性、快適度を高め、顧客の生活の多次元に対する需要を満たしている。教育面では、広仏両地のプロジェクトを例に、広州にある時代天韻(黄埔)と時代天境(黄埔)が広州市黄埔区東荟花園小学校東校区を導入し、仏山にあるTIC時代の世界創客町プロジェクトも石門大沥学校を導入した。
深セン中原研究センターの統計によると、3月に深センには Shanghai New World Co.Ltd(600628) 松風明月花園、深センセンター天元、深業雲築、太子湾鯨域など20以上の潜在的な入市ビルプロジェクトがある。
華南のある中型住宅企業の関係者は記者に対し、「現在、市場全体の相場は依然として悪く、会社は現在、3、4月の市場に対して全面的な割引セールの活動宣伝手配がなく、主に『等風来』であり、一部のプロジェクトにはいくつかの販促活動がある」と話した。
\u3000\u3000「現在の市場にとって、肝心なのは自信を育成することにある。これから各方面が望んでいる「小陽春」に会うためには、まず政策的に必要な改善性の需要を支援し、合理的な改善性の需要を奨励し、住宅購入者の市場への参入に良い環境を創造しなければならない。次に開発者は成功を急ぐことができず、住宅購入者がまだ見込みのある状況で、値上げマーケティングを乱用することはかえって可能である住宅購入者を脅かす」肖文暁は言った。
しかし、肖文暁氏は、3、4月に多くの開発者の重点は「販売促進、返金」であり、住宅購入者は多くのビルの優遇を見ることができるため、1-2月の販売回復と比較して期待できると予想している。
