2月末、中駿、融信、旭輝など多くの住宅企業が早期返済や債券買い戻しの公告を発表した。同時に、多くの場所が都市の施策によってビル市を安定させた。业界関系者によると、今年に入ってから、不动产市场の各主体は自信を回复しようとしているが、现在の市场の贩売状况から见ると、市场が完全に回复するには时间がかかるという。
住宅企業が自ら債務を返済し、買い戻しを行う
2月28日、中駿は公告を発表し、2022年のドル債受託者に元金の未返済と満期日までに利息を計上すべき資金を送金し、満期日に返済したと発表した。2022年のドル債は2022年3月10日に満期になり、元金総額5億ドルの5.875%の優先手形を発行した。これにより、これまで中駿が発表した公告と同様に、公開市場で購入して抹消したドル債を続々と買い戻し、中駿は1年以内に他のドル債の満期がない。
2月25日までに、中駿は公開市場で2022年の手形を一定額買い戻したと何度も発表した。 2月25日現在、中駿は元金総額1.53億ドルの2022年手形を買い戻した。
中駿側は中国商報の記者に対し、複雑で変化の多い市場環境の下で、中駿の早期買い戻し措置とドル債の返済資金の早期送金の手配は資本市場に強い自信を注入し、市場と投資家の認可を勝ち取ったと明らかにした。
2月25日、融信も対外的に、2022年3月1日に満期になった優先手形2億6300万ドルと累計未払い利息239657万ドルの合計約2億8700万ドルを返済するために、海外返済口座に資金を送金したと明らかにした。これで、融信2022年上半期のドル債はすべて返済された。
同日、旭輝氏も公告を発表し、2022年2月8日から2月24日までに、同社は2900万元を買い戻し、2022年4月に期限切れになり、額面金利が6.7%の優先手形を抹消した。これまでの1月19日の公告によると、同社は2000万元の手形を買い戻し、現在4900万元の買い戻しを抹消している。
なぜ債券を買い戻すのかについて、旭輝CFO楊欣氏は「旭輝はこれまで量入為出の日常経営を堅持し、積極的で積極的な債務管理を堅持してきた。その後の支払いは適切に手配し、実際の行動でレバレッジを下げ、予想を安定させた」と話した。
資本市場で早期返済と買い戻し手形を行うほか、 最近、多くの住宅企業が自ら「家の底」を干し、自分の業績を示し、市場に自信を伝えている。 2月24日、10社の住宅企業が自主的に企業の経営状況を公開し、主な内容は販売状況、債券発行状況、債務返済能力、会社の全体戦略手配などを含むが、これらの住宅企業の中には Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、金茂、初開などの中央企業の国有企業だけでなく、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 、旭輝などの民営住宅企業もある。
市場の自信は回復しました
住宅企業のこの行動の意欲は何ですか。ある住宅企業の内部関係者の王亮氏(仮名)は中国商報の記者に対し、2022年は住宅企業のドル債の支払いのピークであり、 会社が積極的に債務を返済したことはキャッシュフローの十分な安定を証明しただけでなく、資本信用に対する重視を体現していると述べた。 現在、会社の経営は安定しており、土蔵が優れており、保証の交付と保証に自信を持っており、今後も投資家の利益を維持し続ける。
現在、多くの住宅企業が債務状況の改善に積極的に努力している。 例えば華僑城は「所定の投資を受け入れる」という原則を堅持し、「脱化」の速度と良質なプロジェクトの開拓との整合関係を堅持し、契約販売金額の大額還流を実現した場合、経営純キャッシュフローの健康を維持する。
ある浙系住宅企業の内部関係者は中国商報の記者に対し、債務の支払いにおいて、「横になって平らになる」ことを望んでいる住宅企業は一つもなく、みんなが積極的に困難を解決していると述べた。ビル市の「黒鉄時代」の下で、住宅企業にとって、未来できることは製品とサービスをよくすることだ。
上海中原地产市场アナリストの卢文曦氏は中国商报记者に対し、「住宅企业が早期に债务を返済するなど积极的な行为を行う」と述べた。 一方で、 は現在の市場の暖かさを背景に、各都市が続々と計画を発表し、住宅企業はこれらの動作を通じて自分の実力を展示したり、土地を手に入れたりすることができます。これらはすべて後続市場のために敷き詰められ、サービスされています。
「不動産企業の積極性は、自分の経営状態を外部に伝えるための良い傾向として、投資家と市場の信頼を強化することを意図している。このような債務構造の最適化、販売ルートの開拓を含む方式は、ある程度不動産企業の資金流動性を高め、不動産市場の交付速度を加速させ、供給側で不動産市場に自信を与える」。諸葛捜房データ研究センターの関栄雪アナリストは中国商報記者に明らかにした。
王明氏によると、市場の第一線での観察によると、春節後、多くの都市の訪問量と取引量は確かに明らかな変化があり、現在、業界内では3月のビル市に対して楽観的だという。
短期内の住宅企業は依然として圧力を受けています
ビル市の各主体はすべて积极的に行为しているにもかかわらず、ビル市の自信は次第に回复して、 しかし市场のレベルは彻底的に暖かくなるのにまだ时间がかかります、 これは1-2月のビル市の成约のデータの中から明らかになります。
不動産研究機関の克而瑞が発表した報告によると、2月、100強の住宅企業は販売操作額4015.8億元しか実現せず、前月比24%減少し、前年同期比47%減少し、1月比10ポイント以上減少し、2021年月平均より57%減少した。中指研究院のデータによると、1-2月、トップ10の住宅企業の売上高は平均103億元で、前年同期比34.0%減少した。このうち売上高は100億の住宅企業30社を超え、前年同期より24社減少した。
王明亮氏によると、その所在する住宅企業全体の表現が良いのは、会社のビルが一二線都市に配置されているためで、一二線都市のビル市の成約表現が比較的良いからだという。しかし、実際には、住宅企業の流動性の問題は根本的に緩和されていません。特に民間企業の圧力は大きく、現在も国有企業の中央企業が主流です。
もう一つの住宅企業の内部関係者も中国商報の記者に対し、市場が暖かくなっても、住宅企業の流動性問題は根本的に解決することが難しく、住宅企業が返済すべき借金は返さなければならないと告白した。
関栄雪氏は記者団に対し、市場の面から見ると、短期的には住宅企業の債務の満期量は依然として少なくなく、資金の圧力は依然として残っており、ビル市の交付プロセスのスピードアップは難しくないと述べた。
同時に、製品の脱化状況も明らかな改善が見られず、現在の市場のビル市の交付、資金面に対する真の自信は回復したが明らかではない。
盧文曦氏も、現在、住宅企業の自信は回復しているが、徹底的に暖かくなるには時間がかかると告白した。 住宅企業の圧力は債務返済の面に現れているだけでなく、現在COVID-19肺炎の疫病の影響を受けて、多くの地方ビル市の工事も制限されており、一部のビルは納品延期の状況に直面する可能性があり、これらは住宅企業が直面している問題である。
コントロール政策より精確な調整
今年に入ってから、中央は不動産市場を安定させる政策を打ち出しています。 住建部の王蒙徽部長は、2022年に不動産市場の安定した運営を維持しなければならないと述べた。コントロール政策の連続性と安定性を維持し、コントロール政策の正確性と協調性を強化する。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏は中国商報家の記者に対し、不動産コントロール政策は昨年第4四半期の政策方向を継続し、今年1-2月、各種の安定した不動産市場の政策が頻繁に発表されたと明らかにした。政策の内容から见ると、住宅ローン金利の引き下げや第一スイートルームの购入基准の调整のほか、公共积立金の贷付额の引き上げ、第一支払いの割合の引き下げなどが関连している。 市場から見ると、政策の底の出現に伴い、市場の成約も次第に底に近づいている。
注目すべきは、3月1日、河南省鄭州市が「不動産業の良性循環と健全な発展を促進する通知」を発表し、鄭州市が「住宅を認め、ローンを認める」大都市になったことだ。市場分析によると、これは実質的に住宅購入コストを下げ、住宅交換需要市場の改善を刺激し、他の都市にも模範的な役割を果たし、市場の予想を高めるのに役立つという。
Citic Securities Company Limited(600030) 報告書によると、住宅ローン金利の急速な下落と政策の継続的な発表に伴い、 は2022年3月にビル市の年間販売の底になり、第2四半期からビル市の販売が回復する可能性があると予想されている。
貝殻研究院の潘浩高級アナリストは中国商報の記者に対し、年初から各都市のビル市政策が密集して発表され、中低レベルの都市から中高レベルの都市に移行しており、全国の不動産市場全体も底をつく過程で、ビル市の「小陽春」が多く現れる見通しだと明らかにした。
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