この報告書は、現在の市場環境の下で、需要側がどのような政策ツールを使用できるか、どのように使用できるかを分析しています。販売回復は不動産市場の一連の問題を解決する起点であり、2022年3月は政策が密集する窓口期になると考えています。
不動産市場の調整は多くの問題をもたらし、販売回復はこれらの問題を解決する起点である。住宅価格の持続的な下落、販売の絶えず調整は、企業信用問題、住宅交付問題、政府性基金収入問題、産業チェーン上下流企業の生存問題など多くの挑戦をもたらすと考えています。供給側の手段だけではこの問題を解決するのに十分ではなく、債権者、住宅購入者、開発企業はゼロとゲームの中で既存の市場秩序を維持することができない。私たちは、販売回復が問題解決の起点であり、販売回復だけが資産の活性化、開発の秩序化を推進することができると信じています。そのため、今後の政策の重点は、各分野から需要を底上げし、商品住宅取引の回復を求めることにあると考えています。
差別化住宅貸付政策の最適化の空間は大きい。私たちは、住宅購入が必要な最初の優遇金利を実行し、貸し出しを加速させると考えています。既存の政策のほかに、最初の需要をさらに強化し、特に外来定住者の住宅信用支援に力を入れている。最初のスイートルームを適切に再定義し、一部の都市ローンの返済の改善性置業を最初のスイートルームの待遇と見なし、将来の差別化住宅ローン政策の最適化の空間である可能性がある。住宅ローンの金利が急速に下がる見込みだと信じています。
多条件は、価格制限構造の微調整を推進する可能性がある。土地の譲渡の魅力を高めるために、一部の場所ではすでに一部のプロジェクトの看板の価格制限を引き上げた。長期的には、ハイエンドの商品化住宅の価格制限も徐々に開かれる可能性があると考えています。中古の価格制限は最新のコントロール政策であり、中古住宅市場の住宅価格の抑圧作用にすぐに現れた。深センなどの中古住宅価格の大幅な調整を背景に、中古住宅市場の取引規制が薄れ、取引効率が向上する見込みだと考えています。
貨幣化の配置は新しい段階に入る可能性がある。歴史上、棚改貨幣化は低線都市の需要をスタートさせる重要な手段だった。鄭州などは積極的に貨幣化の配置に力を入れ始め、貨幣化の配置は依然として在庫を消化する良い方法であることに気づいた。もちろん、将来の貨幣化の配置の力は、貸付の投入の力にかかっている。以上のツールのほか、購入制限基準、一般住宅認定基準(取引税)、人材導入基準などの分野でも、政策の調整の余地があると考えられています。
リスクヒント:政策の曲がり角、販売の曲がり角、信用の曲がり角は同時に現れないと考えています。中低信用会社が直面している縮小リスクは依然として大きい。
政策のチャンス期をつかんで、ブルーチップ開発者をよく見てください。歴史的経験を総括すると、A株の不動産会社の全体的な表現と政策傾向が高度に関連していることが明らかになった。私達は、未来のしばらくの時間は依然として政策の比較的にゆとりがある周期で、引き続き不動産の開発のプレートをよく見て、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) 00000 2 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.Ltd(002244) 、緑城の中国を推薦します。
