2020年から、中国の住宅市場全体は供給過剰の局面を呈し、一部の人口が地域に流入する構造的な不足しかない。全国で多くの消費者権利擁護事件が頻発しており、 Lbx Pharmacy Chain Joint Stock Company(603883) の住宅購入は大きなリスクを負っている。
3月3日、全国政協委員で南通大学の施衛東学長は澎湃としたニュースに対し、全国政協第13期第5回会議に「住宅販売監督管理の強化と住宅制度の徐々に廃止に関する提案」を提出したと伝えた。
「住宅の権利擁護」の頻発問題に直面し、「住宅を購入しない」という理念と結びつけて、施衛東は住宅販売の監督管理を強化し、銀行に専用の監督管理口座を設立するか、住宅建設部門から第三者の託管機構を設立し、住宅販売の定金を管理し、地域によって住宅制度を徐々に取り消すことを提案した。
住宅販売の監督管理を強化する面で、施衛東氏は政府の住宅建設部門が相応の規則を制定しなければならないと考えている。不動産屋は家の開発の進度に応じてこの前売り資金を獲得した。住宅購入者が途中で考えを変えた場合、契約通りに違約金を支払うことができます。家の建設が完了した後、住宅購入者は検収に合格してから全額を支払う。もし住宅購入者がローンを使っていたら、住宅を受け取ってから、銀行はローンを借りることができます。
2020年3月、海南省は新築住宅の現物販売制度を実施すると発表した。「海南省の経験を学び、地域の実情に応じて住宅制度を徐々に廃止することを提案する」。施衛東氏によると、現在の住宅販売に変更した後、「見たものは買ったもの」は住宅購入者のリスクを下げることができ、住宅時代の「住宅を渡すことは権利を守る」という矛盾を緩和することができる。
しかし、商品住宅の前売りを取り消すと、開発者は重要な融資ルートが少なくなり、融資能力の悪い中小開発者は市場から撤退せざるを得なくなる。大手住宅企業は資金圧力が大きくなり、土地を慎重に持ち、地方政府の土地が売れないか、価格が売れない可能性がある......これは、新築住宅の供給量が全体的に減少し、住宅価格の上昇と政府の土地譲渡金収入の減少を引き起こすだろう。
これに対し、施衛東はできるだけ早く全国の不動産税の試験地に到着することを提案した。また、都市のオークションの地価は合理的で、最高価格を制限しなければならない。良質で誠実な開発者に対して、政府と銀行は資金と政策の支持を強化し、ローンの期限と利息の上で支持しなければならない。県級以上の政府は属地の責任を負い、当地区の既存の腐った尾楼をできるだけ解消し、社会資源の浪費を防止しなければならない。
