最近、不動産買収合併市場にはいくつかの新しい動向が現れ、金融機関の良質な住宅企業の買収合併ローン業務に対する支持は、すでに中央企業から民間企業に拡散している。碧桂園と美の置業は最近、それぞれ China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 150億元、60億元の不動産買収合併特別融資額を獲得し、銀行が不動産買収合併金融サービスに参加していることが明らかになった。
「証券日報」の記者は、今年に入ってから、不動産企業の買収合併プロジェクトに対して複数の銀行が特別資金支援を行っているほか、複数の住宅企業も相次いで債務の買収合併を試み、買収合併手形を発行していることに気づいた。買収合併ローンの融資額は上昇しているが、不動産プロジェクトの買収合併には多くの問題がある。これらの問題を解決できるかどうかは、不動産業界の清算を阻む重要な要素になるだろう。
複数の銀行が民間住宅企業に買収合併ローンを発行
「証券日報」の記者は、今年に入ってから、多くの銀行が不動産企業の買収合併プロジェクトに対して特別資金支援を行い、主に買収合併ローン、買収合併テーマ債券、買収合併手形、買収合併基金、資産証券化、買収合併財務顧問などの方式を通じて、不動産プロジェクトの買収合併融資に支持を提供していることに気づいた。
最近、 China Merchants Bank Co.Ltd(600036) は碧桂園、美の置業と150億元、60億元の買収合併融資戦略協力協定に署名した。「証券日報」の記者の不完全な統計によると、2022年以来、福州万科、五鉱不動産、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) 、華潤置地、華潤万象生活など多くの住宅企業が相次いで買収合併資金の支持を得ている。
融資主体から見ると、これまで買収合併融資に参加したのは主に国有企業と中央企業だったが、碧桂園と美の置業はこの局面を打破した。金融機関の不動産業界の買収合併融資支援が、着地を加速させていることが明らかになった。
零壹研究院の院長は百程で「証券日報」の記者に対し、「今回の民間企業が買収合併ローンを獲得したことは、監督管理側の支持のもとで買収合併ローンの範疇が拡大していることを反映している。
銀行が住宅企業の買収合併に融資額を提供するほか、買収合併債は住宅企業の融資の新しいルートとなっている。銀行と複数の住宅企業が不動産買収合併テーマ債券を発行している。不完全な統計によると、すでに China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) 、建発不動産、華僑城、緑城グループなど多くの住宅企業が相次いで買収合併テーマ債券を発行している。また、 Industrial Bank Co.Ltd(601166) 6 Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) 0 Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) 00036 Ping An Bank Co.Ltd(000001) など多くの銀行も住宅企業の買収合併テーマ債券を積極的に配置している。
中指研究院の統計データによると、今年に入ってから、不動産業界が買収合併類の融資額を獲得した額は千億元近くに達し、そのうち、住宅企業が買収合併債を発行して38.2億元を融資し、15億元を発行する計画だ。銀行は買収合併ローンの融資額770億元、買収合併債50億元を発行し、100億元を発行する計画だ。
宝新金融首席経済学者の鄭磊氏は証券日報の記者に対し、買収合併に必要な資金は大きく、商業銀行や債券の発行だけでは十分な資金を調達することは難しいと述べた。あるいはすでに上場している不動産企業が増発し、社会資金を通じてリスクの一部を消化する。
銀行助力業界リスク解消
最近、複数の銀行が住宅企業の買収合併プロジェクトに融資支援を提供している状況について、業界関係者は、昨年末の中央文書のさらなる実行だと考えている。
昨年末以来、監督管理層は頻繁に声を出し、銀行などの金融機関に不動産市場の合理的な買収合併需要を支持することを明確に要求した。2021年12月、中央銀行、銀保監会は「重点不動産企業のリスク処置プロジェクトの買収合併金融サービスをしっかりと行うことに関する通知」を発表し、通知の中で、金融機関は良質な不動産企業が危険と困難な大型不動産企業を買収する良質なプロジェクトを重点的に支持しなければならないと明確に指摘した。その後、多くの住宅企業、銀行が政策に積極的に応え、債券の買収合併、融資が次々と実施された。
銀行業界の専門家は、最近、多くの銀行が住宅企業の買収合併融資案を発表し、銀行にとって、長期的で安定した負債を獲得し、銀行の業務空間を広げることができると考えている。住宅企業にとって、住宅企業の融資ルートを開拓し、一部の住宅企業の融資圧力を緩和するのに役立つ。不動産業界にとって、市場化買収合併を通じて個別の住宅企業のリスクを効果的に解消し、不動産市場構造を最適化し、業界の良性と健全な発展を促進することができる。
「不動産プロジェクトの買収合併のほか、本当に住宅企業の流動性の危機を解消するには、販売の回復と向上が必要だ」 Citic Securities Company Limited(600030) 首席エコノミストは証券日報の記者に対し、昨年末以来、政策の底はすでに現れているが、不動産の基本面の圧力は依然として残っていることを明らかにした。そのため、単独で政策に依存するのはリスク回避属性の問題を解決するのが難しいのか、それとも基本面のデータの回復を通じて、金融機関に不動産修復の予想を信じさせ、さらに奮い立たせなければ、このような問題を根本的に解決できないのか。
