不動産仲介業者のQ不動産網は上海のすべての店を閉鎖すると発表した。
3月8日、澎湃ニュースによると、Q房網は会社の内部で通知を発表し、上海雲房データサービス有限会社の持続的な損失、正常な経営を維持できない現状に対して、経営損失のさらなる拡大を防止するために、従業員の権益を最大限に保障し、前期に上海雲房管理チームと初歩的なコミュニケーションを取った上で、グループ本部の慎重な研究を経て、『上海雲房データサービス有限会社休業実施案』(草案)を立案する。
実施案によると、即日から、上海雲房本部は必要なバックグラウンド人員と清欠専員を保留するほか、他の従業員に期限付きで離職手続きを行うように促した。上海雲房店のすべての業務はすべて一時停止した。推進中の在庫業務は継続的に完了するか、お客様と協議して無条件に解約することができます。
工商情報によると、上海雲房データサービス有限会社は深セン市雲房ネットワーク科学技術有限会社(深セン雲房)が100%保有しており、深セン雲房傘下には「Q房網」というブランドがある。
Q房網の内部従業員によると、Q房網は「帳簿にお金がない」という理由で、上海地域の業務員や区董などの管理職に2021年に一部のコミッションと2022年にコミッションを支払うべきだという。現在、前述の一部の従業員は上海本社で賃金を検討している。
この場合、Q房網は上述の「実施案」においても、上海雲房の既存チームが加盟モデルでQ房網ブランドの上海地区での運営に参加することを奨励する解決策を提出した。
つまり、店を开き続けることはできますが、直営店ではありません。Q房网は上海の既存店に対して、上海会社の既存チームに加盟を开放し、加盟経営モデルを模索しています。
方案によると、上海の既存の管理層とマネージャーチームは自由に協力チームを設立し、新しい会社を加盟者として設立することができ、個人も加盟者として、自由に加盟できる店を選ぶことができる。加盟商は自ら資金を調達し、自由に選定された既存の店舗の大家と店舗賃貸契約を更新する。加盟商とグループ本部は「加盟協定」を締結した。加盟協議が締結された日から、加盟商は授権範囲内で、Q房網ブランドで関連業務を展開し、加盟店を自主的に経営し、リスクを負い、損益を自負する。
Q房網の内部スタッフによると、Q房網はこれまで上海にあった店舗数は計約40店余りで、この半カ月間、相次いで20店以上を閉鎖した。
公式サイトによると、Q房網はO 2 Oモデルを核心とし、不動産取引を主な業務とする不動産インターネットプラットフォームであり、業務配置は新房、中古住宅、賃貸住宅などのモジュールをカバーしている。その本部は深センにあり、これまで北京、東莞、仏山、広州、杭州、合肥、江門、南京、青島、上海、恵州、蘇州、武漢、揚州、珠海、中山などに配置されていた。
しかし、2021年9月にも都市の撤退を発表した。江門Q房網は2021年9月3日、会社の業務事務所が移転したため、同社の全店が2021年9月3日から対外営業を停止すると通告した。
特筆すべきは、Q房網の背後にある大株主は上場企業 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) .SZ)である。2017年1月3日、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は深セン市雲房ネット科技有限公司の100%株式を38億元で購入すると発表した。これにより、深セン雲房(Q房網)は Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) の完全子会社となった。 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 2021年の半年報によると、同社の主な業務は不動産仲介サービス業務及び改質アスファルトの研究開発、生産と販売である。
しかし、今年1月29日、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は2021年度の業績予告を発表し、データによると、2021年に上場企業の株主に帰属する純利益は約9億元~13億元の損失を予想している。営業収入は38億元~40億元、2020年同期の営業収入は43.98億元と予想されている。
Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) によると、同社の2021年の年度業績が前年同期より低下した主な原因の一つは、不動産仲介サービス業務の損失が深刻だという。一方、政策コントロールの影響を受け、主な利益源都市深セン地区の営業収入は大幅に下落した。第二に、会社は2020年下半期にマネージャーコミッションの割合を高める政策を継続し、関連変動コストは前年同期比で増加し、昨年第4四半期にマネージャーコミッションの割合を下げたが、年間変動コストの低下に対する影響は小さい。第三に、同社は2021年上半期に約400店舗を新設し、同時に一部の非効率店舗を閉鎖し、関連コストの増加が大きい。
また、2017年 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は重大な資産再編を通じて深セン市雲房ネットワーク科技有限公司の100%株権形成商誉32197725万元、無形資産(商標)1260399万元を買収し、2020年度に商誉減損29163590万元、無形資産(商標)減損470399万元を計上した。2020年末の商誉と無形資産(商標)の帳簿残高はそれぞれ3034135万元と790000万元(監査済み)である。しかし、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) によると、同社の現在の経営状況と将来の経営状況の分析予測に基づき、2021年の年間売上高が前年同期比で減少傾向にあるため、同社の無形資産(商標)がさらに減少する可能性があるという。
公告はまた、完全子会社の深セン雲房の売掛金の計上減値準備の増加幅が大きいと指摘した。深セン雲房売掛金単位の多くは不動産開発企業であり、一部の不動産開発企業では債務違約などのリスクが発生している。会社の管理層は会社の売掛金の回収性を真剣に分析評価し、大きなリスクがあると考え、会社の売掛金の減価償却準備が大幅に増加する見通しだ。
