一部のビル市の緩和政策を発表した都市とは異なり、西安の一部の市場は焦りに燃えている。
先月末、西安ハイテク区の核心位置にあるネット赤盤 Tande Co.Ltd(600665) ・丹軒坊は正式にオンライン登録を開始し、オンラインでわずか5時間で登録家庭の総数は万人を破り、2022年の西安ビル市で初めて万人がビルを揺さぶった。
このプロジェクトの本ロットの意向登録が終わるまで、361セットの住宅源は34502の意向登録家庭があり、検査通過量は28343家庭で、必要な家庭の中で署名率は2.75%、普通の家庭の中で署名率は0.64%であった。
Tande Co.Ltd(600665) ・丹軒坊のほか、同じ時間帯に意向登録を行った奥園誉府、中糧奥体壹号も、意向登録の検証で家庭数千人を超えた。
「西安楼市はここ数年台頭し、陝西省の現在の虹吸効果は明らかで、高速鉄道建設の下で西安への住宅購入の需要は強い」と述べた。易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、西安ビル市は全体的に好調で、このような都市の後続の不動産市場は依然として良い表現があると述べた。
最高価格差4.4万/平
「立地はいいし、周辺の施設も完備しているし、証明書を取る前から多くのお客様が相談しています」。西安市高新区の21世紀の1店のマネージャーの劉強(仮名)は《毎日経済新聞》の記者に教えて、現在西安の価格の最も高い区域は高新区で、新房の価格は基本的にすでに2万元/平方メートルを突破して、甚だしきに至っては一部のビルの販売価格は2.5万元/平方メートルを超えました。
「このプロジェクトは新居と中古住宅の価格が逆転していて、中古住宅の価格はほぼ2倍になります。」劉強氏は「買えば儲かる。家の場所がよく、配置がよく、その後の改善戸型も非常に手に入る」と話した。
前売り公告によると、 Tande Co.Ltd(600665) ・丹軒坊が今回発売した住宅源の戸型面積は90-340平方メートルで、平均価格は約26164元/平方メートルだ。
AI品房の小プログラムによると、総合プロジェクト周辺のセット、取引データ、市場情報など、プロジェクトの評価基準価格は60820元/平方メートルである。同時に、貝殻探房アプリによると、現在 Tande Co.Ltd(600665) ・丹軒坊が中古住宅を販売しているのは33軒で、価格は4万-7万元/平方メートルで、そのうち1軒の面積は105.76平方メートルの3室2ホールの住宅源で、看板の単価は70816元/平方メートルに達し、価格差は最高4.4万元/平方メートルに達した。
実際、 Tande Co.Ltd(600665) ・丹軒坊はずっと西安のハイテク核心地区の赤盤であり、初期のロットの住宅源はハイテクとハイテクの資源を持っていたため、仲介プラットフォームの中古住宅に10万メートル/平方メートルの看板を掲げて議論されたことがある。西安で商品住宅の販売と学区/学位のフックと中古住宅の指導価格の発表を厳禁して以来、丹軒坊の価格の動きは穏やかで、安居客、貝殻などの中古仲介プラットフォームの上で看板を掛ける平均価格は5.5万+/平方メートル前後だが、西安の住宅価格のトップに立っている。
しかし、丹軒坊はしばしば違反で注目されている。今年2月10日、西安ハイテク区交通と住宅建設局は2つの公式通報を連発し、いずれも Tande Co.Ltd(600665) ・丹軒坊の違反販売と関係がある。
2021年8月29日、 Tande Co.Ltd(600665) ・丹軒坊は公開届出をしたが、その後公示を取り消した。その後の9月13日、あるネットユーザーはこのプロジェクトに疑問を提起し、西安住建局の公式回答は Tande Co.Ltd(600665) 丹軒坊プロジェクトはまだ公示されていないが、このプロジェクトには違反販売行為がある。
今回発表された361軒の住宅源は、届出公示の取り消し騒ぎ後、プロジェクトが初めて公示、開場したものだ。
2年で15万人が誕生
ここ数年来、西安の住宅価格は全体的に高い態勢にあり、良質な新築住宅プロジェクトはさらに異常に売れている。西安市住建局の公式サイトでは、 Tande Co.Ltd(600665) ・丹軒坊と同じ時期に登録されたプロジェクトの陸港新家園、奥園誉府の意向登録家庭の数もそれぞれ2600組と1600組前後に達したことが明らかになった。
国家統計局が発表したデータによると、2022年1月、西安の新築商品住宅の販売価格は前月比で安定していたが、前年同期比5.9%増加した。また、安居客西安の統計によると、2021年に西安では314回の新居登記が発生し、そのうち173回の登記量が住宅源量より大きく、番号を振って購入しなければならない。141回の登録量は住宅源量の最終平ピンより小さく、揺れ番号は55%を占めている。
174回の揺れの中で、千人が揺れたり、万人が揺れたりするのは珍しくなく、そのうち2021年だけで13回の「万人揺れ」が発生した。紫薇華発CID中央首府2回、高科麓湾国際コミュニティ2回、山水美樹2回……
昨年末、曲江にある China Railway Construction Corporation Limited(601186) ・万科翡翠国際はさらに1074軒の住宅源で39005組の家庭登録を引きつけ、西安の揺れ号記録を更新し、西安初の「3万人揺れ」ビルとなった。曲江大城は0.96%、0.86%の中くじ率で新低を記録し続けた。
2018年3月30日、西安市住宅管理局は「商品住宅の販売管理をさらに強化することに関する通知」を発表し、住宅購入者数が販売可能な住宅源より多い場合は、公証番号を振る方式で公開販売することを要求した。西安は番号を振って家を買う時代を開いた。
2020年7月、安市新城区含元路にある紫薇東進プロジェクト440軒の住宅源は16086世帯が登録され、西安初の「万人揺れ」プロジェクトとなったが、2021年になると、「万人揺れ」は西安ビル市で常態となった。
「これらの「万人揺れ」のビルを見渡すと、その共通性は価格の優位性が明らかで、セットの優位性を加えて、地域の発展潜在力があり、住宅購入者を魅了している」。厳躍進分析によると、「万人揺れ」現象も西安の住宅購入需要が強いことを示しており、この面では確かに注意が必要であり、逆に住宅購入秩序の不安定な現象の発生を防ぐことにも注意しなければならない。
