「値段は相談できますが、今では高い価格が住宅源より高いものがたくさんあります。」アモイの複数の不動産仲介業者は「毎日経済新聞」の記者に伝えた。
アモイ市住宅保障と住宅管理局はこのほど、「新築商品住宅公証番号の公開販売実施案の適用範囲の調整に関する通知」を印刷・配布し、島内の新築住宅プロジェクトの意向登録住宅購入者数は販売可能な住宅源数の1.2倍以上で、島外プロジェクトは番号を強く調整しないことを規定した。
この背後にある市場環境は、需給の両端に立って、アモイビル市の最近の表現が非常に低迷していることだ。克而瑞の統計によると、今年2月にアモイの商品住宅の新規供給は6.68万平方メートルで、前月比59.3%下落した。合計15.7万平方メートルの成約で、前月比47.8%下落した。成約平均価格は34685元/平方メートルで、2019年11月以来の最低値だ。
3月に入っても、アモイのビル市の成約は下落している。アモイ不動産連合網データセンターのモニタリングによると、3月1日-10日、アモイの一手住宅は373軒成約し、前月比16.37%下落した。成約面積は37186平方メートルで、前月比17.02%下落した。最近1週間(2月28日-3月6日)、アモイの中古住宅の成約は474セットで、前月比3.27%下落した。取引面積は48158平方メートルで、前月比は2.96%下落した。
出所:アモイ市住宅保障と住宅管理局
需給はいずれもここ1年の新低に下がった
2月は春節の影響で不動産市場は一般的に冷え込んでいるが、アモイの成約データは市場を寒さに満ちている。
アモイのネット上の不動産データによると、2月にアモイ全市の一手住宅が1158軒成約し、前月比27.40%下落し、1日平均約41軒成約し、前年同期比48.74%下落した。中古住宅は1633セットで、成約面積は169674平方メートルで、環比はそれぞれ37.36%と36.16%下落した。
福建省のベテラン不動産評論家、好房評価局の呉寅責任者は「毎日経済新聞」の記者に、最近アモイビル市全体が寒いと話した。春節期間や新年早々、新築でも中古でも客が来ない状況に直面し、訪問量は極めて低い。最近、一部のプレートの価値認可度が高い地域の訪問量は回復したが、転化率は理想的ではなく、十数パーセントの転化率はすでに非常に良い成績だ。
実際、アモイの新築商品住宅価格は昨年5月に高位に達した後から大幅に下落し始めたが、昨年12月に一時的な回復があっただけだ。国家統計局のデータによると、今年1月のアモイの新築住宅価格は前月比0.4%下落した。
最近、アモイの複数の地域の不動産仲介業者から住宅購入者として明らかになった。
「中古住宅は量と成約量を見てもだめで、去年の上半期と比べるのはもちろん、去年の年末と比べても大きな差があります。中古住宅の価格の交渉可能な空間も大きくなっていますが、住宅購入者を刺激するのは難しいです」。呉寅は続けて言った。
昨年の第3陣の集中供給地の結果から見ると、アモイの土地市場の冷え込み傾向も明らかになった。アモイは昨年12月に3回の集中供給地を開き、計14件の土地を発売し、総価格は356.4億元だった。最終的には7つの土地しか成約せず、半数の土地が流れ、成約額は259.75億元だった。
データソース:諸葛が部屋を探しています
市場は平々凡々で、住宅企業の市場進出もあまり積極的ではない。
克而瑞の統計によると、2月のアモイビル市の供給販売はレベルを下げ、古いプロジェクトの販売継続を主とし、住宅企業の供給意欲は谷底に落ち、供給販売が弱く、全体の消化も低位に下がった。2月にアモイでは1つのビルだけが前売りされ、新築住宅の平均価格は主力成約プロジェクトの変動に伴って構造的に下落し、売買双方はいずれも様子見の姿勢を持っており、需給量は2カ月連続で1年近く下落した。
34月またはウェーブレット成約回復
温度が下がる傾向があるにもかかわらず、アモイの近年の住宅価格がずっと高い企業は争わない事実だ。
貝殻研究院の最近の統計によると、アモイの乗車敷居は北京、深セン、上海に次いで広州と杭州より高く、平均289万元で乗車盤を買うことができる。
それ以外に、アモイは住宅価格の収入が比較的高い都市です。諸葛の住宅探しのデータによると、アモイの住宅価格の収入比は30を超え、深センに次いで住宅価格の収入が2番目に高い都市となった。
貝殻研究院は報告の中で、これはアモイが住みやすさと観光の二重効果を受け、福建省全省の高純価値客群だけでなく、多くの外省客群を引きつけることができ、虹吸効果が強いためだと考えている。
アモイの地元の呉興さんは「毎日経済新聞」の記者の取材に対し、アモイの住宅購入グループはアモイの地元の人だけでなく、泉州人もアモイに買いに来るのが好きだと話した。「しかし、アモイの給料は高くありません。弟の年収は15万ですが、アモイの平均三四万平方メートルの住宅価格は少し負担しにくいと思っています。他の都市に行くつもりです」。
アモイの住宅価格はどうしてこんなに高いのですか?
需給関係から見ると、アモイの供給が相対的に不足しているのは重要な要素かもしれない。中指研究院の統計によると、2021年のアモイの土地の成約面積は263万平方メートルで、低いレベルにある。
呉寅氏は、現在のアモイ市場全体の値下げの局面は明らかではないと考えている。値上げコストが高いので、効果も明らかではありません。「3-4月の市場は小波の成約が回復する可能性があると予想されているが、主に新しい住宅の供給の増加に由来すると予想されている」。
しかし、アモイも土地供給の規模を徐々に拡大している。2月22日、アモイ市の2022年の住宅用地供給計画によると、住宅用地の供給計画は265.95ヘクタールで、財産権住宅用地計画82.72ヘクタールと賃貸住宅用地28.06ヘクタールが含まれている。
アモイ市の住宅発展計画(20202035年)によると、「十四五」期間中、アモイは住宅供給総量約41万戸を追加し、そのうち賃貸可能な住宅は約22.4万戸だった。保障性住宅の供給量は約10万軒で、そのうち保障性賃貸住宅は約7万軒である。市場化賃貸住宅の供給量は約10万セット(間);新築住宅の供給量は約9万軒で、そのうち約5.4万軒を賃貸することができる。
