不動産業界は低迷しており、開発者の生活が苦しいだけでなく、不動産仲介機関も同じだ。
最近、Q房網が上海の40余りの店を閉鎖しようとしているというニュースが業界で流れ、「Q房網は従業員の給料を滞納している」「帳簿にお金がない」などの噂も流れている。
Q房網上海地区“休業”事件従業員:深セン“主戦場”はしばらく影響を受けません
最近、Q房網上海地区会社は「休業」に直面している。
「上海雲房データサービス有限会社休業実施案」(草案)という公告の中で、上海雲房氏によると、会社は損失を続け、正常な経営を維持することができず、経営損失のさらなる拡大を防ぐため、同社は即日から上海雲房本部に必要人員を保留するほか、他の従業員に離職手続きを制限することを促した。上海雲房店のすべての業務はすべて一時停止し、推進中の在庫業務は引き続き完成するか、顧客と協議して無条件に解約することができる。
また、草案によると、Q房網グループ本部は上海にあるQ房網の既存店を優先して上海会社の既存チームに加盟を開放し、上海雲房の既存チームが加盟モデルでQ房網の上海地区での運営に参加することを奨励する。不動産屋の業界関係者によると、店は引き続き開くことができるが、直営店ではないという。
工商情報によると、上海雲房データサービス有限会社は深セン市雲房ネットワーク科学技術有限会社(深セン雲房)が100%保有しており、深セン雲房傘下には「Q房網」というブランドがある。上海のほか、Q房網に近い人が記者に伝えたところによると、Q房網深センの一部でも今年1月に引き上げられても支給されていない状況があるという。これに対し、记者は深センQ房网ブランドの责任者に证拠を求めたところ、「深センの収入は出ている。すべての対外的な正式な返事は、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) の返事を基准にしなければならない」と答えた。
Q房網の内部従業員も記者に、上海地域の業務損失は比較的深刻で、深センの「主戦場」は一時的に影響を受けず、正常な賃金と引き上げは依然として正常に支給されていると伝えた。
かつての「かき混ぜ者」
Q不動産ネットワークの前身は世華不動産であり、O 2 Oモデルを核心とし、不動産取引を主な業務とする不動産インターネットプラットフォームである。その新しいマネージャーモデルは一時、不動産仲介市場を騒がせたことがある。
2014年、Q房網は当時、マネージャーの加盟を集めるために、マネージャーに業界平均を大幅に上回る収入を与えた。Qルームネットワークの新しいモデルは55%から85%の割合を解放し、異なる割合は異なる協力モデルに対応する。このようなモデルの下で、伝統的な仲介会社は大量の住宅源と客源を持つプラットフォームに変身し、マネージャーは束縛されず、プラットフォームを借りて独立して業務を展開することができ、そのためより豊かな収益を得ることができる。
当時、このような新しいモデルは昔の「盟友」の連合ボイコットを招いた。深セン市場では、2014年9月18日以降、Q不動産網に加入したマネージャーがいくつかの仲介機関の「ブラックリスト」に登録され、Q不動産網の代理を委託したすべての不動産プロジェクトを脱退すると発表した。
2014年から水深が難しいとされていた不動産仲介業界も、インターネット企業に浸透し続けている。一時、捜房網、安居客、58同城などの新型不動産プラットフォームが勢いよく台頭した。しかし、その後の事実は、インターネットモデルで伝統的な仲介業界の湖水をかき回すのは、偽の命題のようだと証明した。融資でお金を燃やす高収入吸収マネージャーと低コミッションで顧客を引き付ける打法は、終始維持しにくい。不動産仲介業界の競争は近年、オフラインの店に復帰し、少なくとも Wuxi Online Offline Communication Information Technology Co.Ltd(300959) の融合に戻った。有名な不動産アナリストの厳躍進氏は、O 2 Oモデルの優位性は軽資産運営であり、コストは相対的にコントロールできるが、難点は現在の市場でこのようなプラットフォームへの依存性が高くなく、業務の開拓が相対的に難しいことだと考えている。
不動産仲介業界は冬に多くの上場企業の損失に遭遇した
資料によると、Q房網対応の主体会社である深セン雲房ネットワーク科技有限公司はA株上場会社 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) .SZ)の子会社である。
2017年、A株上場企業の Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 公告は、株式の発行と現金の支払い方式で、深セン雲房の100%株式を購入し、取引価格は38億元だった。今回の重大な資産再編を通じて、もともと主にアスファルト材料の研究開発、生産と販売業務に従事していた Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は、不動産仲介サービス業界に入った。当年、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) の売上高と利益は大幅に増加した。
データによると、2017年度と2018年、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) の営業収入と利益は連続して大幅に増加した。 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 当時の公告によると、2017年全体の経営業績が大幅に上昇したのは、主に再編対象の深セン雲房が2017年8月から会社の合併報告書の範囲に組み入れられたためで、2018年の会社の業績増加の主な原因は深セン雲房の良好な経営業績が会社全体の経営業績を大幅に上昇させたためである。
しかし、2020年から、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) の業績は大幅に下落し始め、その年の純利益は30億元近く損失した。 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) が今年1月に発表した業績予告によると、2021年に上場企業の株主に帰属する純利益は9億元から13億元の損失と予想されている。
2021年度の業績予想損の原因について、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) は、主に報告期間の会社の不動産仲介サービス業務の損失が深刻だと述べた。具体的な原因の一つは政策コントロールの影響を受け、主な利益源都市深セン地区の営業収入が大幅に下落したことである。第二に、会社は2020年下半期にマネージャーコミッションの割合を高める政策を継続し、関連変動コストは前年同期比で増加し、第4四半期にマネージャーコミッションの割合を下げたが、年間変動コストの低下に対する影響は小さい。第三に、同社は2021年上半期に約400店舗を新設し、同時に一部の非効率店舗を閉鎖し、関連コストの増加が大きい。また、会社は商誉、無形資産(商標)の減価償却、および売掛金の減価償却準備の影響についても言及した。
実際、 Hubei Guochuang Hi-Tech Material Co.Ltd(002377) 傘下のQ不動産ネットワークのほか、不動産仲介業界の他の多くの会社の2021年の経営と業績もあまり理想的ではありません。
例えば、別の上場企業 Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) Shenzhen Worldunion Group Incorporated(002285) .SZ)が発表した2021年度の業績予告によると、2021年度の上場企業の株主に帰属する純利益は8.5億元-12.5億元の損失と予想されている。
米国に上場する不動産仲介業界のトップ企業である貝殻は2020年に利益を実現したばかりで、2021年に再び損失が発生し、2021年度に同社の純損失は5億元を超え、前年同期より黒字から赤字に転じた。
仲介市場は大きな変化を迎えました
深セン市不動産仲介協会が発表したデータによると、2021年の機構市場占有率では、Q不動産網の深セン中古住宅市場での占有率は9.5%で、4位だった。深センで起業した不動産仲介会社として、Q房網は深センで高い市場占有率を維持している。
今年2月、深センの中古住宅の戸籍数は872軒で、前月比44%下落し、成約量は2008年以来の最低値に下落した。かつて人気があった深センの中古住宅市場は、中古住宅の参考価格が発売された後、急速に温度を下げ、現在の成約量は不動産仲介業者たちに寒さを感じさせるのに十分だ。これは「僧多粥少」と呼ばれている。
深セン市不動産仲介協会が最新に発表したデータによると、2021年の業界の1人当たりのネット署名は0.07件で、前年同期比2020年の0.18件で61%減少し、中古住宅の参考価格政策の影響で、中古住宅市場のネット署名量は引き続き低下し、月度の1人当たりのネット署名量も減少している。また、「一方的な代理店」の下で、不動産仲介業者に対する要求も高まっている。深セン市不動産仲介協会が発表したデータによると、2021年通年、計63人のマネージャーが違反したために業界のブラックリストに登録され、そのうち32人のマネージャーが違反の情状が深刻で、深房中協自律専門委員会に「終身禁業」の厳しい処罰を受けた。
不動産業界と仲介代理業界はこれまで一栄一損だった。不動産市場が激変し、仲介代理業は自ずと身を守ることができない。どのように業界のトランプの陣痛から抜け出すかは、不動産仲介機関の前に置かれている重要な授業である。
