主な観点.
市場の回顧
先週(2022.3.7-3.11)、上証総合指数は4%下落し、上海深300指数は4.22%下落し、不動産プレートは5.48%下落し、不動産プレートは1.48ポイント、上海深300指数は1.25ポイント下落した。注目のA株不動産会社 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) .SZ)、 Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) .SZ)、 Tahoe Group Co.Ltd(000732) Tahoe Group Co.Ltd(000732) .SZ)は下落幅が小さく、それぞれ2.54%、2.77%、2.85%下落した。注目されているH株不動産会社の米の置業(3990.HK)、中国恒大(3333.HK)、雅居楽グループ(3383.HK)は下落幅が小さく、下落幅はそれぞれ3.82%、3.95%、3.96%だった。
業界の動向
30大中都市の商品住宅の成約は197.32万平方メートルで、累計は前年同期比34.17%減少した。このうち、一線都市の商品住宅の成約は50.07万平方メートルで、累計は前年同期比31.04%減少し、二線都市の商品住宅の成約は98.93万平方メートルで、累計は前年同期比24.61%減少し、三線都市の商品住宅の成約は48.32万平方メートルで、累計は前年同期比51.09%減少した。
30大中都市の商品住宅の成約件数は1.85万戸に達し、累計は前年同期比36.52%減少し、そのうち一線都市の成約件数は0.45万戸で、累計は前年同期比32.92%減少し、二線都市の成約件数は0.86万戸で、累計は前年同期比28%減少し、三線都市の成約件数は0.53万戸で、累計は前年同期比50.29%減少した。
業界ニュース
2月の人民元貸付金は1兆2300億元増加し、前年同期比1258億元減少した。部門別に見ると、住民ローンは3369億元減少し、そのうち、短期ローンは2911億元減少し、中長期ローンは459億元減少した。企業(事)業単位の貸付金は1兆2400億元増加した。
鄭州市政府は8日、「鄭州市人民政府弁公庁の大棚戸区改造プロジェクトの貨幣化配置を積極的に推進することに関する実施意見」を発表した。「意見」によると、3年間を集中的に利用し、貨幣化の配置を大いに推進し、2024年の大衆の移転配置がすべて完成することを確保した。
最初のスイートルームがまだ移転していないプロジェクトは貨幣化された配置を採用している。
投資アドバイス
信用環境は依然として改善しなければならず、資金面のマタイ効果が際立っており、融資コストが低く、土地を持つ優位性のある企業は利益を得ることができる。(2)「両集中」の土地政策の影響が小さく、多様な方式で土地を手に入れることができる住宅企業、例えば Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) .SH)、宝龍不動産(1238.HK)など;(3)碧桂園サービス(6098.HK)、新城悦サービス(1755.HK)、華潤万象生活(1209.HK)、宝龍商業(9909.HK)、星盛商業(6668.HK)。
リスクのヒント
不動産コントロール政策が引き締まっている。金融システムのリスクを防ぐ。
