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3月16日、国務院金融安定発展委員会は特別テーマ会議を開き、現在の経済情勢と資本市場問題を研究した。会議は、不動産企業について、リスク防止・解消対策を適時に研究し、提出し、新発展モデルへの転換に関する関連措置を提出しなければならないと指摘した。会議は、関係部門が自分の職責を確実に担い、市場に有利な政策を積極的に打ち出し、収縮性政策を慎重に打ち出さなければならないと強調した。
市場が注目しているホットな問題にはタイムリーに対応しなければならない。資本市場に重大な影響を及ぼす政策は、事前に金融管理部門と協調し、政策の予想の安定と一致性を維持しなければならない。国務院金融委員会は党中央、国務院の要求に基づき、協調と疎通に力を入れ、必要に応じて問責を行う。
3月16日、銀保監会は特別会議を開き、国務院金融委員会会議の精神を伝達し、貫徹し、銀行保険機構を大局から指導し、実体経済の発展を揺るぎなく支持しなければならない。家が住むためのものであり、炒めるための位置づけではないことを堅持し、「地価を安定させ、住宅価格を安定させ、予想を安定させる」不動産の長期効果メカニズムを持続的に完備させ、不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進し、機構が安定して秩序正しく買収合併ローンを展開することを奨励し、良質な住宅企業を重点的に支持し、困難な住宅企業の良質なプロジェクトを買収し、不動産産業の良性循環と健全な発展を促進し
人民銀行総裁、金融委員会弁公室主任の易綱氏は16日昼、処級以上の幹部会議を主宰し、国務院金融委員会第51回特別テーマ会議の精神を伝え、人民銀行システムの貫徹・実行を研究・配置した。安定の中で前進を求めることを堅持し、不動産市場のリスクを防止・解消し、大型プラットフォーム会社の改善活動を着実に推進し、できるだけ早く完成させ、プラットフォーム経済の健全かつ安定した発展を促進し、国際競争力を高める。部門間の政策協調をさらに強化し、市場が注目しているホットな問題にタイムリーに対応し、予想を安定させ、自信を奮い立たせ、中国経済の安定した健全な発展を維持し、資本市場の安定した発展を共同で維持する。
コメント:
金融委員会は住宅企業に対してリスク防止・解消対策を提出し、経済の安定の下で不動産を安定させる必要があると強調した。3月16日、金融委員会は特別テーマ会議を開き、「関係部門は自らの職責を確実に担い、市場に有利な政策を積極的に打ち出さなければならない。国務院金融委員会は党中央、国務院の要求に基づき、協調と疎通に力を入れ、必要に応じて問責を行う」と指摘した。また、不動産については、「不動産企業については、リスク対策の強力かつ効果的な解決策を適時に研究し、提出し、新たな発展モデルへの転換に関する措置を提出しなければならない」と指摘しました。われわれは:1)現在、不動産業界の苦境は政策の積極的な改善が必要であり、今回の中央の態度表明後、後続の政策は持続的に実施可能であると考えている。2)住宅企業に対するリスク対策の効果的な提案を初めて強調した。2021年9月から現在まで、中央の発言は基本的に「住宅消費者の合法的権益を維持し、住宅購入者の合理的な住宅需要を満たす」、「不動産市場のリスクは全体的にコントロール可能で、合理的な資金需要は満足されており、不動産市場の健全な発展の全体的な態勢は変わらない」などを強調した。私たちは、以前は消費者の住宅購入リスクの防止、保証交付をより強調し、住宅企業のリスクはコントロールできると考えていた。現在、住宅企業のリスク防止をより強調し、リスク防止対策をタイムリーに研究し、強力で効果的に提出することを要求している。その後、リスク防止政策に力を入れるか、期待に値する。
銀保監会と中央銀行は不動産市場のリスクを防止・解消し、良質な合併・買収困難な住宅企業を重点的に支持すると表明した。金融委員会の特別テーマ会議に続いて、銀保監会と中央銀行はそれぞれ積極的に表明した。「不動産の長期効果メカニズムは、不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進し、機構が安定して秩序正しく買収合併ローンを展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持し、不動産業の良性循環と健全な発展を促進する」と期待している。3月16日、中央銀行は「安定の中で前進を求め、不動産市場のリスクを防止・解消することを堅持する……部門間の政策協調をさらに強化し、市場が注目しているホットな問題にタイムリーに対応し、予想を安定させ、自信を奮い立たせ、中国経済の安定した健全な発展を維持し、資本市場の安定した発展を共に維持する」と表明した。現在、不動産業界の基本的な下落圧力は依然として存在し、業界資金の苦境は依然として激化しており、不動産市場のリスクを防止・解消することは非常に重要であるが、後続の解消過程において、合併買収のさらなる深化に伴い、不動産業界の清算もさらに現れ、業界の集中度はさらに向上し、良質な住宅企業は量質の上昇という新たな発展のチャンスを迎えると考えている。
投資分析意見:三部委員会は積極的に安定維持を表明し、リスク対応案を警戒し、「好看」格付けを維持する。不動産は依然として中国国民経済の支柱産業であり、業界自身と産業チェーンのGDPへの貢献は3割近くを占めているが、現在、不動産は多重コントロールと資金の苦境を経験しており、経済への影響は徐々に低位牽引段階に入る可能性がある。最近、政府が頻繁に経済の安定、成長の安定、金融リスクの防止とコントロールを強調していることを考慮すると、安定経済は不動産の安定を急ぐ必要があり、不動産業界の需給両端政策の修復は加速的に推進される見込みで、業界構造の最適化を推進し、集中度をさらに向上させ、良質な住宅企業は量と質の上昇を迎える見込みだ。私达は不动产のプレートの“良いです”の格付けを维持して、推荐:A株: Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) Xiamen C&D Inc(600153) China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) China State Construction Engineering Corporation Limited(601668) Seazen Holdings Co.Ltd(601155) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 00002;H株:華潤置地、中海外発展、龍湖グループ、旭輝ホールディングス、碧桂園;そして、不動産管理プレートの「好看」格付けを維持し、推薦:碧桂園サービス、旭輝永昇サービス、華潤万象、保利不動産、中海不動産、 New Dazheng Property Group Co.Ltd(002968) 、緑城サービス、宝龍商業、新城悦サービス。
リスク提示:不動産政策の再引き締め、不動産税の試行、販売と融資資金の再引き締め、制限占有比の再向上。
