3月15日には全体の7.37%の不動産株が下落し、3月16日には再び上昇した。
3月16日、A株は午後から強気に上昇し、終値まで上海指は3.48%上昇し、深成指は4.02%上昇し、創業板指は5.2%上昇し、不動産株は午後上昇した。このうち、不動産株の「株価は政策に従って上昇する」という暴力が爆発し、データによると、終値までに不動産開発プレートの上昇幅は3.39%、111株が上昇し、5株が下落した。
新華社通信によると、国務院金融安定発展委員会は16日、特別会議を開き、現在の経済情勢と資本市場問題を研究した。
諸葛捜房データ研究センターの関栄雪アナリストは華夏時報の記者に、この明確な要求は不動産市場の自信をある程度高めるため、不動産株の好転に一定の助成作用を果たすことを排除しないと話した。しかし、不動産株が赤字になる兆しも、市場調整と回復の下で正常な変動現象であることを排除していない。
3月16日ピーク回転
3月15日の終値は、株式市場が「満場負け」に近づき、不動産株も独善できず、2営業日連続で急落した。WinDデータによると、3月15日の終値で、A株の不動産開発プレートは7.37%下落し、香港株内の不動産プレートの下落幅は6.93%だった。
3月15日の終値までに、A株はわずか1761億元、1642億元、1012億元で、38の不動産株は100億元を超え、53の不動産株は50億元未満だった。134株のうち、6 Gf Securities Co.Ltd(000776) 005102株だけが上昇した。
不動産株の下落が続いていることで、住宅企業の時価総額がさらに縮小し、克而瑞証券のデータによると、3月14日の終値までに、時価総額千億ドルを超える上場企業は2021年初めから11社から7社に下落した。
3月14日の終値では、88社のサンプル住宅企業の時価総額が年初より7.3%縮小し、1958億元減少し、2021年の最初の取引日の時価総額より27%減少した。具体的な住宅企業にとって、新鴻基、華潤置地と中海不動産の3社の上場住宅企業の時価総額は2000億元以上で、時価総額が千億元を超える上場住宅企業は7社しか残っていない。
しかし、スープを飲んで麺を食べたり、お酒を飲んで肉を食べたりします。3月16日午後、A株、香港株が直線的に上昇し、不動産株が持続的に力を入れ、盤中香港株市場の中国奥園、中国金茂は15%以上上昇した。A株市場 Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) Tahoe Group Co.Ltd(000732) などの上昇が止まり、万科は5.41%上昇した。
それによりますと、3月16日の終値までに、不動産開発プレートの上昇幅は3.39%で、111株が上昇し、5株が下落しました。 Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) Macrolink Culturaltainment Development Co.Ltd(000620) の上昇幅は10%を超え、 Tahoe Group Co.Ltd(000732) Suzhou New District Hi-Tech Industrial Co.Ltd(600736) Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) Zhongtian Financial Group Company Limited(000540) の上昇幅は9%を超えた。
何があったの?
ピークが回る前に、いったい何が不動産を「下落させたのか」。市場は国際環境の変動と市場の下落局面と関係があると一般的に考えられている。
2022年2月、中国人民銀行は住民の中長期貸付が459億元減少したことを公告し、歴史上珍しい月間住民の中長期貸付が純減少した。一方、国家統計局のデータによると、2022年2月、70の大中都市のうち、一線都市の新築商品住宅と中古住宅の販売価格は前月比で上昇し、2、3線都市の住宅価格は前月比で横ばいまたは下落した。一二線都市の新築商品住宅と中古住宅の販売価格は前年同期比上昇幅が下落または横ばいで、三線都市の住宅価格は前年同期比下落した。
「総合的に見ると、現在の不動産株の市場表現も市場の整備段階における正常な現象と言える」。諸葛捜房データ研究センターの関栄雪アナリストは華夏時報の記者の取材に対し、「国際的な環境変動や疫病の繰り返しなどの影響で、最近の株式市場全体の表現はあまりよくなく、不動産株は自然に独善できない。この間、市場政策の端と信用の端は絶えずプラスの信号を放出したが、一部の住宅企業の債務返済の高圧力は依然として隠すことができず、流動性の緊張は依然として市場が全面的に好転しにくい影響の一つであり、昨年一部の企業の流動性危機の衝撃で、市場の回復周期が長く、企業が直面している陣痛期も延長された」と話した。
実際、2022年の住宅企業の債務端は依然として大きな試練に直面している。
克而瑞証券のデータによると、2022年3-6月に170社の住宅企業が162.2億ドルの預金債を満期にし、人民元債の満期状況を見ると、3-6月には781.9億元の債券が満期になり、合計2022年3-6月には約1809億元の債券が満期になった。このうち、3月は初の各社債が集中的に満期になった月で、合計約589億元で、上半期の全体満期債の32.6%を占めています。
Citic Securities Company Limited(600030) 不動産研究チームはこのほどの研究報告書で、不動産市場は販売回復、投資回復、信用回復のチェーンに沿って演繹され、海外債務だけが一部の企業の長期的な悩みになる可能性があると明らかにした。
関栄雪氏は、業界全体の債務金額を見ると、企業はプロジェクトの開発と後続の脱化の面でも市場環境の変動の影響を受け、融資、脱化返済などの多方面の補充資金ルートの抵抗が大きくなり、不動産企業は依然として一定の流動性の圧力に直面していると考えている。
また、58安居客不動産研究院の張波院長も華夏時報の記者に、不動産企業の債務返済能力が向上し、特に新しいものを借りて古いものを返す状況が増加し、業界全体の債務リスクは融資環境の改善に伴って徐々に低下すると述べた。
市場は底をつく反発が期待できる
しかし、「株式市場は政策に従っている」という言葉があり、2022年以来、不動産業界は続々と回復の信号を放出し、最初のスイートルームの基準、貨幣化の配置、購入制限などの手段が緩和されている。
新華社通信によると、3月16日、国務院金融安定発展委員会は特別会議を開き、現在の経済情勢と資本市場問題を研究した。
これに基づいて、後市を展望し、機構と業界の専門家は市場が底をつく反発の機会があると一致した。
Citic Securities Company Limited(600030) 不動産研究チームはこのほど発表した研究報告書で、不動産業界が直面している信用、交付、販売などの問題が複雑で、逆循環の勢いを見せていると指摘した。「われわれは、既存の政策の枠組みに基づいて、政策がさらに拡大し、深化し、市場の基本面の回復を推進することが期待されている」と述べた。同紙に書いてある。
関栄雪氏は「華夏時報」の記者に対し、政策側は市場のフィードバック状況に応じて適時に手を出すため、後続の救済政策を排除したり、後押ししたりすることはなく、不動産株の動きは政策の加持の下で好転の兆しを見せる見通しだが、勢いが完全に逆転する局面もまだ時間がかかり、業界の健全な良性の位置づけの下で、安定状態が動きの際立った特徴だ」と話した。
張波氏は華夏時報の記者の取材に対し、不動産業界の今年の政策予想は緩和に偏っているが、1-2月の市場表現はまだデータの明らかな好転を体現していない。特に商品住宅の販売額は前年同期比で依然として明らかに下落しているが、統計局が発表した70都市の住宅価格データを見ると、依然として大部分の都市の中古住宅が下落している。そのため、市場、政策の好調な予想があり、業界の回復も比較的一致した予想であるが、不動産株の表現は依然として変動し、規模の優位性と財務の安定を持つ住宅企業の後続株価の表現がより強くなると予想されている。
関栄雪氏は、2022年以来、不動産業界は多くの利益政策を発表したが、前の2月の全国の不動産投資と販売状況を結びつけると、不動産販売状況は明らかに好転しておらず、業界の自信は依然として弱く、市場環境の修復には時間がかかる。
