今年3月1日、河南省鄭州市は18のビル市の新政を発表した。その中で最も注目されている措置は、 すでに住宅を所有し、ローンを決済している家庭で、2つのスイートルームを購入する際に最初のスイートルーム政策に基づいてローンを借りることができることだ。
鄭州はこれによって今年全国で初めて購入制限ローンを全面的に緩和した都市となった。新政は鄭州ビル市にどのような影響を及ぼしますか?
全国初!河南郑州楼市”松缚”限购限贷同时放
新筑ビルが多い郑州市経开区では、平日にもかかわらず、贩売所には多くの看房者がいた。贩売所のスタッフによると、年前から贩売が始まっていた。
記者が住宅購入者として支払い方法を尋ねたところ、従業員によると、 最初のスイートルームのローンが返済された場合、2つのスイートルームは最初のスイートルーム政策でローンを借りることができ、ローン金利は5%前後に下がるという。
河南鄭州経開区のある販売所の従業員: 金利は以前よりずっと低く、今ローンを借りているのはやはり頭を占めています。
もう一つの開場間近の販売所では、 のスタッフが記者に、まだ開場していないが、すでに多くの人が番号をつけ始めたと話した。
河南鄭州経開区のある販売所のスタッフ: 列はすでに非常に多くなって、全体を加えると300番の差は多くなくて、この2週間はもっと多くて、政策も比較的に良いためです。
记者によると、 郑州全体の住宅购入量は明らかに増加しており、特に核心的な人気エリアの増加量は明らかだが、非人気エリアのビルの住宅购入量には明らかな変化はない。
河南鄭州:住宅価格の上昇幅は大きくないビルの優遇力は減少します
政策の利益を受けて、鄭州のビル市の市場の活発度は向上して、家を見る人は多くなって、住宅価格は変化がありますか?
鄭州の大部分の地域の住宅価格は全体的に明らかに上昇していない。政策が発表される前の価格とは大きく異なる。経開区のいくつかのビルでは、新居の成約平均価格は1平方メートルあたり2万元前後だ。
河南郑州経开区某售楼处工作人员: 平均価格19500元/平方メートル、安い18000元/平方メートル、高いのも20000元/平方メートル、今のビルは実はすべて値上げしていません、 今部屋は炒めないので、大面积の値上げはありません。
市场が好転しているため、需要量が増え、一部のビルの割引やプレゼントの优遇力が减少している。
関連データによると、鄭州の今年2月の商品住宅の成約件数は5309軒で、販売可能面積は約940万平方メートルだった。1月の商品住宅は6686軒で、販売面積は約976万平方メートルだった。業界関係者によると、鄭州の底を見て安定する兆しが明らかになった。
中原不動産首席アナリストの張大偉: 市場にとって、鄭州は2021年に洪水などの特殊な状況が発生したため、住宅購入者の住宅購入に対する選択を慎重にした。しかし、新政の影響で核心区市場は明らかに回復の兆しを見せているが、遠郊区県は供給量の在庫量が大きいため、この市場はしばらく調整する可能性がある。
河南鄭州:中古住宅の成約量が7割上昇「核心区」加速回復
鄭州楼市の新政実施は20日近くになりましたが、中古住宅市場の表現はどうですか。
金水区は鄭州市の中心市街地として、金融、教育、地下鉄などの関連施設が完備している優位性を持っており、発展時間が早く、人口密度が大きい。ある不動産屋は記者に対し、金水区の中核地帯では新しいビルが少ないが、教育資源が多いため、中古住宅の販売台数は悪くない。
河南郑州金水区のある仲介职员: 中古住宅の金利は低くて、今4.9%まで下がって、部屋を见る人はとても多くて、特に金水区の取引率はとても高いです。
データによると、鄭州の中古住宅は昨年12月の週平均に比べて、 3月の前の2週間はいずれも38%上昇したが、成約の増加幅は70%上昇した。
今年の开年以来、全国60都市近くで不动产の回复を促进する政策が発表されました。 のうち、北京、上海、深センなどの都市は住宅ローン金利の面で引き下げられた。南昌、寧波などの都市は購入制限と貸付制限の面でリラックスしている。重慶、菏沢、温州などの都市は頭金の割合が下がった。
Everbright Securities Company Limited(601788) マクロアナリストの趙格格: 1から2月にかけて全国の不動産開発投資は3.7%増加し、プラス成長を維持している。