中国証券報・中証牡牛座記者はこのほど、ある株式会社の地方支店の関係者から、今年3月初め、同行総行は各支店に重点不動産開発者、大型中古不動仲介会社に対する住宅ローンのマーケティング業務を拡大し、ローンの投入規模を拡大するよう求めたことを明らかにした。
北京の複数の銀行を調査したところ、各銀行は現在、住宅ローンの融資額が十分で、投入速度が加速しており、一部の銀行は最短で半日以内に審査・認可され、1週間以内に融資されることが分かった。
ローン額が十分
Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) 北京支店のある取引先マネージャーは記者に対し、「現在、住宅ローンの融資額は十分で、もし取引先が融資条件に合致し、資料がそろっていれば、できるだけ早く半日以内に審査・認可を行い、審査を通過した後、1週間以内に融資することができる」と明らかにした。
「去年の年末は融資額が厳しく、普通は2、3ヶ月かかりましたが、今は早ければ2、3週間以内に入金できます。遅くても1ヶ月しかかかりません。」 Agricultural Bank Of China Limited(601288) 北京支店の従業員によると、住宅ローンの投入速度は加速しているという。
Bank Of China Limited(601988) ローン部のある顧客マネージャーも、現在、その担当顧客は、資料がそろっている場合、約1週間以内に審査を完了し、その後1週間以内にローンを完了することができると話しています。
最近の融資の投入速度が加速した原因について、渤海銀行北京支店の顧客マネージャーは記者に、毎年初めは資金が余裕のある時期で、現在、自分の銀行の住宅ローンの融資額が十分で、他の各銀行の状況も基本的に同じだと話した。
Bank Of Jiangsu Co.Ltd(600919) 北京支店のある人は「今年は額の緊張の問題はなく、今年第2四半期にはお客様が安心してローンを申請することができます」と率直に言った。
しかし、各銀行の支店の状況は異なる。ある銀行の顧客マネージャーは記者に、住宅ローンの投入に力を入れている状況を感じていないし、内部政策の調整の通知も受けていない。審査・認可の流れはいつものように、約1ヶ月以内にローンを完成させることができると話した。
ポジティブ信号頻発
記者の調査研究によると、住宅ローンの投入に力を入れているだけでなく、積極的な政策の影響を受けて、不動産開発ローン、買収合併ローンの投入も最近よくなっている。
3月16日、国務院金融委員会は特別テーマ会議を開き、現在のマクロ経済と資本市場に関する問題を研究し、不動産企業について、会議は、リスク防止・解消対策をタイムリーに研究し、提出し、新発展モデルへのモデルチェンジのための措置を提出しなければならないと指摘した。銀保監会は、不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進し、機構が安定して秩序正しく買収合併ローンを展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持し、不動産業の良性循環と健全な発展を促進することを提案した。
3月14日、全国の銀行間債券市場で400億元の金融債券の発行に成功し、そのうち100億元が不動産プロジェクトの買収合併ローンの投入に使われる。これまで、福州万科はすでに Industrial Bank Co.Ltd(601166) の買収合併ローンを30億元近く獲得し、福州万科が株式買収、全体の操作を通じて建設中のプロジェクト資金を補充することを支持してきた。
記者の整理によると、現在すでに China Merchants Bank Co.Ltd(600036) Ping An Bank Co.Ltd(000001) 、広発銀行、6 Shenzhen Zhenye(Group)Co.Ltd(000006) 01166などの銀行が買収合併融資のサポートを提供しており、受益した不動産企業は華潤置地、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 、万科、碧桂園、美の置業、建発不動産などの不動産企業に関連している。
全体の慎重なリスクコントロール
不動産業界の融資に対して、金融機関全体は慎重だ。
ある民営住宅企業の地方融資業務責任者は記者に、「現在、不動産開発ローンと買収合併ローンは政策面で大きな支持を受けているが、資金が企業に伝わるかどうかは市場行為と関係があり、全体的に見ると、銀行は不動産業界の融資に対して依然として慎重だ」と話した。
外界が関心を持っている不動産業界のリスク開放の問題については、 China Merchants Bank Co.Ltd(600036) Ping An Bank Co.Ltd(000001) がこのほど発表した2021年の年報によると、2021年現在、2つの銀行の不動産業の不良債権残高と不良債権率は向上しているが、全体的には低い水準を維持している。
画像ソース: China Merchants Bank Co.Ltd(600036) 2021年年報
画像ソース: Ping An Bank Co.Ltd(000001) 2021年年報
Ping An Insurance (Group) Company Of China Ltd(601318) 最高投資執行官(擬任)のダンビン氏はこのほど2021年の業績発表会で、平安保険グループの不動産リスクはコントロールでき、合理的な区間にコントロールできると明らかにした。将来、平安グループは国家政策の導きに合致する不動産投資を行い、その中には炭素中和デジタル経済、医療健康などの関連概念の良質な不動産プロジェクト、良質な商業不動産、保障性の格安賃貸住宅、保障性賃貸住宅などの国家経済発展と密接に関連する不動産プレートが含まれている。
