レポートの概要:
プレートの持続的な回復:プレートの持続的な回復:先週の東北不動産H株不動産指数は584775点で、累計2.76%下落した。同時期の恒生指数は累計4.18%下落し、恒生総合指数は累計3.64%下落した。先週の東北不動産物産A株指数は118223ポイントで、累計1.40%下落し、同時期の上海深300は0.94%下落し、上証総合指数は累計1.77%下落した。先週の上昇幅の上位3つの物管会社はそれぞれ雅生活サービス(+0.39%)、 Shenzhen Sdg Service Co.Ltd(300917) (+15.00%)、合景悠活(+12.78%)だった。先週、中海物業、緑城サービス、華潤万象生活、世茂サービス、融創サービス、合景悠活、建業新生活、雅生活サービス、恒大物業、卓越した商業企業サービスは香港株通の増加を獲得し、融創サービスの増加が最も多かった。先週まで、華潤万象生活、世茂サービス、融創サービス、中海物業、緑城サービス、合景悠活、建業新生活、雅生活サービス、恒大物業、卓越商企業サービス港株通持株比率はそれぞれ:
\u3000\u3 Xinjiang International Industry Co.Ltd(000159) 2%/8.50%/2.17%/9.39%/9.23%/0.93%/3.10%/1.01%/7.46%/2.64% 。
このうち、融創サービスは1週間で最も増加した(+1.97%)。
会社の动态:先周、保利物业、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、建业の新生活は年度报告を発表しました; Shenzhen Sdg Service Co.Ltd(300917) アイドル募集資金管理を行います。
業界ニュース:先週、合肥は不動産信用情報管理方法を発表した。金科サービスは完全子会社重慶金裕瑞物業サービス有限会社を設立した。金科サービスは無錫恵山玉祁街の駐車プロジェクトを落札した。
投資提案:先週、保利不動産、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 、建業新生活は2021年度の業績を発表した。
このうち、保利物業の2021年の売上高の伸び率は34.2%で、2021年初めの業績誘導の伸び率を30%超え、2020年の伸び率34.7%とほぼ横ばいで、帰母純利益は前年同期比25.6%増、2021年初めの業績誘導の伸び率25%を超え、一次為替損益を除いた核心純利益の伸び率は30.6%(一次為替損失は為替レートの変動によるもの)で、年間業績の伸び率目標は超過して完成した。管面积は4.65亿方で、前年同期比22.4%、契约面积は6.56亿方で、同15.7%増で、规模は安定して増加した。 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) 2021年の売上高、帰母純利益はそれぞれ前年同期比22.6%、17.9%増加した。非帰母純利益は3.65億元で、前年同期比5.32%減少し、帰母純利益との差は主に投資性不動産の公正価値変動収益1.1億元によるもので、一部のヘッジ1.6億元の資産減価償却準備による業績影響である。管理面積は2.81億元で、前年同期比47.2%増加し、管理項目数は2020年末の1438件から1717件に増加し、契約金額は30.5億元で、前年同期比24.2%増加した。総合的に言えば、2つの非居住配置の深い中央企業物企業の業績、規模の成長は安定しており、利益率は安定を維持しており、2021年の報告期間中により多くのトップ企業の業績が急速に増加することが期待されている。われわれは、中長期に市場化外拓能力と単盤最適化潜在力に注目し、華潤万象生活、碧桂園サービス、旭輝永昇サービス、金科サービス、宝龍商業をよく見ることを提案した。短期的には関連先の信用リスクの影響を評価し、評価性価格比の考慮を補助し、保利物業、金科サービス、新城悦サービス、 China Merchants Property Operation & Service Co.Ltd(001914) をよく見なければならない。
リスク提示:物管費の値上げが阻まれる;外拓は予想に及ばない。付加価値サービスの拡張が予想に及ばない
