最近、ビル市のホットスポットとして、蘇州、杭州の中古住宅ローンの金利が下がった。
中古住宅の面では、杭州の地元銀行の最初の住宅ローン金利は一般的に1カ月前の5.7%前後から、現在の5.3%前後に引き下げられた。スイートルームローンの金利はこれまでの5.9%から現在の5.5%前後に下がり、約0.4ポイント下がった。
蘇州地区の一部の銀行の最初の住宅ローン金利は4.6%に下がり、LPRと横ばいになった。しかし、現地の工商銀行も「良質な顧客だけを対象にして、すべての顧客が楽しむわけではない」と強調した。
虎年以来杭州住宅ローン金利は2回目の引き下げ
杭州の住宅ローン金利は虎年以来2度目の引き下げとなった。
3月23日、中国証券報の記者は杭州の多くの銀行から、現在の中古住宅ローン金利のレベルは、最初のスイートルームが5.3%前後、2つのスイートルームが5.5%前後であることを明らかにした。
ある銀行の内部スタッフは記者に、この金利はベースラインではなく、一部の外資銀行は最低5.2%、2セット5.4%になる可能性があると明らかにした。
これらの関係者によると、以前は1、2ヶ月の貸し出し時間も変わったが、現在は住宅ローンの審査がスムーズで、2軒のスイートルームは早ければ1週間以内に貸し出しを審査することができるという。
「この1カ月間の金利引き下げの差額を見ると、初の純商貸付額300万元、30年などの元利で計算すると、1カ月差で返済総額が22万元以上減少し、アウディA 4の裸車1台のお金を節約したことに相当する」。西湖区のある徳佑店の販売員の呉洲洲氏は言った。彼から見れば、次の金利が5%以下に下がる可能性は排除できない。
彼は記者に、金利の低下は確かに住宅購入を必要とする人に強い刺激信号であり、これまで見ていた住宅購入者や、ローンの問題で住宅購入を棚上げしていた住宅購入者は、適切なビルを選んで「手を出す」かもしれないと話した。
蘇州初の住宅ローン金利は4.6 に下がった。
今年に入ってから、住宅ローンの金利が下がるのは珍しくない。杭州のほか、最近、蘇州の中古住宅市場の住宅ローン金利も下がった。
3月に入ってから、蘇州中古住宅市場では、複数の銀行の第1スイートルームの最低貸付金利が2月末の4.8%から現在の4.6%にさらに引き下げられ、今年1月に引き下げられた5年以上のLPR金利と横ばいとなり、蘇州は全国初の住宅ローン金利の「無加算」地域となった。昨年、蘇州の住宅ローン金利は一時6%を超えたことがある。
「すべてのお客様が4.6%の金利を享受できるわけではありません。住宅ローン金利はお客様の資質と大きく関係しています。住宅購入者の収入状況、信用状況、買った家などが含まれています。現在、工行の最低は4.6%で、良質なお客様は4.6%の最初の住宅ローン金利を享受することができます。」蘇州姑蘇区工行住宅ローン責任者は中国証券新聞記者に明らかにした。
「金利水準の低下は確かに多くの住宅購入者を引きつけるだろう」。蘇州の地元の不動産仲介業者によると、最近、不動産を見る顧客が明らかに増え、成約量も春節前よりずっと高いという。
不完全な統計によると、今年に入ってから、上海、深セン、天津、蘇州など10余りの都市で初めて住宅ローン金利が5%を下回る状況が発生した。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監によると、蘇杭地区で住宅ローンの金利が相次いで引き下げられたことは基本的に予想に合致し、第2四半期には引き続き調整が期待されている。ホットスポットの二線都市は住宅購入コストと入市の敷居を下げ、市場取引を刺激するのに役立つだけでなく、市場にも風向標の役割を果たす。
ビル市の暖かさはまだ明らかではありません
「春節後、杭州の中古住宅は暖かさを取り戻す兆しがあり、特にローン金利が低く、貸し出しが速く、確かに必要な顧客を刺激し、住宅を見る顧客は徐々に増加しており、特に今月初めには明らかになった」と話した。杭州拱墅区のある 5I5J Holding Group Co.Ltd(000560) 店の販売員によると。
しかし、彼は同時に、現在多くの住宅購入者が依然として様子見で、市場の看板住宅源も増加していると述べた。中古住宅は急速に成約したいので、大家さんは値下げして売る必要があります。
杭州貝殻研究院のデータによると、3月14日現在、杭州市街地(臨安区を含まない)の3月以来の中古住宅の成約量は2135軒に達し、2月の1934軒を超えた。
現在、杭州の中古住宅の全体的な看板数は依然として上昇している。3月2日16時現在、杭州市街区の中古住宅の看板住宅源はすでに17万軒の大台を突破し、170500軒だった。透明な住宅販売網のデータによると、3月中旬に杭州市区(富陽、臨安を含む)の看板価格が上昇した中古住宅源は20730軒、値下げ住宅源は27120軒だった。
「昨年下半期以来、中古住宅の成約量の萎縮と低迷が続いており、天量の看板住宅源を加えると、杭州ビル市は売り手市場から家を買う市場に転換し始めた」。ある業界関係者は記者に言った。彼から見れば、中古住宅の価格が大きく譲歩しない限り、住宅購入者は新しい家を買う傾向がある。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏は、住宅ローン金利が引き下げられた後、2021年第1四半期のレベルに徐々に戻っただけだと述べた。現在、疫病は依然として住宅購入者の積極性に影響し、改善性住宅購入者の頭金の割合は依然として高いため、短期的には市場が明らかに変化しにくい。
