購入制限、貸付制限政策を多く緩和した後、販売制限政策を廃止する都市もある。
3月23日、ハルビン市人民政府のウェブサイトによると、「ハルビン市人民政府弁公庁の不動産市場のコントロールをさらに強化することに関する通知」が段階的なコントロールの使命を完成したことを考慮し、廃止する予定だ。
ハルビンが廃止する予定の「通知」は2018年に公布され、その中には地域的な販売制限政策を実施するなどの5つのコントロール政策が含まれている。今回の「通知」の廃止は、販売制限などの政策の廃止を意味する。
昨年10月、ハルビン市は「哈十六条」の緩和政策を発表した。
業界関係者によると、ハルビンの新築住宅価格は7カ月連続で下落し、不動産市場全体が低迷している。ハルビンの販売制限政策の廃止が実施されれば、将来的にはさらに多くの都市がフォローし、積極的に調整する見通しだ。
ハルビンは地域限定販売政策を廃止する予定
3月23日、ハルビン市人民政府のウェブサイトによると、「ハルビン市人民政府弁公庁の不動産市場のコントロールをさらに強化することに関する通知」が段階的なコントロールの使命を完成したことを考慮し、廃止する予定だ。
「ハルビン市人民政府弁公庁の不動産市場のコントロールをさらに強化することに関する通知」が2018年に発表された。
その中で、最大のハイライトは区域性の販売制限政策を実行することであり、すなわち、主城区6区(道里区、南岡区、道外区、香坊区、平房区と松北区)の区域範囲内で、建設部門のネット署名契約の届出情報の抹消権限を取り消し、新たに商品住宅を購入した場合、商品住宅署名契約が締結された日から3年以内に上場取引ができる。
今回のハルビンは、上記の「通知」を廃止する予定で、地域的な販売制限政策の廃止を意味している。
ハルビン新居価格は7カ月連続で下落
ハルビンが今回の販売制限などのコントロール政策を廃止した原因について、ハルビン政府は、これらの政策が段階的なコントロールの使命を果たしたと明らかにした。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、ハルビンが市場と情勢の変化に基づいて調整し、過去の段階的な引き締め政策を廃止したと考えている。
中原不動産首席アナリストの張大偉氏はさらに、ハルビン市場と鄭州市場はいずれも疫病の影響を受けた深刻な市場に属しているため、二線都市の中で率先して不動産市場を安定させる政策を打ち出したと指摘した。ハルビンの住宅価格は数ヶ月にわたって下落し続け、不動産市場全体は非常に低迷しており、これまで過熱した不動産市場を抑制する緊縮政策は確かに緩和する必要がある。国家統計局の最新データによると、2月、ハルビンの新築商品住宅の販売価格は前月比0.9%下落し、前年同期比3.8%下落した。中古住宅の販売価格は前月比1%下落し、前年同期比3.4%下落した。2021年8月から現在まで、ハルビンの新築住宅価格は7カ月連続で下落した。
中指研究院指数事業部の孟新アナリストによると、2021年下半期から現在まで、ハルビンビル市の下行は明らかで、数回の疫病の繰り返しの影響を重ね、市場の成約はずっと底を探り、住宅購入者は様子見の態度を維持している。不動産市場の健全な発展を安定させるため、政府は何度も支援政策を発表し、タイムリーに発表した。今回の販売制限の廃止は、中古住宅の置換需要をある程度刺激したが、現在の住宅購入者の住宅購入の予想は弱く、住民の消費は理性的になり、不動産市場への影響効果は限られていると予想されている。
昨年10月、ハルビン市は住宅購入補助金の緩和、中古住宅積立金ローンの住宅年齢年限の緩和など、「哈十六条」の緩和政策を発表した。孟新氏は、ハルビン以前は政策が緩和されたことが多いが、効果は限られていると考えている。今回の自主的な廃止と修正は、合理的な需要のより良い解放を促進し、市場のより安定した発展に有利である。
しかし、張大偉氏は、20182019年には複数の都市が販売制限政策を緩和したことがあるが、不動産市場への影響は大きくなく、全体の不動産市場の動きは信用政策の変化をより多く見ており、特に需要の改善に対して最初の信用認定を受けているかどうか、また住宅ローン金利の高低も住宅購入者の購買力に影響を与えていると考えている。
年内超60城出手穏楼市
「今回のハルビンの既存の政策廃止は、政策緩和の新しい形式でもある。言い換えれば、政策緩和は各地で緩和的な条項を打ち出すことに完全に現れず、厳しすぎ、引き締めすぎた政策を取り消すことにも現れるかもしれない」。厳躍進氏によると、ハルビンのこのようなやり方は、全国の他の都市にとって参考になるという。
2022年以来、中央は何度も「住宅購入者の需要を十分に解放する」と「住宅購入者の合理的な住宅購入需要を満たす」と強調し、各地は都市の施策のため、不動産コントロール政策が徐々に需要側に重視され、住宅購入者の就職感情はやや好転したが、全体の予想は依然として弱い。
孟新氏は、ハルビンが販売制限政策を廃止して実施すれば、将来的にはより多くの都市がフォローアップし、積極的に調整する見通しだと考えている。しかし、「住宅を購入しない」という主な基調の下で、ホットスポット都市の調整予想は小さく、市場調整の圧力が大きい都市に関連する見通しだ。
中原不動産研究センターの統計によると、今年に入ってから3カ月足らずで、全国で60都市以上が各種の安定したビル市の政策を70回以上発表し、部委員会の政策を重ねて百回近く発表した。主な政策内容は各種商業ローン、積立金、人材住宅購入補助金を主とし、全体的に見ると、不動産政策の緩和が市場のトレンドとなり、「安定」がキーワードとなっている。
市場の傾向から見ると、張大偉氏は、疫病が最近のビル市、特に非一二線の中核都市に影響を及ぼし、市場は依然として低迷しているが、もともと小春の苗が現れた一部の都市も疫病で温度が緩やかに上昇したと考えている。2022年上半期の市場調整は難しいと予想され、市場は住宅ローン、開発ローン、特に民間企業向けの開発ローンの緩和政策を期待している。
