「金三銀四」ビル市の黄金期に入り、浙江省の住宅購入者も「春」を迎えた。住宅ローン金利が下がった。
最近、多くの仲介者は「証券日報」の記者に、浙江省の複数の銀行の住宅ローン金利がまた下がったと伝えた。 昨年4月から住宅ローンの金利が上昇した。今年以降、住宅ローン金利は何度も引き下げられ、引き続き下落する可能性もある。
これに対し、記者は杭州、紹興、嘉興などの多くの国有銀行、商業銀行、仲介店を訪問し、住宅ローン金利、貸付時間、不動産販売などの状況を理解した。
住宅ローン金利引き下げ貸付速度向上
嘉興区では、国有銀行の最初の住宅ローン金利が5.3%前後を維持していることが明らかになった。
紹興のある商業銀行の貸付業務を担当している李社長は「証券日報」の記者に、同行の中古住宅ローン金利の最初のスイートルームは5.15%から5.25%で、2つのスイートルームは5.25%から5.4%で、貸付周期は1~2週間だと伝えた。新しい住宅ローンについて、李社長は「新しい住宅のローン金利はすべて『一皿一価』だ。多くのビルは同時に複数の銀行と協力しており、各銀行が提供するローン金利は同じで、顧客は自分のニーズに応じて異なる銀行を選ぶことができる」と話した。
杭州では、証券日報の記者がある仲介責任者の傅さんを取材したところ、現在、杭州の複数の銀行の中古住宅ローン金利も月初めの最初のスイートルーム金利5.6%と2つのスイートルーム金利5.7%からそれぞれ5.3%と5.5%に下がっていることが分かった。 一部外資銀行の最初の住宅ローン金利は最低5.05 2スイートルームも5.2%しかありません。
また、杭州のもう一つの有名な仲介機関の老葉氏によると、「年初には銀行の貸し出し期間が3カ月に達したが、契約後3日以内に貸し出しられるようになった」という。
今年初めの浙江省の多くの土地の住宅ローン金利の5.7%に基づいて計算すると、200万元の30年の等額の元利ローンを例にとると、住宅購入者は合計217.89万元の利息を返済し、毎月1.16万元を返済しなければならない。現在浙江省の大部分の地域で借りられる最初の住宅ローン金利の5.3%で計算すると、住宅購入者は合計199.92万元の利息を返済し、毎月1.11万元を返済し、18万元近くの差がある。
中央財経大学証券先物研究所研究員、内モンゴル銀行研究発展部の楊海平社長は「証券日報」の記者の取材に対し、「 春節休暇及び不動産市場の予想により、2月の個人住宅ローンの増加幅はマイナスとなった。このような背景の下で住宅ローン金利を多く引き下げ、貸付審査・認可時間を短縮したことは、都市施策による不動産の好循環促進政策の基調を体現しており、金融機関の住宅ローン資産の配置に対する積極性が向上していることもうかがえる。 」
中古住宅の相場は安定して住宅購入の主力になる必要があります
ローン金利が下がり、貸し出し時間が速くなり、住宅購入者たちは心を動かしたのだろうか。中古住宅市場の相場はどうですか。
「今年に入ってから、住宅ローンの金利が何度も引き下げられ、業界内では今後も調整を続ける可能性があると考えられています。中古住宅市場では、「住宅を購入しない」という政策の方向性がはっきりしているため、投資客は以前より大幅に減少しましたが、一部の需要客が存在しています。」葉さんは記者に言った。
傅さんは、「 疫病予防・コントロールのため、多くのお客様が家を見に行くのが不便で、3月の中古住宅の販売状況は先月よりずっと冷淡になった。住宅ローン金利の引き下げは多くのお客様のオンライン相談を引きつけたが、全体的には様子見の状態にあり、疫病情勢が緩和されると中古住宅の成約量も回復する可能性がある」と話した。
新築住宅の成約数や地域分布も不動産仲介業者たちの説を裏付けている。透明不動産研究院のデータによると、3月14日から3月20日まで、杭州市街区の新築住宅の成約は1578件で、1日平均225件で、先週の1778件より11.2%減少した。新房の成約ランキングの上位10階のビルを見ると、大部分は蕭山、臨安、富陽、西湖などの地域に集中している。ランクインしたビルの平均価格は2万元/平方メートルから3万元/平方メートルの区間に集中し、3万元/平方メートル以下の剛需要盤が半分以上を占めている。
楊海平氏は、住宅ローン金利を引き下げ、貸付審査・認可時間を短縮することで、剛性需要をさらに活性化させ、商品住宅の成約量、住宅ローン残高の増加幅を高めると明らかにした。「 後続の不動産開発ローン、買収合併ローン、ローンローンは同時に力を発揮し、不動産市場の安定した予想を助力し、不動産市場の安定した健全な発展を助力すると予想されている。 」
特筆すべきは、3月21日、中国人民銀行が全国銀行間同業解体センターに授権し、1年間のLPRは3.7%、5年間以上のLPRは4.6%で、先月と横ばいだったと発表した。
貝殻研究院の許小楽首席市場アナリストは、3月のLPR維持は中国の財政金融政策の協調と前進、正確な施策の客観的な需要だと述べた。マクロ政策の安定した枠組みの下で、中古住宅市場の成約は回復した。
