また上場企業が不動産を売った。
3月24日、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) (以下「 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) 」)は資産配置を最適化するため、会社の在庫資産を活性化するため、全資子会社深セン広聚置業有限会社(以下「広聚置業」と略称する)を深セン市南山区前海東岸花園同勝閣13セット、同達閣9セット、計22セットの不動産を単セットの不動産単位で販売する計画だ。
売却された22軒の不動産は抵当、担保、譲渡制限、債権債務訴訟などの状況はなく、同達閣にある1軒の不動産だけが賃貸状態にあり、賃貸締め切りは2022年4月で、残りの不動産はいずれも閑置状態にある。評価報告書によると、今回の売却予定資産の評価額は合計約2.4億元で、平均評価単価は約9.4万元/平方メートルである。販売が完了した後、純利益は約5800万元に達する見通しだ。
公告によると、前海東岸花園は2018年に完成し、交付された。
上場企業の看板22セット深セン不動産、付加価値は17倍を超えます
時代財経によると、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) の主な業務は完成品油の卸売小売、化学品貿易及び電力投資であり、会社は完成品油、液化石油ガス、危険化学品の特許経営資質、及び広東省内の高速道路建設経営ガソリンスタンドの資質を持っている。
3月10日、 Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) は業績速報を発表し、同社の2021年の営業総収入は約16.20億元で、前年同期比31.81%増加したことを明らかにした。しかし、営業利益は前年同期比31.16%減少し、利益総額は前年同期比31.43%減少し、上場企業の株主に帰属する純利益は前年同期比47.94%から677044万元減少し、非経常損益を差し引いた上場企業の株主に帰属する純利益は前年同期比73.48%減少し、基本1株当たりの収益は前年同期比48.00%減少した。
利益は大幅に下がり、「閑置資産」の投げ売りは上場企業の経営利益を高める最も有力な方法の一つとなっている。
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) 公告によると、今回掲げられた22軒の不動産の帳簿価値は合計約133053万元で、すでに累計54.21万元の減価償却を計上し、減価償却準備を計上していない。評価値は合計2.41億元で、帳簿価値より2.27億元増加し、付加価値率は1710%に達した。
Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) によると、付加価値率がこのように高いのは、対象物のある前海東岸花園プロジェクトが2013年に深セン市前海株式会社と協力して開発建設され、会社の権益に帰属する不動産が取得時のコストで投資性不動産項目と確認され、コストモデルを採用して後続計量されたためだという。ここ数年来、深センの住宅価格の上昇幅は大きく、評価値の上昇を推進した。
有名になりたくない業界関係者によると、広集置業は今回、22軒の不動産を一度に売却し、深センビル市が2022年に入ってから、初めて上場企業が大量に名義の不動産を売却したという。「現在、市場に掲げられている不動産の大部分は個人が所有しており、会社が保有している不動産の割合は相対的に小さい」。
時代財経の不完全な統計によると、今年1月と2月の深セン法拍房市場には641軒の不動産看板があり、そのうち1月331軒、2月310軒だったが、3月1日から3月25日までに265軒の不動産看板があった。アリオークション網によると、現在、看板不動産のうち、標的物の所有者が「個人」である住宅源が多く、看板の原因は所有者の債務や資産抵当問題が多い。
損をして、上場の地位を守って、企業は家を売って生を求めます
名義の不動産を売るのは上場企業が資金を回収し、損失を補うのによく使われるやり方で、市場は上場企業が家を売って自分を救うことを形容したことがある。
時代財経調査企業の公告によると、今年に入ってから、すでに Shenzhen Guangju Energy Co.Ltd(000096) を含む5社の上場企業が名義の不動産を販売する計画で、主に北京、上海、深セン、広州、成都、武漢などの1、2線都市に位置している。
1月5日、 Beijing Creative Distribution Automation Co.Ltd(002350) は北京市海淀区上地四街1号3階の不動産を北京微科能創科技有限公司に売却すると発表した。譲渡価格は1100万元で、不動産の売却が完了した後、収益は約883.41万元(所得税の影響は考慮しない)と予想されている。1月24日、 Gohigh Data Networks Technology Co.Ltd(000851) 公告によると、子会社が保有する北京朝陽区、煙台など計3カ所の不動産を売却する予定で、取引による損益への影響額は130429万元(今回の試算では納付すべき税金は考慮されていない)。
3月15日、 Shenzhen Liantronics Co.Ltd(300269) 公告によると、深セン市南山区深セン湾科学技術生態園の15階から19階までの計36軒のオフィスビルを対外販売する予定で、総建築面積は1764898平方メートルで、販売価格は6.4億元を下回らない。
3月21日、 Beijing Science Sun Pharmaceutical Co.Ltd(300485) は公告を発表し、北京市豊台区順三条21号1号棟11階1109室にある不動産を売却し、譲渡価格は650万元だった。同社の財務試算によると、今回の不動産売却が完了した後、上場企業の合併面で330.51万元の純利益が発生する見通しだ。
時代財経によると、A株の規定によると、上場企業が3年連続で赤字になると、上場を一時停止することになるため、上場企業にとって不動産の売却は上場の地位を守る手段となり、多くのST会社にとって「帽子を脱ぐ」ことにも成功することができる。
2018年11月、 Beijing Zodi Investment Co.Ltd(000609) は北京市朝陽区にある1350万元の不動産を販売し、税前利益は743万元と予想され、その年の第3四半期の会社の純利益損失の632.59万元を相殺した。2019年12月、名義の鴻穎ビル27階の11軒の不動産を総価格2500万元で深セン博亜に売却する予定で、収益は約2000万元増加する見通しだ。
2019年12月13日、 Shanghai U9 Game Co.Ltd(600652) は、上海市浦東新区浦東南路256号501室など計8軒の不動産を公開販売し、評価価値は1億5500万元、関連税費を差し引いた純利益は約8000万元と発表した。これに先立ち、2017年、2018年、2019年の第3四半期には、同社はいずれも損失を記録し、損失額はそれぞれ4.22億元、9.05億元、1127万元だった。言い換えれば、この時不動産を売却し、順調に Shanghai U9 Game Co.Ltd(600652) の上場地位を守った。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は、過去の年に上場企業が名義を変えて不動産を救済したのは珍しいことではないと時代財経に話した。「マクロ経済の圧力が大きい状況では、一部の企業が名義の不動産を売却して資金を回収することがあり、その目的は明らかで、不動産を売却することによって資産の現金化を増やし、流動性を改善すると同時に、企業の非主流業務の利益を増やすことだ」。
時代財経の不完全な統計によると、過去の年には、広州浪奇、香梨株式、 Sinochem International Corporation(600500) 6 Chn Energy Changyuan Electric Power Co.Ltd(000966) 00661 China National Complete Plant Import And Export Co.Ltd(000151) 6 Guangdong Sunwill Precising Plastic Co.Ltd(002676) 00654 Liaoning Sg Automotive Group Co.Ltd(600303) Beijing Kaiwen Education Technology Co.Ltd(002659) Beihai Gofar Chuanshan Biological Co.Ltd(600538) 、ST海馬、 Cred Holding Co.Ltd(600890) など多くの会社が会社の不動産販売に関する公告を発表した。
厳躍進氏は、財務圧力の下で、現在の企業の不動産売却の対応措置はキャッシュフローを改善する正常な手段であると指摘した。過去、多くの企業が商業事務類、住宅類を含む多くの不動産を保有していたが、上場企業が商業事務類資産を保有しているのは企業の属性に合っていると考えている。
