3月28日、A株の揺れの下で、不動産プレートは再び強くなり、中証800不動産指数31株の成分株が全線上昇した。そのうち、 Yango Group Co.Ltd(000671) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) のダブル上昇が止まり、 Yango Group Co.Ltd(000671) はさらに8日間の7板の極致の上昇相場を出て、 Sichuan Languang Development Co.Ltd(600466) は6.83%上昇し、 Huafa Industrial Co.Ltd.Zhuhai(600325) は5.23%上昇し、不動産のトップ60066 Shenzhen Overseas Chinese Town Co.Ltd(000069) の上昇幅はいずれも4%を超えた。同日、市場全体で唯一中証800不動産指数を追跡した業界ETFである不動産ETF(159707)は1日2.79%上昇し、最近の9取引日で19.82%反発し、全日交換率は41%を超え、1日の成約額は3000万元近く上昇し、取引は活発になっている。
ニュース面では、最近、不動産業界の良いニュースが頻出している。メディアによると、3月の103都市の住宅ローン金利の下落幅は先月よりそれぞれ4、6ベーシスポイント拡大した。このうち、成都の最初の金利は69ベーシスポイント下がり、回復幅が最も大きく、2軒目の住宅ローン金利は34ベーシスポイント下がった。
3月16日、国務院金融安定発展委員会の特別テーマ会議は、不動産企業に対して、強力で効果的なリスク防止・解消対策をタイムリーに研究し、排除し、新しい発展モデルへの転換に関する措置を提出しなければならないと指摘した。同日、銀保監会、証監会、財政部は不動産の安定発展を支援する政策の暖かさを解放した。銀保監会は、不動産業界の発展方式の転換を積極的に推進し、機構が買収合併ローンを着実に秩序正しく展開することを奨励し、良質な住宅企業の合併買収が困難な住宅企業の良質なプロジェクトを重点的に支持していると明らかにした。証券監督管理委員会は、関連部門と積極的に協力し、不動産企業のリスクを効果的に解消すると明らかにした。財政部は、今年中に不動産税改革の試行都市を拡大する条件を備えていないと明らかにした。多部委員会の集中的な態度は、業界の自信を大きく奮い立たせ、市場の予想を安定させた。
Anhui Golden Seed Winery Co.Ltd(600199) は、今年3月以来、不動産規制緩和政策が頻出し、省都都市やその他の重点都市が次々と市を救ったとみている。広い範囲の需要端緩和政策が徐々に打ち出され、一部の第二線都市が率先して安定し、四五線都市の基礎建設を牽引し、不動産企業の推定値が修復される見込みだ。
公開資料によると、不動産ETF(159707)は「中証800不動産指数(399965)」を追跡し、現在、市場全体で唯一中証800不動産指数を追跡している業界ETFでもあり、希少性を備えている。市場の他の不動産類指数に比べて、中証800不動産指数のトップ効果はさらに明らかで、現在の上場不動産類ETFのトップ持倉集中度が最も高い不動産ETFであり、不動産後周期の産業法則に合致している。そのうち Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 00000 2 China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co.Ltd(001979) の3大トップ株は約4割を占め、上位10大成分の株式は70%近く重く、トップ不動産の強者恒強業界の発展傾向に焦点を当てている。中証800不動産指数は2022年から現在までの上昇幅が2.53%で、申万不動産の1.94%や中信不動産の1.10%などの主流不動産指数の同時期の表現を上回った。
過去2年間、経済運動エネルギーの転換、不動産の不炒めなどの大きな環境要因の影響を受けて、A株の不動産プレートの株価は明らかに下落し、評価性価格比も回復した後、日増しに明らかになった。現在、利益が空っぽになり、政策が持続的に改善されるにつれて、市場の不動産への関心は明らかに高まっている。
Windデータの統計によると、現在、中証800不動産指数PEは7倍程度で、推定価格比が際立っている。また、ここ1年で5%近くの高配当は良質な安全マットを提供し、プレートは基金配置の中で低配合レベルにあり、政策誘導も業界リスクを徐々に解消している。
銀河証券は、不動産プレートは現在「基本面底」+「政策底」の組み合わせの中にあり、今年第1四半期は不動産プレート配置の窓口期だと考えている。中長期的に見ると、不動産プレート政策の温暖化は評価値の向上を徐々に推進し、集中度の向上、利益の安定した予想の下で、管理が優れ、融資がスムーズで、多元化の発展の「三好住宅企業」はより高い評価値の割増額を享受し、良質なトップ株に注目することを推薦する。
開源証券によると、2022年の不動産プレートの配置機会を引き続きよく見て、政策面は持続的に改善され、低効率生産能力は引き続き清算され、業界構造は著しく改善され、良質企業は長期的な評価向上の基礎を備えている。
申銀万国証券によると、不動産は中国国民経済の柱産業であり、業界自身と産業チェーンのGDPへの貢献は3割近くを占めている。最近、政府は頻繁に経済の安定、成長の安定を強調しているが、経済の安定は不動産の安定を急ぐ必要があり、不動産業界の需給両端政策の修復は加速的に推進される見込みで、業界構造の最適化を推進し、集中度をさらに向上させ、良質な住宅企業は量質の上昇を迎える見込みだ。
