「深セン中古住宅の指導価格は間もなく3%-5%上昇する」–3月29日、深センビル市間の噂で注目を集めている。
数日前、深センの新しいビルが価格の引き上げ信号を出した。
先ごろ、深センは「スローラインキー」の下で正常な生産生活状態を回復したばかりで、待ち伏せしていた深センの住宅価格も「再起動」し始めたのだろうか。
いったいどういうことですか。
深セン中古住宅の指導価格は間もなく調整され、値上げされますか?
3月29日、深センビル市のニュースは「深セン中古住宅の参考価格は3%-5%上昇する」と発表した。
実際、今年2月には、深センの中古住宅の参考価格が調整されると噂されていた。
当日の午後、深セン市住建局は記者団に対し、「中古住宅の成約参考価格の発表は深センの不動産コントロールを実行するための仕事の手配であり、『深セン市住宅と建設局の中古住宅の成約参考価格の発表メカニズムの確立に関する通知』に基づいている」と述べた。定期的に発表することを要求し、私たちはコントロールの要求と市場情勢に応じて適時に価格を調整し、最近深セン市住宅と建設局の公式サイト、微信公衆番号などの公式ネットワークプラットフォームで発表します。」
中古住宅の指導価格は深センが創始したコントロール方式であり、深セン中古住宅の指導価格の調整は全国の他の都市にも模範的な役割を果たすだろう。
深センの業界関係者は記者の取材に対し、昨年2月、深センは中古住宅の指導価格の政策を発表し、原則として前年に1回調整すると明らかにした。
「時間的に見ると、近いうちに調整ポイントになりました。調整は確定していますが、どのように調整するかは不明です」彼は、調整の力がどれだけ大きいかを見ることが肝心だが、現在総合深センビル市を見ると、 が下がる可能性は比較的小さい で、具体的にはすべてのビルに対してまだ個別のビルに対する調整を見なければならないと述べた。
深センの中古住宅の指導価格は1年以上着地して、コントロールの効果はどうですか?
貝殻研究院のデータによると、2021年の年間深セン中古住宅の成約量は40699戸で、2020年に比べて6割近く減少した。今年1月、2月、3月以来28日まで、深センの中古住宅の成約量はそれぞれ1557軒、872軒、920軒だった。
「来月は十数万ドル上がるぞ!」マーケティングの意味はもっと大きいですか?
最近、深センの地产圏で伝えられている「新城燕澜和鸣项目の価格调达に関する通知」(以下「通知」と略称する)によると、「通知」によると、华南大区の统一配置要求を経て、 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 华南大区に属するプロジェクトのすべての住宅価格が适切に値上げされる。
2022年3月31日24時から、新城燕瀾和鳴プロジェクトの現場販売価格は現在の3%上昇する。
図は: Seazen Holdings Co.Ltd(601155) が発表した新城燕瀾と鳴プロジェクトの価格調整通知
記者はこのプロジェクトのスタッフから、この「通知」は事実であることを知った。
「これ以上買わないと、来月は十数万円上がるぞ!」 Seazen Holdings Co.Ltd(601155) 傘下の燕瀾和鳴プロジェクトの販売マネージャーの周社長は記者に述べた。
奇妙なことに、周社長は3月28日夜、微信のモーメンツで値上げを出したと同時に、新城御瓏公館が8軒の「一口価格」の特価割引情報を出したばかりだ。
図は:新城燕瀾と鳴特価房ポスター
3時間もしないうちに、8軒の特価住宅のうち、2軒の特価住宅が「販売済み」と表示された。
周社長はまた、今月このプロジェクトが発売した2番目の特価住宅で、3月初めにも1番目の特価住宅を発売したことがあると記者に話した。
資料によると、新城御瓏公館プロジェクトは深セン市坪山区にある。2021年10月末、プロジェクトは前売り証を取得し、対外販売し、646軒の住宅を登録し、単価区間は約3.68万元-4.35万元/平方メートル、平均価格は4.04万元/平方メートル、総価格は303.7万元から、頭金は91万元から、2024年下半期に精装して交付した。
上記の8軒の特価住宅の原価区間は330万元から370万元で、20万元から25万元に下がり、6%から8%に下がることに相当する。
また、深セン市の不動産情報プラットフォームの調査によると、このビルはすでに7割近く売れている。現在、このプロジェクトの価格は3.9万元-4.2万元/平方メートルで、3%値上げしても、届出価格の制限に達していない。
業界関係者によると、3%の値上げ幅は大きくなく、これまでのビルの割引を回収したり、割引を免除したりしたようなものだという。これは不動産市場で慣用されている価格で量を変えるマーケティング戦略です。深センの現在の市場状況によると、片手で値上げの基礎を備えていないのは典型的なマーケティング手段であり、販売を促進するためだ。
彼は、マーケティング戦略が予想される販売効果を得た場合、将来的には小幅な引き上げの可能性を排除しないと述べた。
中古価格がうごめいて、様子を見て気分が変わりますか?
深センビル市の中古価格は愚かで、どのような信号を放出しますか?
貝殻研究院のデータによると、2022年1月、2月、3月以来、深センの新房住宅のネット署名数はそれぞれ3572セット、1959セット、2377セットだった。深セン中古住宅のネット署名数は1557セット、872セット、920セットにすぎない。
同グループのデータについて、深セン貝殻研究院の肖小平院長は記者の分析に対し、深センの不動産は昨年非常に厳しいコントロールを経て、抑制された需要や住宅交換の需要は依然として様子見の状態にあると分析した。この需要の一部は今年第2四半期に徐々に釈放されるため、今後数ヶ月、深センの不動産取引量は前月比で上昇する見通しだ。
Guolian Securities Co.Ltd(601456) 研報は、政策緩和が不動産業界の販売を推進し、投資の回復を意図的に「安定成長」の目標を実現している現在、中国の不動産市場は「半分は炎、半分は海洋」の分化局面を呈する可能性があると分析した。
一二線と三四線の分化、高リスク住宅企業と安定した住宅企業の分化、および最も関心のある一二線都市の需要と供給の分化。市場の清算、「三つの赤い線」の監督管理などの影響を受けて、供給不足で需要が回復すると、一二線の不動産価格が予想を上回る価格上昇を招き、不動産投資と一手の不動産販売の回復を牽引する可能性がある。
研究報告書のデータによると、先週40都市の商品住宅の成約は合計391万平方メートルで、周環比は8%増加した。このうち一線都市の周環比は35%増加した。月度で見ると、一線都市の累計は前年同期比39%下落した。深センは先週12万8000平方メートルの成約を行い、週環比253%増加し、月度累計販売は29万5000平方メートルで、月度は前年同期比37%下落した。中古住宅を見ると、深センは先週3万4000平方メートルで、周環比829%増加した。2月の成約は8万9000平方メートルで、月度は前年同期比82%下落した。
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