不動産株の大奇跡の日が再び上演され、A、H株が上昇した。
3月30日の終値までに、不動産(申万)は5.86%上昇し、126株のうち3株だけ下落した。 Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) Tahoe Group Co.Ltd(000732) Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Grandjoy Holdings Group Co.Ltd(000031) Greenland Holdings Corporation Limited(600606) などを含む26株の不動産株の上昇は止まり、 Tibet Summit Resources Co.Ltd(600338) 3 Risesun Real Estate Development Co.Ltd(002146) Jinke Property Group Co.Ltd(000656) 上昇は5%を超えた。
そのうち、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) 皿の中で18元/株の年内高値に触れ、17.72元で5.48%上昇した。 Yango Group Co.Ltd(000671) は8取引日以内に7つの上昇停止板を収穫した後、総市場価格は159億元に上昇し、すでに世茂グループを上回った。
香港株では、恒生不動産建築業が3.75%の上昇幅で各業界をリードしている。このうち、緑地香港の上昇幅は25%を超え、世茂グループ、時代中国は19%を超え、奥園、融信、龍光、禹洲などを含む22株の成分株の上昇幅は10%を超え、中国盤内の最大上昇幅は26%を超えた。
地産プレートが真っ赤になった反対側は年報の難産だ。不完全な統計によると、3月30日現在、不動産会社を含む29の企業が審査された業績の発表を延期し、そのうち約10社が4月1日から停止すると発表した。
しかし、「歴史的な経験から見ると、不動産株は基本価格の変化に従って変動するのではなく、政策の緩和と予想の下落に伴って上昇した」と述べた。 Citic Securities Company Limited(600030) の分析によると、現在から見れば、政策手段は基本的な面で底をつく反発を推進するのに十分であり、信用リスクの下で政策介入の意思も最高点に達している。
ビル市のコントロールが緩んでいるというニュースも相次いで伝えられている。3月29日、福州の購入制限政策の緩和に関するニュースが市場に伝えられ、地方戸籍が福州の主城区内で住宅を購入するには社会保障や納税証明書や定住を提供する必要はないという。同时に、深センはすでに1年の中古住宅の参考価格を実行して、最近も“参考価格は3%-5%引き上げます”のニュースが伝わりました。
ある不動産業界関係者によると、福州の定住にはもともと多くの制限がなく、購入制限政策の調整自体もリラックスとは言えないが、「ないよりはましだ」という。不動産株投資家も、3月のデータは依然として低迷していると推定しているが、「予想を炒めている」と話している。
「資本市場は予想に対する反応だ」と、ある住宅企業の内部関係者は記者に分析した。
実際、福州、深センの松縛政策の前に、青島即墨区の販売制限政策はすでに緩和され、ハルビン、鄭州は正式に関連コントロールを緩和した。このうち、鄭州は率先して購入制限ローンを全面的に緩和した。
「実は、最近の地方では住宅ローンの調整も鄭州の政策も、緊急停止は発生していない」と述べ、これらの関係者は、地方が実際の市場状況に応じて緩和されていることを意味していると続けた。
また、中原不動産研究院のデータによると、2022年以来、全国の60以上の都市が各種の安定したビル市の政策を70回以上発表し、部委員会が発表した政策を重ねて100回近く発表した。
業界内では、現在の市場販売は明らかに回復していないと予想されており、適切な緩和策が継続される見込みです。 Citic Securities Company Limited(600030) 研報によると、3月の20日前、その統計の代表的な都市の新築住宅の販売件数は前年同期比46.8%減少し、中古住宅の販売件数は前年同期比37.3%減少し、2月よりさらに拡大し、市場は引き続き底を探っている。
Citic Securities Company Limited(600030) は、「金融政策を主な手がかりとし、需要側の政策は3月以降に加速するだろう。非金融政策がなくても、政策は需要の回復を推進するのに十分だと信じている」と予想している。
Guosen Securities Co.Ltd(002736) 研報によると、現在の業界の基本面では著しい改善は見られず、販売側は依然として低迷しており、土地市場の活力回復には時間がかかるという。「土地市場が完全に暖かくなる前に、政策の緩和の歩みは止まらないと考えられている。
販売側の政策が好調で釈放が続いているほか、30日の不動産プレートの高騰について、不動産業界関係者は、政策の緩和に加え、最近の住宅企業SBLCに関するニュースで、市場に再融資の希望を見せたと話しています。
最近、市場によりますと、旭輝はドル債の発行を求めており、発行規模は1億ドルを超えないということです。新城にも同様のニュースが流れている。
SBLCは予備信用状であり、担保信用状とも呼ばれる。企業が海外で債券を発行する場合、商業銀行は予備信用状を提供し、すなわち企業が発行した債券に担保を提供し、信用裏書を増やす。これは、違約が発生した場合、予備銀行に返済の義務があることを意味します。
このニュースについて、旭輝側は第一財経に対し、最近、業界の中で2つの住宅企業がSBLCの発行に成功した先例があり、海外融資ルートの開通と拡大を模索していると明らかにした。具体的な発行計画は公告を基準とする。ある関係者によると、旭輝はすでに話しているという。
先日、卓越グループ、緑城は前後してドル債を発行し、発行金利はそれぞれ2.91%、2.4%で、いずれも China Zheshang Bank Co.Ltd(601916) からSBLCを提供した。
海外融資通路のほか、住宅企業の国内融資も暖かさを放ち続けている。3月30日、銀行間トレーダー協会は連続して多くの通知を発表し、碧桂園の不動産、旭輝グループ、龍湖企業の開拓などの住宅企業の中票登録を受け、金額はいずれも50億元だった。
楽観的な背景の下で、依然として慎重な観点が存在している。 China Minsheng Banking Corp.Ltd(600016) 経営陣は業績発表会で、「現在、不動産業界は依然としてリスクの解放段階にあると判断している。不動産の政策は徐々に調整されており、安定維持の力も徐々に増大しており、市場の販売予想の改善にはまだ一定の時間が必要だと判断している」と述べた。
