旭輝、碧桂園、龍湖、越秀の4つの不動産企業の計250億元の中票はすでにトレーダー協会の登録通知書を獲得しました!
福州市のビル市の購入制限政策はある程度開放された。
碧桂園氏によると、今年の買収合併は依然として会社の重要な開拓手段だという。
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今日、不動産圏の良いニュースが絶えません!
利益の影響で、A株の不動産プレートは一日中強気を保っている。終値までに、プレート内の30株余りの株が上昇し、さらに多くの株が連板記録を更新し、不動産関連の建築材料、セメント、不動産などのプレートが集団的に上昇した。香港株では、碧桂園の上昇が目立ったほか、融創中国の株価は26%を超えた。
不動産債も全体的に好調で、多くの収入が上昇し、「20宝龍04」は21%を超え、「20融創01」は19%を超え、「16融創07」は11%を超え、「21融創03」と「21融創01」は8%を超え、「19富力02」は7%を超えた。
地産株債「回血」
3月30日、不動産プレートの株債はいずれも強く回復した。
香港株を見ると、融創中国、世茂グループ、碧桂園はそれぞれ3月16日の低位から32%、27%、61%反発した。
A株から見ると、 Greenland Holdings Corporation Limited(600606) Langold Real Estate Co.Ltd(002305) Bright Real Estate Group Co.Limited(600708) Tianjin Realty Development (Group) Co.Ltd(600322) Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) Cinda Real Estate Co.Ltd(600657) Guangzhou Pearl River Industrial Development Co.Ltd(600684) Guangdong Shirong Zhaoye Co.Ltd(002016) 6 Tus Environmental Science And Technology Development Co.Ltd(000826) 00082 China Wuyi Co.Ltd(000797) Chongqingyukaifaco.Ltd(000514) など30株余りが上昇している。
不動産債も大幅に反発した。
この日、中国人民銀行上海本部によると、人民銀行上海支店はこのほど、「2022年上海信用政策ガイドライン」を制定・配布した。ガイドラインによると、不動産金融の慎重な管理制度を正しく理解し、実行し、不動産プロジェクトの買収合併金融サービスをしっかりと行い、保障住宅に対する金融支援を強化し、新市民の住宅圧力の緩和を助力しなければならない。
Northeast Securities Co.Ltd(000686) が発表した研究報告によると、政策の緩和は持続的にコードを追加し、不動産業界のbetaの向上傾向は変わらず、安定したグリーンクラスの住宅企業は集中を加速させ、投融資面で優位を占める頭部のグリーンクラスの住宅企業の優位性が現れ、同時に、現段階の前売り監督管理、信用調節の強化に伴い、民営住宅企業の流動性改善のチャンスが増加した。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監によると、3月の住宅企業の販売業績は明らかに下落すると予想されているが、逆に住宅企業の経営データはかえって後続に良い機会があり、今は住宅企業の経営の低迷であり、かえって企業の後続の成長に役立ち、不動産株もより多くの新しい表現がある。
トレーダー協会は250億の不動産債務額を一気に登録します
3月30日、銀行間トレーダー協会は碧桂園不動産グループ有限会社の50億元の中票登録を受けたと発表した。旭輝グループ株式会社の50億元の中票登録を受けた。重慶龍湖企業開拓有限会社の50億元の中票登録を受けた。広州越秀グループ株式会社の30億元中票、30億元中票、20億元中票、20億元中票の登録を受け、合計金額は250億元である。
また、3月29日、銀行間トレーダー協会は、自律管理サービスが疫病の予防とコントロールと経済社会の発展を支援する措置をさらにしっかりと行うことに関する通知を発表しました。
通知は、民間企業の債務融資サービスを継続的にしっかりと行うことを提案した。民間企業の登録発行サービスの効率を高め、民間企業債の登録発行の便利さを最適化し、民間企業債の市場化増信モデルを豊富にし、市場機構が民間企業債業務の投入を増やすことを奨励する。
複数の市場関係者によると、現在の不動産企業の短期リスクは徐々に釈放される過程で、中長期的に見ると、コントロールを経験した不動産業に自信を持っており、調整と分化を経験した後、自身の資産負債を改善し、自身の管理を高めることができる企業が競争力を持っていないと信じており、不動産企業の融資環境は持続的に改善されている。
厳躍進氏は、中期手形のような登録が承認されたことは、現在の不動産市場政策の緩和、融資政策の緩和が、住宅企業にとって非常に良い方向性を持っていることをさらに示している。政策自体が緩和され、住宅企業の経営空間が拡大したことを示しているだけでなく、このような住宅企業が市場で認められた良い住宅企業に属していることを示している。
「今後、類似融資の動きが増加すると予想され、客観的には企業のより良い発展を促進するのに役立つ」と述べた。躍進して言う。
福州楼市の購入制限政策が緩んで、地元の住宅企業が大幅に上昇しました
30日午後、上証報の記者は福州市不動産登記と取引センターから、福州市のビル市の購入制限政策がある程度開放されたことを確認した。福州市の不動産登記と取引センター側は、「地方の戸籍は医社会保障証明書を提供する必要はなく、福州5区の最初の家を購入することができる」と紹介した。
具体的には、福州は5都市部以外の戸籍家庭(香港・マカオ・台湾を含む)に対して5都市部で住宅を購入することができ、2年以内に12ヶ月以上の医療社会保障や納税証明書を提供する必要がなく、福州5都市部144平方メートル以下の普通住宅を購入することができ、購入後もこの住宅は販売政策の影響を受けている。同時に、長楽戸籍も福州の地元の戸籍に属し、長楽戸籍を持つ住宅購入者は福州の5都市部で2軒の住宅を購入することができる。
また、福州市の不動産登記と取引センターによると、福州市の駐車スペースは購入制限されず、これまで購入制限が行われていた。
業界関係者によると、3月30日の福州市の購入制限政策はある程度不動産市場と不動産株の表現を触媒したという。
このニュースの影响を受けて、福建の地元の上场の住宅企业の株価は大いに上升して、その中で、 Tahoe Group Co.Ltd(000732) は3月30日の午后に开场して急速に上升して止まって、 Xiamen C&D Inc(600153) は当日の终値まで7.77%上升しました。
碧桂園:市場の自信は次第に回復して、買収合併は依然として会社の比較的に重要な開拓手段です
3月30日、碧桂園の2021年の業績会で、碧桂園のモビン総裁は「不動産市場の自信は徐々に回復している」と述べた。
モビン氏は、過去1年間、不動産市場は10年来最大の変動を経験したと考えている。すべてのコントロールは、不動産市場の長期的な発展を維持するためだ。
しかし、疫病の影響を受けて、不動産市場の自信はまだ回復する時間が必要だ。モビン氏は、新住宅販売市場は昨年18兆元あり、不動産市場が長期的に存在すると信じており、碧桂園は未来に自信を持っていると考えている。
3月30日、碧桂園は2021年度の業績報告を発表し、同社の収入は5230.6億元で、前年同期比13%増加した。帰属株主の純利益は267億9700万元で、前年同期比23.49%減少した。
出典：碧桂園2021年業績報告
販売面では、2021年、碧桂園が会社の株主権益に帰属する契約販売金額約5580億元を実現した。このうち、68%の販売貢献は3、4線都市から来ており、年間総脱化率は67%だった。会社の株主権益に帰属する契約販売面積は約6641万平方メートルである。2021年、碧桂園権益契約の販売返済額は約5022億元で、権益販売返済率は6年連続で90%以上に達した。
注目すべきことは、碧桂園常務副総裁の程光煜氏によると、昨年第4四半期から、同社は既存の協力者のプロジェクトに対して買収合併の手配を行い、10社以上の住宅企業の80以上のプロジェクトと交渉し、現在35のプロジェクトを買収し、30のプロジェクトが交渉中だという。また、银行などの机関の手元にも一部の项目があり、会社も连络中です。 今年の買収合併は依然として会社の比較的重要な開拓手段である。
3月30日の終値まで、碧桂園報は6.08香港ドル/株で、6.29%上昇した。
ファンドマネージャは多供給側投資機会を見る
2021年末から、華夏興和基金マネージャーの李彦氏は不動産業界の配置を開始し、2022年に不動産の産業チェーンが公有事業の属性を回復する機会があり、特にトップ企業が2-3倍の市占有率を向上させることを期待しているという観点を何度も発表した。
3月28日、李彦氏は生放送で、今回の不動産投資の核心論理は「供給側改革、集中度の向上」にあると述べた。白酒の前回の相場を再開することは、現在の不動産業界への投資に大きく役立つ。不動産業界が今後10年間直面する状況は、白酒が過去2015年から2021年に現れた状況と比較できる点がある。つまり、量と価格の面だ。
「不動産業界への投資の主な論理は、投資供給側の変化だ」。李彦氏は、総合量と価格は基本的に、今後10年間、中国の商品住宅市場は年平均3%から4%の複合的な下落を維持し、投資機会は巨大な構造的な変化にあると考えている。これまで、多くの住宅企業がレバレッジ化して空っぽになった市場シェアは、優秀な中央企業、国有企業、民間企業が徐々に引き継ぐだろう。
