「上海市が全力を尽くして疫病に抵抗し、企業の発展を促すいくつかの政策措置」を実行に移し、上海市の各部門は迅速に実行に移し、今日次々と実施細則を打ち出し、企業のマイナスになる予定だ。
小微企業と工商自営業者が国有企業の家屋を賃借するのは最高6ヶ月の賃貸料を減免することができる
中小企業と自営業者は中国経済の「毛細血管」である。3月31日、上海市国資委員会は「上海市国有企業が小微企業と自営業者の住宅賃貸料を減免する実施細則」(以下「実施細則」と略称する)を発表し、上海市国有企業が小微企業と自営業者の住宅賃貸料を減免する政策を実行した。
「実施細則」によると、上海市、区国資委員会が監督管理する市属、区属国有企業グループ(委託監督管理企業を含む)および合併報告書の範囲に組み入れられた傘下企業はいずれも政策実施主体であることが明らかになった。減免対象は、最終契約賃貸実施主体家屋が生産経営活動に従事する小微企業と個人工商戸(以下、最終賃貸者と略称する)である。
「実施細則」は2段階に分けて実行される。第1段は一般的に3ヶ月の賃貸料を免除する。すべての地域内の最終賃貸者は、2022年に3ヶ月の賃貸料を免除する。最終的にテナント側が2022年にテナント期間が1年未満の場合、テナント期間によって割合で免除を受ける。
第2段階の増加は3ヶ月の賃貸料を免除する。賃貸契約の存続期間は、2022年に疫病中の高リスク地域が所在する街鎮行政区域内の最終賃貸者として登録されたり、関係部門の防疫要求に従って閉鎖、休業、家屋徴用された最終賃貸者と、年間経営損失の最終賃貸者として登録されたりして、上記のいずれかの証明資料を提出した後、2022年に3ヶ月の賃貸料を免除し、年間合計6ヶ月の賃貸料を免除することができる。
また、最終的にテナント側が2022年のテナント期間が1年未満の場合、テナント期間によって割合でテナントを免除する。第2段階の賃貸免除条件に合致する最終賃貸者は、免除金額を3ヶ月以内に増加させない。
「実施細則」によると、国有企業は便利で効率的であることを原則とし、実際の状況に応じて直接免除、後続賃貸料から控除または返還などの方式で家賃減免を実施しなければならない。転貸行為のある家屋は、転貸側が今回の家賃減免政策を享受せず、最終的に賃貸経営を請け負った小微企業と自営業者が今回の家賃減免政策を享受する。
このうち、転貸側が本市の国有企業である場合、家屋財産権側とそれぞれ実収した賃貸料を限度として共同で減免した賃貸料を負担しなければならない。転貸側が非国有企業である場合、家屋財産権側及び国有企業の転貸側と協力して減免された賃貸料をすべて最終賃貸側に実行し、非国有企業の転貸側が小微企業と個人工商戸に適切な支援を与えることを奨励しなければならない。
「実施細則」は印刷・配布の日から施行されるという。
配当範囲を拡大文化企業の融資コストを下げ、疫病の影響で休業した映画館を適切に補助する
同日、中国共産党上海市委員会宣伝部が先頭に立ち、各関係部門と共同で「本市の文化企業が疫病の健全な発展に対抗するためのいくつかの政策措置を全力で支持する」(以下「政策措置」と略称し、文化企業が難関を乗り越えるのを助力する。
「政策措置」には、文化企業の負担を全面的に軽減し、文化分野の支援資金を調整し、最適化し、創 Shanghai New Culture Media Group Co.Ltd(300336) 金融サービスの供給、ビジネスサービス環境を持続的に最適化するなどの4つの方面の16の措置が含まれている。
文化企業の負担軽減について、「政策措置」は3つの措置を提出した。 第一に、本市の企業救済政策の実行を推進し、文化分野で実施する。第二に、文化事業の建設費を引き続き減徴する。第三に、住宅賃貸料の減免政策を協調的に実行する。その中には、市属、区属の国有文化企業ができるだけ早く中小企業と自営業者に対する家賃減免政策を確実に実行し、賃貸免除措置が最終賃貸者に恩恵を与えることを確保することが含まれている。
文化分野の支援資金の調整と最適化について、「政策措置」は5つの措置を提出した。 一は重点文芸プロジェクトの創作指導と支持を強化することである。第二に、困難な文化企業の財政資金支援に力を入れる。三つ目は情状酌量して申告書を受理することである。第四に、上海文化発展基金会プロジェクトの受理を調整する。五、上海文創支援資金プロジェクトの管理を調整する。その中で、「政策措置」は、国の映画事業に頼って特別資金を発展させ、疫病の影響で休業した映画館に対して、適切な補助金と支持を与えることを明らかにした。
創 Shanghai New Culture Media Group Co.Ltd(300336) 金融サービス供給において、『政策措置』は三つの措置を提出した。 1は、文化企業の融資コストを削減することです。配当範囲を拡大し、市文創特色支店の所属銀行が提供した中小微文創企業の融資に対して、上海文創支援資金から配当補助を行う。保証費率を下げ、国有文化保証会社が各区文の創設または文創関連業界協会が認定した困難な文創企業に最低0.5%/年の優遇保証費率を与えることを支持する。小貸付金利を下げ、国有文化小貸付会社が同期の小額貸付市場の平均金利を30%下落させる優遇貸付金利を提供することを支持する。二つ目は文化金融サービスルートを円滑にすることである。三つ目は創 Shanghai New Culture Media Group Co.Ltd(300336) 金融サービス製品です。
ビジネスサービス環境の最適化において、「政策措置」は、著作権保護サービス公益計画を実施し、著作権取引促進連盟の設立を発起し、オンライン著作権保護サービス公益メカニズムを確立することを提案した。
《上海市国有企業減免小微企業と個人工商戸家屋賃貸料実施細則》解読
上海市国有企業が中小企業と自営業者の住宅賃貸料を減免する政策を実行するため、上海市国資委員会は「上海市国有企業が中小企業と自営業者の住宅賃貸料を減免する実施細則」について以下のように解読した。
01家賃減免の実施主体をどう認定しますか?
今回の家賃減免の実施主体は上海市、区国資委員会が監督管理する市属、区属国有企業グループ(委託監督管理企業を含む)及び合併報告書の範囲内に組み入れられた傘下企業である。
このうち、市所属の国有企業グループ(委託監督管理企業を含む)は市国資委員会のウェブサイトを参照している。区属国有企業グループ(委託監督管理企業を含む)は各区の国資委員会が公開した情報に基づいて確定する。国有企業グループが合併報告書の範囲内に組み入れられた傘下企業は各企業グループと連絡して確認することができる。
当市の集団企業は今回の賃貸免除政策を参照して実行することができる。中央企業、その他の省・市の地方国有企業は所属する国資監督管理部門が打ち出した政策に従って実行され、民間企業、外資企業は「実施細則」の規定の範囲内ではない。
02どの家が家賃減免の範囲に入っていますか?
今回賃貸料を減免した家屋は、実施主体の自己経営性不動産と使用権住宅である。このうち、使用権住宅とは、法に基づいて公房賃貸関係を確立し、市政府が規定した賃貸料基準を実行し、本市の関連国有企業が経営管理を担当する公有非居住住宅を指す。
03家賃減免の適用対象をどう認定しますか?
適用対象は、最終契約賃貸実施主体家屋が生産経営活動に従事する小微企業と個人工商戸(以下、最終賃貸者と略称する)である。
中小企業は『統計上の大中小零細企業区分方法(2017)』、『金融業企業の画型基準規定の印刷・配布に関する通知』(銀発〔2015309号)の画型基準認定を参照する。大中型企業グループ及び傘下の子会社、国有企業が最終的に賃貸経営を請け負った場合、今回の賃貸免除政策の適用範囲内ではない。
自営業者とは、営業許可証の登録タイプが「自営業者」の経営者を指す。
04減免期間はどのように確定しますか?
実施主体は最終賃貸者に対して2022年に一部の賃貸料を免除し、2段階に分けて実行する。
第1段は、一般的に3ヶ月の賃貸料を免除します。すべての地域内の最終賃貸者は、2022年に3ヶ月の賃貸料を免除する。最終的にテナント側が2022年にテナント期間が1年未満の場合、テナント期間によって割合で免除を受ける。
第2段階では、3ヶ月の賃貸料を免除する。賃貸契約の存続期間は、2022年に疫病中の高リスク地域が所在する街鎮行政区域内の最終賃貸者として登録されたり、関係部門の防疫要求に従って閉鎖、休業、家屋徴用された最終賃貸者と、年間経営損失の最終賃貸者として登録されたりして、上記のいずれかの証明資料を提出した後、2022年に3ヶ月の賃貸料を免除し、年間合計6ヶ月の賃貸料を免除することができる。最終的にテナント側が2022年にテナント期間が1年未満の場合、テナント期間によって割合で免除を受ける。第2段階の賃貸免除条件に合致する最終賃貸者は、免除金額を3ヶ月以内に増加させない。
同じ街で疫病の中で高リスク地域が何度も発生し、家屋が何度も閉鎖され、休業し、徴用された場合、第2段階の減免を受けた最終賃貸者は繰り返し享受しない。疫病中の高リスク地域が発生する前、および家屋が閉鎖され、休業し、徴用される前に、賃貸契約が期限切れになっても賃貸を継続していない最終賃貸者は、遡及せずに第2の減免を受ける。
05いつ家賃を減免できますか?
第1段目は、一般的に3ヶ月の賃貸料を免除し、賃貸者が2022年6月末までに基本的に完成する。
第2段目は、3ヶ月の賃貸料の免除を増やし、疫病が発生した中高リスク地域と関係部門の通知に基づいて閉鎖、休業、徴用などの実際の状況によって処理する。
06疫病中の高リスク地域はどのように認定しますか?
国家衛生健康委員会、上海市衛生健康委員会、上海発表、上海市COVID-19肺炎疫情予防・コントロール記者会見などの公式ルートで発表された情報を基準とする。
07防疫要求の実施により経営活動に深刻な影響を及ぼす状況をどのように認定しますか?
最終的に賃貸人は関係部門の通知を受けて、賃貸住宅は閉鎖管理、休業、臨時徴用され、または最終的に賃貸者が年間経営損失を行い、最終的に賃貸者が上記のいずれかの証明資料を発行する。
08最終テナント側のレンタル期間が1年未満になったらどうしますか?
最終テナント側が2022年のテナント期間が1年未満の場合、最終テナント側はテナント期間によって比例して免除を享受する。
09当市の国有企業の家屋を転貸するのはどうしますか?
転貸行為のある家屋は、転貸側が今回の家賃減免政策を享受せず、最終的に賃貸経営を請け負った小微企業と自営業者が今回の家賃減免政策を享受する。このうち、転貸側が本市の国有企業である場合、家屋財産権側とそれぞれ実収した賃貸料を限度として共同で減免した賃貸料を負担しなければならない。転貸側が非国有企業である場合、家屋財産権側及び国有企業の転貸側と協力して減免された賃貸料をすべて最終賃貸側に実行し、非国有企業の転貸側が小微企業と個人工商戸に適切な支援を与えることを奨励しなければならない。
10レンタル無料金額はどのように確定しますか?
賃貸免除額は賃貸契約に準じ、不動産費、駐車費などの管理費用は含まれていない。毎月の賃貸料が一致しない場合は、賃貸双方が協議して確定する。賃貸契約がすでに賃貸免除、優遇賃貸料などの状況に関連している場合、実収年賃貸料で減免額を計算したり、賃貸双方が協議して確定したりする。
11当市の国有企業はどのようにして家賃の減免を実施しますか?
市、区国資委員会、監督管理部門に委託し、監督管理企業に今回の家賃減免政策の実行を指導し、督促する。
各企業グループは今回の家賃減免政策の実施を組織している。一つは仕事のメカニズムを確立することである。責任者、責任部門、従業員と任務の分業を明確に管理する。第二に、実施案を制定し、部下企業に仕事の配置を指導する。公式サイト、微信公衆番号などのプラットフォームを通じて社会公衆に公告を行い、公告内容は実施主体、適用対象、賃貸免除範囲、操作プロセスなどを含む。三つ目は届出手続きを履行することである。実施案と要約審査を経た賃貸料の減免状況を時間通りに市、区の2級国資委員会に届け出た。
各実施主体は家賃減免責任を履行する。各実施主体は企業グループの実施案に従い、各賃貸業者と連絡し、企業グループと協力して底をつく仕事をしっかりと行い、不動産賃貸業者と最終賃貸業者の2つのリストを形成しなければならない。実情を把握することによって、公告、電話、ネットなどの多種の方式を通じて直ちに賃貸者に知らせ、政策範囲内の賃貸者に対して、流れに従って家賃の減免手続きを申請するように指導し、減免条件に合わない賃貸者に対して、政策の解釈をしっかりと行わなければならない。
その他の非国有中小株主に関わる国有企業は、持株株主が十分に役割を発揮し、コミュニケーションと協調を強化し、支持と理解を勝ち取らなければならない。上場及び金融企業に関連し、追跡指導を強化し、関連規定に厳格に従って操作を規範化し、リスクを防止しなければならない。
12最終賃貸者はどのように家賃の減免を行いますか?
政策範囲内の賃貸者は国有企業が通知した内容に従い、受理部門に家賃減免申請及び関連証明資料(賃貸者、最終賃貸者証明資料を含む)を提出し、家賃減免を申請しなければならない。減免事項の審査が通過した後、家賃減免通知書、最終賃貸者確認書に基づいて減免手続きを行う。
13手続きの流れは何ですか?
実情を把握し、通知し、受理し、審査・認可し、フィードバックし、報告・準備の流れに従って処理を行い、各段階の具体的な処理方式、責任主体、処理期限などは企業グループの実施案に基づいて確定する。
14非国有中小株主の国有企業はどのように操作しますか?
その他の非国有中小株主に関わる国有企業は、持株株主が十分に役割を発揮し、コミュニケーションと協調を強化し、支持と理解を勝ち取らなければならない。上場企業及び金融企業に関連し、法律法規及び関連監督管理部門に別途規定がある場合は、その規定に従い、必要な手順を履行しなければならない。
15その他の不明な事項はどのように処理しますか?
政策的に賃貸料を減免するその他の未完事項については、「一企業一策」「一事一議」方式で支持する。
16質問はどこで聞きますか?
市、区国資委員会、委託監督管理部門、関連国有企業はすでにコンサルティング電話を設立し、専任者専用線は政策解答と業務指導を担当している。問い合わせ電話は4月5日以降に開通し、疫病の予防・コントロール状況に応じて調整され、電話番号は不定期に更新された。
