3月16日の国務院金融委員会特別会議以来、不動産プレートの13取引日に11本の陽線が収められ、8日間で7つの上昇が止まり、わずか半月で上昇幅は33%に達した。株については、 Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) から Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) まで、 Yango Group Co.Ltd(000671) から Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) まで、牛株が続出しています。
4月1日の夜、半月で150%上昇した二線中央企業の不動産屋 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) は監督管理の注目状を受け取り、内容から見ると株価の異動の例札が多く、未開示の情報を開示すべきかどうか、持ち株株主が重大な事項を運営しているかどうか、情報の公平な開示に違反しているかどうか、関係者が裏取引の疑いがあるかどうかなどを尋ねた。
注目状より、 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 短期的にもっと注目しなければならないのは、機構資金が大挙して出荷され始め、4月1日の盤後、龍虎ランキングで上位5社が4社を売り上げ、合計6億元に達し、当日の成約額の43%を占めたが、購入上位5社は合計1.71億元を購入した。
最近の炒め物は、小不動産と爆雷の「ゴミ不動産」が主だ。証券会社のアナリストは、より長期的な視点から見ると、高信用の住宅企業を持つことがより安定した戦略であり、融資の優位性は高信用の住宅企業が土地と買収合併市場で優位を獲得することを推進し、持続的な土地獲得能力と良質な信用裏書も需要が回復する時に先機を占め、市場シェアをさらに向上させることが期待されていると考えている。
半月で153%上昇し、監督管理の注目を集める
今回の上昇を振り返ると、同じく国務院金融委員会会議から始まった。3月16日、その株価は一時6.3元/株の低位に飛び込んだが、金融委員会会議のニュースが発表された後、急速に上昇し、最終的に2%上昇した。その後は収拾がつかず、13連陽を連続して収め、最近の8取引日はさらに7つの上昇停止板を記録した。これにより、6.3元付近からスタートし、4月1日の最新の15.55元まで、 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) 13取引日の累計上昇幅は153%に達した。
このような激しい動きが監督管理の注目を集め、4月1日夜、深交所から注目の手紙が出て、4つの問題を投げた。具体的には、株価の異常な変動の例札の質問が多い。
深交所の一つは、「深セン証券取引所上場企業自律監督管理ガイドライン第2号-公告フォーマット」「その他の事項類第1号上場企業の株式取引異常変動公告フォーマット」の規定に基づき、関連事項に注目し、確認し、開示すべきで開示されていない重大な情報が存在するか、会社の基本面に重大な変化が発生しているかどうかを確認することである。
第二に、会社の持株株主、実際の支配者に書面で問い合わせ、会社の持株株主及び実際の支配者が会社に対して株式譲渡、資産再編及びその他の会社に重大な影響を及ぼす事項を計画しているかどうかを説明し、書面での返事を要求する。
第三に、深セン証券取引所の関連規定に基づき、最近の接待機関と個人投資家の調査状況、会社が公開していない年報情報が年審会計士事務所以外の第三者に提供されているかどうか、情報の公平な公開に違反しているかどうかを詳しく説明する。
四、会社の持株株主、実際の支配者、取締役、監事、高級管理職及びその直系親族が会社の株を売買する行為があるかどうか、インサイダー取引の疑いがあるかどうかを確認する。
深交所は2022年4月8日までに上記の確認状況を書面で返事し、対外に開示するとともに、持株株主の書面説明などの添付ファイルを提出するように要求した。
成約14億機構出荷6億
監督管理の注目状のほか、 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) が警戒すべきは、機構が出荷を開始し、非常に力を入れていることだ。
4月1日、不動産プレートの内部はすでに分化し始めたが、 Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) は依然として強気で急速に板を突き上げ、期間が短く開いたことがあり、その後もすぐに安定して閉鎖され、終値は11万手(当日90万手)だった。これは「硬い板」のように見えるが、背後にある資金は実際には「暗流が湧いている」。
盤後に発表された龍虎ランキングによると、購入資金は実際には分散しており、購入上位5議席の合計購入額も1.71億元で、当日の成約額13.96億元の12.2%を占めている。五華鑫上海ルビー営業部は2600万元以上を買いました。つまり、ほとんどの注文は2600万元以下です。
販売ランキングはまったく別の画風で、販売前の3つはいずれも億元を超え、そのうち1つは2.23億元に達し、2つも2億元を超え、5つの席には4つの機関があり、合計販売金額は5.99億元で、全日の成約額の43%を占めている。もう一つの Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) 上海支社は、5700万元以上売れています。
4月1日の地産プレート全体の動きを見ると、依然として活発だが、当日の最強の風口ではなく、内部が明らかに分化している。当日の盤面では、港の運航、ホテル旅行、航空空港を代表とする疫病回復線が明らかに優勢を占め、不動産プレートを抑え、最近活躍した医薬株は China Meheco Group Co.Ltd(600056) のリードの下で退潮した。
地産プレートの内部から見ると、最高空間の竜頭 Tianjin Tianbao Infrastructure Co.Ltd(000965) はすでに疲弊しており、皿の中では幅が広く揺れており、成約額は過去最高を記録しているが、 Yango Group Co.Ltd(000671) Sundy Land Investment Co.Ltd(600077) などの前期の高位株も下落に近づいている。
この場合も「ハードコア」に見える Cccg Real Estate Corporation Limited(000736) はどのくらい歩けますか?清明節の後に明らかになる。
証券会社:高信用不動産はもっと遠くへ行きます
最近の不動産株の短期的な上昇幅はすでに小さくないが、証券会社のアナリストは依然として後続の空間をよく見ているようだ。主な論理点は政策の継続的な予想緩和と業界の競争構造の改善だが、証券会社の多くは最近炒められた小不動産企業と危険な住宅企業ではなく、高信用住宅企業をよく見ている。
政策面から見ると、国務院金融委員会会議は不動産について明確に言及し、「不動産企業については、リスク防止・解消対策を適時に研究し、提出し、新発展モデルへの転換に関する関連措置を提出しなければならない」と述べた。「不動産は炒めない」という大前提の下で、各地のビル市のコントロール政策もますます柔軟になっている。不完全な統計によると、全国で60以上の都市が住宅市場を緩和する政策を打ち出した。
今年3月1日、鄭州は「購入制限の撤廃」の第1弾を撃ち、「住宅ローン政策の撤廃」を発表した。福州市不動産取引センターはこのほど、地方戸籍が福州市の主要都市部で住宅購入された場合、社会保障や納税証明書を提供したり、定住したりする必要がなく、戸籍変更手続きができることを確認しました。3月以来、福州、鄭州、ハルビン、青島即墨などが購入制限、販売制限などの制限措置を次々と取り消した。
Soochow Securities Co.Ltd(601555) 黄詩濤、白学松氏は、不動産は中国経済の重要な柱であり、経済を安定させるには不動産を安定させる必要があり、今年は5.5%前後の経済成長率を実現し、不動産市場の安定から離れられないと考えている。
しかし、現在の政策緩和の程度はまだ弱体化した不動産需要を奮い立たせるには十分ではなく、不動産政策は依然として高い改善予想が存在し、「現在の不動産」市場の底は「まだ現れていない。今回の政策緩和の力はさらに強化される見通しだ」と述べた。
中長期的に見ると、一部のベンチャー企業の収縮に伴い、業界構造が最適化され、融資、運営優位性、流動性に余裕のあるトップ企業の市場シェアが向上する見込みであり、賃貸住宅分野で先に発表され、信頼性の高いトップ企業に注目することを提案する。
Dongxing Securities Corporation Limited(601198) アナリストの陳剛氏も、短期的には、政策の継続的な解放と安定維持の予想の向上に伴い、この間、業界の政策雰囲気は比較的友好的で、市場は民間企業の違約リスクの低下に大きなゲームがあると述べた。しかし、長期的には、高い信頼性を持つ住宅企業こそ、より安定した戦略だ。「融資の優位性は高信用住宅企業が土地と買収合併市場で優位性を獲得することを推進し、持続的な土地獲得能力と良質な信用裏書も需要回復の時に先機を占めることが期待され、推薦 China Vanke Co.Ltd(000002) Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) 」。
Guotai Junan Securities Co.Ltd(601211) 証券によると、過去に融資が遅れた二線中央国有企業は、歴史的なチャンスを迎え、企業報告書を大幅に拡充することができ、現在の市場の低迷を重ねて、急速な発展を迎えるだけでなく、逆周期の成長を迎えることができる。
