西部地区の重要な中心都市として、成都人民の家を買う情熱は消えず、価格が適切な瞬間に行列を作って買い占めるブームを形成することができる。2年ぶりに、3月30日深夜、成都の恒大ビルが突発的に証言公告を出し、地元の各微信群の話題を呼んだ。
多くの住宅購入者は恒大ビルの腐敗を懸念する一方で、この買い占めブームに加わった。証券時報・e社によると、成都のこの恒大ビルが前売りを開始してからわずか2日で3400人近くの小屋改革と住宅購入が必要な住宅購入者が資格審査を通過した。
競争がさらに残酷なのは、ナンバープレートリストに選ばれた最後の幸運者が無房剛需要家庭の第4順位に属し、社会保障期間は84ヶ月(7年)に達したが、より多くの一般資格家庭は入選の敷居さえ入らなかったことだ。
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千セット以上の住宅源取証販売
3月30日夜11時過ぎ、1年半も静かになった成都恒大天府半島の公衆番号がついに更新された。
●恒大天府半島公告によると、成都市政府及び市級関連部門の商品住宅の開場販売に関する要求に基づき、恒大天府半島天紀団地プロジェクト75、76、81、82号棟の商品住宅の開場販売方案を制定した。
具体的には、恒大天府半島天紀団地プロジェクトは成都市天府新区華陽天府大道南段2716号に位置し、本ロットのすべての販売許可住宅源は1124セットで、面積は約1285969㎡。このうち、約91㎡の3室2ホール1衛戸型112セット、約110126㎡の3室2ホール2衛戸型950セット、約134137㎡の4室2ホール2衛戸型62セット。75棟280セット、76棟124セット、81棟360セット、82棟360セット。
指摘しなければならないのは、今回の住宅購入申請登録は3月31日から2022年4月1日(毎日9:00-17:00)、公証番号の揺れ時間は4月4日で、4月6日~8日に部屋を選ぶ予定で、団地の引き渡し時間は2年後の2024年6月30日だ。
販売方式の規定によると、登録された住宅購入人数が当期の準販売源数の1.2倍以内(1.2倍を含まない)であれば、恒大は自分で秩序正しく販売し、自分で販売を組織し、小屋の貨幣化によって住民を配置し、住宅住民のいない家庭、普通の住宅購入家庭の分類と前後の順序で秩序正しく展開する。当期の住宅販売許可源のうち、225セットは棚改貨幣化安置住宅の購入に用いられ、540セットは無住宅住民の家庭の購入に用いられ、359セットは一般住宅購入家庭の購入に用いられた。
しかし、登録された住宅購入人数が当期の準販売源数の3倍以上であれば、すべての住宅源は登録された無住宅住民の家庭と小屋の貨幣化安置住戸に優先的に販売される。住宅購入資格の再審査が通過した無住宅住民家庭及び小屋改貨幣化安置住民総数が住宅源数の3倍未満の場合、登録を申請した一般住宅購入家庭が補充する。すべての無住宅住民の家庭と小屋の貨幣化配置住民の選択購入が終わった後、残りの住宅源があれば、普通の住宅購入家庭が順番に選択購入する。
上記の前売り公告が発表された後、急速に成都の地元の輪で「鍋を爆破した」と、各微信チャットグループが残業して話題になった。
3月31日午後、成都の地元のビル市がメディアから半島のビルの申し込み人数が6000人を超え、4月1日に複数の微信グループが1万人を超えたと報じた。
これに対し、証券時報・e社の記者は4月2日午後、恒大天府半島プロジェクト販売センターを訪れ、登録申し込みが終わったにもかかわらず、住宅相談に行く住宅購入者が絶えなかった。同ビルの販売担当者によると、登録した住宅購入者の資料はすでに関連部門にアップロードされているが、具体的な申請者数は明らかだが、数は多い。
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3373戸入選番号リスト
2年前(2020年3月11日)、成都恒大天府半島天紀団地プロジェクトは前売り証を取得したことがある。
証券時報・e社の記者がビルの販売所から明らかにしたところによると、11129人がこの団地の番号を振って住宅を購入した。これも2020年の春節にCOVID-19疫病が勃発した後、成都で初めて番号を振った人数が万人を超えたビルだ。成都住宅購入通の計算によると、当時の一般住宅購入者の揺れの確率は1.45%にすぎなかった。チェーンホームプラットフォームによると、2年前にこの恒大ビルの前の数期の中古住宅の平均価格は16000元/㎡に達した。
2021年、巨大な債務危機に陥った後、全国恒大傘下のプロジェクトは頻繁に休業し、リスクがどれだけ大きいかは言うまでもない。
多くのリスク要因があるにもかかわらず、恒大天府半島の住宅購入者は依然として殺到している。
2022年4月3日未明、成都恒大天府半島の公式公衆番号は正式に住宅購入者名簿(再審リスト)を発表し、3373人が住宅購入資格再審を通じて番号を振って入選し、妥当な3倍のホットディスク、5年間販売を制限した。
このうち、棚改入選世帯数は12世帯で、無房剛需要世帯は3361世帯だった。しかし、最後のロッカーに選ばれた幸運者は4位で、社会保障期間は84ヶ月に達したことに注意しなければならない。
これは、恒大半島の住宅購入者は3373世帯にとどまらず、一般資格家庭では入選の機会さえなく、住宅がなくても家庭が必要で、社会保障期間が84カ月(7年)以下の住宅購入者も同様に番号を振ることに参加できないことを意味している。
成都の住宅購入者が住宅を奪う情熱は明らかで、現実の新旧中古住宅の「カッター差」の利益空間は、このビルが爆発し続ける最も重要な核心要素となっている。
●公告によると、今回の恒大天府半島7期プロジェクトの商品住宅は、内装付き価格が11487元~13917元/㎡前後(内装基準3228元/㎡)で、単価は一般的に12500元/㎡付近に集中している。価格だけを見ると、恒大天府半島の7期単価は前年3月のロットより10906元/㎡~13660元/㎡、わずかな変動で、今では2万5000元、3万元の単価のビル市の前では「かなり優しい」という。
2021年8月4日、成都は第3ロットの中古住宅の成約参考価格を発表し、恒大天府半島の2期プロジェクトの参考価格は19496元/㎡と定められた。
不動産仲介業者によると、2021年11月以降、住宅ローンが緩和され始め、貸付速度が明らかに加速し、大量の中古住宅源が成約し、天府半島の中古住宅の実際の成約価格はもっと高いかもしれない。
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は重点リスク項目として列挙されている
最近、インターネット、微信などのルートでは、恒大天府半島プロジェクトの商品住宅販売に関する不実な宣伝、虚偽の約束で眼球を博し、サービス料を受け取るなど、多くのルートが現れている。
3月31日未明、成都天府新区房地産業協会はまた、慎重な評価を行い、恒大天府半島プロジェクトは重点リスクプロジェクトに属し、住宅を購入する前に開発企業とプロジェクト商品住宅に関する情報を真剣に理解しなければならない。同時に、関連情報の真偽を選別することに注意し、盲目的にフォローしないで、慎重に評価してから購入します。二、支払いを慎重にし、プロジェクトの商品住宅の販売は明示的な価格設定を実行し、住宅購入前に、販売現場の公示に注意し、価格設定以外に、明記されていない費用を支払わないでください。三、慎重に購入し、販売源の情報、周辺教育資源、公共交通及び不利な要素などを十分に理解する。
注目すべきは、伝統的な住宅購入登録とは異なり、恒大天府半島を購入するお客様は、商品住宅購入登録システムで、自販住宅源の住宅購入登録をクリックし、地域「天府新区」を選択し、前売り証番号510110202055227を入力して登録する必要があります。
売楼部の現場では、証券時報・e社の記者も、様々なリスク警告ポスターやスローガンが随所に見られることに気づき、恒大も住宅購入者の皆さんに慎重に考えてから決定したいと考えていることが明らかになった。
恒大天府半島の販売員によると、7期プロジェクトのすべての前売り資金は、政府の監督管理、専用金専用で、プロジェクトの建設と交付にしか使われないという。通俗的に言えば、今回の住宅購入者が購入した資金で、このプロジェクトを完成させることだ。前売りの過程では、政府部門が監視し、いわゆる第三者ルートは存在しない。このため、一部の仲介業者があちこちで宣伝している「お茶代」や「部屋を包む」などは虚偽の情報で、住宅購入者がだまされないようにしてほしい。
これらの販売員によると、今回の開場は7期75、76、81、82号棟で、主体建築はすでに完成しており、残りは改装などの工事が完備しなければならないという。これまでの数年間、7期で一部の住宅が販売されていたほか、ビルの底の商業などが販売されていた。
天府天府半島全体から言えば、8、9、10期のプロジェクトも計画されており、そのうち9期は教育用地であり、現在は建設が始まっていない。有名な3期の「クローバー」や一部の別荘、商業はまだ販売されていないが、天府半島という大皿にはまだ多くの価値がある。
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“ネットの赤い皿”は頻繁に買い占めの潮を引きます
2021年の最終日、成都市住建局は3枚の前売り証を発行し、年末年始にビル市の演義が続いた。
このうち、雪松雅居楽IN天府プロジェクトは市街地では珍しい新盤で、2021年3月以来の3回目の取証で、数回の取証ロットで3倍の溶断が発生し、住宅購入者の情熱が高まっています。1月19日、雪松雅居楽IN天府は最新ロットの応募者数を発表した。
1月23日、雪松雅居楽IN天府が正式に住宅を選んだ。その時、証券時報・e社の記者が現場で見た。番号を振って上位にランクインした住宅購入者は、笑顔が明るく、顔が赤く、300位にランクインした後の心が焦り、居ても立ってもいられない。このプロジェクトの2大開発者の雅居楽と雪松は訴訟を起こしているが、多くの住宅購入者はこれが大丈夫だと信じている。特に投資家から見れば、買うと稼ぐことができ、数年後には手を回して、簡単に百万ドル以上浮いている。
当時、成都の住宅購入を必要としたある人は記者に対し、「現在、成都の住宅価格はますます高くなっており、多くの主要都市部の新盤の単価は3万元近くにあり、総価格は300万元以上になりがちだ。これは一般サラリーマンのニーズには耐えられない」と話した。IN天府のビルの200万余りの敷居は、自分の家庭にとって相対的に現実的だが、このようなビルは必然的に運を競っている。
恒大復審リストが発表されたばかりの2022年4月2日、成都新房市場は再び別の神盤取証を釈放した–龍泉駅区洛帯鎮にある華僑城融創春風十里。
聞くところによると、今回の華僑城融創春風十里1218スイートルームの源取証は、計1~6棟の建面約77~137/㎡、全清水交付、単価4208元~5184元/㎡、プロジェクト登録期間は2022年4月3~4日である。このような住宅価格は「10年前に戻った」ように、住宅購入初日を登録すると、このビルの販売部は水も漏らさずに囲まれていた。
低価格盤だけでなく、巨大な利益予想の駆動の下で、豪邸も爆発的な製品になることができる。2020年12月18日、4年ぶりに成都万科公園5号はついに再び証明書を取り、16棟、9-22 F住宅を一度に発売し、計831軒、189㎡、215㎡、260軒の3種類の住宅を配置し、精装平均価格2.42万/㎡、セット平均価格は約527万元で、成都市場では標準的な豪邸となっている。
当時、このビルの番号を振って住宅を購入する条件に合った入選者は1753人に達し、1748軒の家がないのは家庭の申し込みが必要で、5軒の小屋が住民を変えた。当時、番号を振って住宅を購入する規則に従って、プロジェクトの所属行政区、現地の社会保障などの条件を備えてソートされ、住宅を必要としない最初の住宅購入者が320ヶ月(約27年)連続で社会保障を納めた。
2022年2月14日、成都ハイテク区の高級住宅が司法オークションを通じて、最終的に1100万元を超える価格で成約した。この住宅は2020年12月に「番号を振る」ことで販売され、当時同戸型住宅の最高価格は630万元前後だった。2021年6月29日、この住宅源は登録を完了したばかりで、現在は建設中の工事に属しており、まだ提出されていない。
言い換えれば、成都という豪邸のオーナーはまだ「手を渡ったことがない」ことを経ていないが、わずか8ヶ月で500万元近くのプレミアムを簡単に稼いだ。
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政府は急いでパッチを打って家を炒めることを抑制します
ここ数年来、成都では何度も万人が同じ団地を買い占める「ネット紅新盤」が現れ、住宅購入者の競争は非常に激しく、住宅がなくても必要としなくてもサインしにくい。
「不動産は炒めない」が人々の心に深く浸透しているにもかかわらず、成都ビル市は依然として現地の資金に人気があり、多くの人が「番号を振って住宅を買う」ことを運命を変える金儲けの近道としている。買えば儲かる心理に基づいて、いくつかの性価が高い熱盤をもたらして依然として1軒の家を求めにくくて、本当の家がなくて住宅を買う必要がある人は「家を建てる」ことが難しい。
もちろん、成都市も何度も「家を建てても炒めない」という位置づけを堅持し、関連部門も絶えず努力し、何度も不足を補い、家を買う政策を完備させ、炒め行為を厳重に防止している。
●このような状況に鑑みて、2021年3月22日、成都市不動産市場の安定した健全な発展指導グループ弁公室は「不動産市場の安定した健全な発展をさらに促進することに関する通知」を発表し、土地供給、不動産地価連動、住宅保障、法拍限購入、中古住宅成約参考価格メカニズム、銀行信用など多くの面から、成都市の不動産市場に対するコントロールにさらに力を入れた。
「ネット紅新盤」の爆発状況に対して、上述の「通知」は住宅取引管理を強化することを要求した。具体的には、住宅購入者数が当期の準販売源数の3倍以上の項目を登録し、購入した商品の住宅の販売制限期間を3年から5年に延長する。「人房比」とは、ある新盤に登録された住宅購入者数と当期の住宅源数の割合であり、本文で述べた万科公園5号は3倍のホットディスクに属し、5年で販売されている。
これまで、一部の不法仲介機構は成都市の「法拍房」を利用して購入制限販売範囲に組み入れずに悪意のある炒め物を行い、個人当事者の架空債権債務紛争が訴訟を通じて住宅を取得するなどの現象が発生し、購入制限政策を回避してきた。
しかし、新政権の施行に伴い、この抜け穴が塞がれる見通しで、通知の主体には自然人、法人、不法人組織が含まれている。
2021年3月のこの「通知」によると、成都市は初めて法拍房を購入制限と販売制限政策の範囲に組み入れたことを明らかにした。契約の約定方式に基づいて成都市の住宅を取得する主体と、司法オークション、変売などを通じて当市の住宅を取得する主体は、いずれも当市の住宅購入制限、販売制限政策の規定に合致しなければならない。司法処理と株式譲渡を通じて取得した開発プロジェクトの譲受人は、元の土地譲渡契約と履行協定に約束された開発条件に従って開発を行い、コントロール要求に従って住宅を販売しなければならない。
司法オークションの実践の中で、競売人は自分が本市の住宅購入制限政策に合致するかどうかに対応して相応の結果を負担し、司法オークションの成約裁定文書が下達されると、競売人は本市の住宅購入制限政策に合致しないため戸籍を変更することができず、自分で撮影を破壊する法律の結果を負担しなければならない。
理論的に言えば、このシリーズの政策はある程度一部の投資住宅購入者のネットの赤盤を奪う情熱に打撃を与えたが、普通の住宅購入者の「乗車」の確率が増大することを意味しない。
成都の住宅購入通のデータ統計によると、成都の中古住宅市場は明らかな回復傾向があり、2022年3月、現地の中古住宅の月間成約量は万セットの大台に戻り、すでに1.39万セットに達し、1年以上の新高値を記録した。
ある住宅購入者は記者に対し、2021年、成都楼市が寒い冬に入ったと多くの人が言ったが、具体的なプロジェクトについて見る必要があると話した。国家の不動産に対するコントロールが深まるにつれて、地価の高い高値盤を持つ自然の門可羅雀だが、成都には不動産を売る意図のある住宅購入者が多く、彼らはただチャンスを待って潜伏しているだけだ。今のところ、成都のビル市はまだリラックスして購入する必要がある時ではありません。もし本当にビル市を縛っていたら、家がなくて家庭が必要になったばかりで、家を買うのはもっと難しいです。
