国際商業不動産サービスと投資会社の世邦魏理仕(CBRE)が6日に発表した「2022年第1四半期の北京不動産市場の回顧」によると、第1四半期の北京不動産投資市場は2つの大口取引しか達成せず、取引総額は17.7億元だった。2016年以来、北京では初めて1シーズンの大口取引額が20億元を下回った。
報告書は、市場環境の多くの不確実性とバイヤーの様子見感情が取引の成量を短期的に停滞させたと考えている。しかし、当季の企業の購入事務の自用は依然として活発で、ある自用バイヤーは豊台金茂広場のオフィスビルを購入した。核心区域の更新改造は盛んで、翰は資本と奥体区域の小型小売単体を買収し、後期には事務に改造する。
報告書によると、最近、開発者は良質な資産、特に新興地域にある新開発物業を積極的に販売市場に投入し、取引条件がより柔軟で、価格がより競争力があるという。多種の不動産タイプの選択度が増加し、投資家と自用バイヤーが北京市場を配置する機会の窓口が全面的に開かれたり、北京が国内外の投資家が今年最も熱中している目的地の一つになるだろう。
世邦魏理仕が年初に発表した「2022年中国投資家意向調査」によると、北京の投資意向は中国区の回答者のフィードバックで2位で、アジア太平洋区の越境投資目標都市の5位にもランクされている。REITs市場の良好な表現の推進を受けて、投資家は引き続き生命科学不動産、冷鎖物流などの新経済、新基礎建設類資産をコードし、長賃貸マンションの分野で積極的に突破を求めている。しかし、買い手が売り手に提供する価格割引にはさらなる要求があり、双方の価格予想の違いは取引達成の最大の障害である。
持続的に強い北京倉庫物流市場を見ると、報告書は2022年第1四半期に新規プロジェクトの交付がないと指摘した。倉庫物業の建設は北京冬季五輪と両会の間にある程度の操業停止があった。しかし、新しい賃貸需要は引き続き回復し、そのうち第三者物流は総賃貸の成約面積の78%を占め、消費品製造業も表現され、成約の活発な地域は首都空港と大興京南を主としている。
賃貸面積が厳しいため、第1四半期、北京倉庫物流市場の賃貸の多くは5000平方メートル前後の基本単位面積で成約した。純吸収量リング比は58%から6800平方メートルに上昇し,空置率リング比は0.3ポイント低下して3.0%に達した。平均賃貸料は同様に元比0.9%増加し、毎月1平方メートル当たり54.3元になった。
世邦魏理仕華北区顧問及び取引サービス産業不動産部の李虹責任者は、今年第3四半期、北京は29万平方メートル近くの新規供給を迎え、より多くの賃貸需要の着地を推進すると同時に、北京のオーバーフロー需要に一定の遮断をもたらす見込みだと指摘した。(完)
