4月6日、北京燕郊地区の最初のスイートルームの頭金の割合が30%から20%に下がったというニュースがあった。 21世紀経済報道記者は7日、三河市住建局、複数の銀行の燕郊外支店、不動産仲介業者、販売所にそれぞれ電話をかけ、住建局と5大国有商業銀行は「通知を受けていない」、「書類を受け取っていない」と否定した。
これに対し、複数の不動産仲介業者と販売所の職員は6日、最初のスイートルームの頭金が20%執行されたことを明らかにした。しかし、一部の仲介業者は、「頭金を下げた後、世論の影響が大きいため、通知を一時停止した」と明らかにした。また、販売所の関係者は、「外では停止と言われていますが、実際に家を買う人は20%の頭金を申請することができ、基本的には成功することができます」と話しています。
住建局と銀行否定
21世紀の経済報道記者は燕郊外にある三河市住建局に電話し、同局の不動産取引ホールの職員は「この書類を受け取っていないのはよく分からない」と述べ、銀行が通知を受けたかどうかを具体的に相談することを提案した。
その後、記者はそれぞれ China Construction Bank Corporation(601939) Bank Of Communications Co.Ltd(601328) Agricultural Bank Of China Limited(601288) Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) Bank Of China Limited(601988) の燕郊外支店に問い合わせたところ、「通知を受けていないと、銀行は20%の頭金を払うことができない」という答えが返ってきた。
このうち、 Industrial And Commercial Bank Of China Limited(601398) と Agricultural Bank Of China Limited(601288) のスタッフは、「マネージャーが最初のスイートルームの頭金を20%実行していることを明らかにした」として、「誰の話を聞いたのか、マネージャーの情報はどこから来たのか分からない」と尋ねた。
Bank Of China Limited(601988) スタッフはさらに、20%の頭金政策はなかったと明らかにした。「頭金の割合は銀行が一方的に調整できるものではなく、監督管理部門がどのように決めるかにかかっている」。このスタッフは強調した。
仲介と販売所は「停止しました」と言います
住建局や銀行によると、燕郊外の複数の仲介業者のマネージャーは21世紀の経済報道記者にこのニュースを確認し、「昨日(6日)、ほとんどのビルの頭金が20%に下がり、スイートルームが30%になった」と話した。また、一部のマネージャーは頭金引き下げ政策が一時停止したと明らかにした。「通知を受けたばかりで、20%が一時停止した。具体的には後続の通知を待つ必要がある」と話した。
現在のファーストスイートルームの頭金の割合が20%で支払うことができるかどうかについて、マネージャーは「20%はコミュニケーションして確認し、昨日(6日)は正常に歩けた」と話しています。
記者は引き続き、頭金の引き下げが一時停止したかどうかについて、燕郊外のあるビル販売部の職員に尋ねた。
注目すべきは、 不動産仲介業者が現在も20%の頭金比率を実行できると主張していることです。「まだ20%です。まだ始まったばかりで、キャンセルしていません」と、どこから受け取った通知について、相手は監督管理部門の通知ではなく、開発者の通知で、「具体的には開発者と銀行が話しています」と話しています。
前述の銀行のある職員は21世紀の経済報道記者に、「20%の頭金を停止したが、すべての銀行がこのように操作できなかった」と話した。しかし、このスタッフの言う「停止」が最近発生したのか、それとも過去の行為なのかは分からない。
燕郊楼市起伏
燕郊外は北京の国貿から東へ約30キロに位置し、廊坊三河市の管轄鎮であるが、北京で働く若者が多く住んでいるため、「環京重鎮」とも呼ばれ、一部の北京の住宅価格を負担できない若者も燕郊外で「仕事を置く」ことを選んだ。
ここ数年、燕郊外の住宅価格は「ジェットコースター」式の起伏を上演した。2016年から2017年にかけて、「環京」の概念と「炒房客」の大量流入の影響を受け、燕郊外の住宅価格は短時間で上昇した。
2017年、燕郊外全体の平均価格は2015年の約1.5万元から3万元近くに倍増し、個別プロジェクトの新売住宅単価は4万元に達した。
しかし、すぐにデータは廊坊市の厳しい購入制限政策に伴って急転直下した。 2017年6月3日、廊坊市の購入制限政策は地方戸籍に3年の社会保障或いは納税証明書を必要とし、購入制限を1セット要求した。地元の戸籍は2セット限定で、燕郊外の住宅価格はこれによって阻止され、ずっと下がっています。
チェーンアプリによると、2022年3月末、燕郊外の住宅の成約平均価格は約1.6万元だった。21世紀の経済報道記者は、ソウル甘城、天洋城、欧逸水岸、匯福悦ガジュマル湾などの典型的なプロジェクトの3月の参考平均価格を調べた。それぞれ1.8万元、1.9万元、1.8万元、1.7万元だった。
