4月6日、市場によると、燕郊外で最初のスイートルームの頭金を20%に下げ、2つのスイートルームの頭金を30%に下げた。4月7日、証券日報の記者は仲介機関の店に電話して返事をもらった。
「昨日(4月6日)こちらで入手した情報によると、燕郊外の中古住宅取引は、最初のスイートルームであれば20%でローンを支払うことができます。新しい住宅では、プロジェクト協力のある銀行であれば、最初のスイートルームを20%で購入することができ、2つのスイートルームを30%で購入することができます。」燕郊外にあるチェーン店のある営業部のマネージャーは証券日報の記者にさらに明らかにしたが、まだ正式な文書は見られていない。
その後、記者は上述の営業マネージャーが言及したある銀行河北廊坊信用センターのカスタマーサービス電話に電話をかけた。電話に出た関係者によると、4月6日、クレジットセンターは確かに頭金を下げる通知を受けたが、1日だけで停止し、実際には実行されなかったという。「つまり、中古住宅市場では、4月6日、住宅購入者が最初のスイートルームの頭金を30%から20%に引き下げ、4月7日に元の30%に変更した」。同サービス担当者はまた、今後調整するかどうかは分からないと明らかにした。
実際、不動産市場の周期的な変動の過程で、一部の都市が緩和政策を打ち出した後、「一日旅行」を経験して停止した現象は、過去に先例がある。今回の燕郊外のビル市は頭金を下げる動作で、まず銀行から出て、それからすぐに止められた。背後には何の動因があるのか。どんな信号を漏らしましたか?
同策研究院の宋紅衛研究総監は証券日報の記者会見で、今年に入ってから、住宅購入の頭金を下げる状況が複数の都市で発生していることを明らかにした。背景には、これらの都市や地域の不動産市場が2年-3年近く低迷していることがある。
不完全な統計によると、今年に入ってから、全国で50以上の都市や地域が不動産市場に関する新政を発表し、住宅購入の頭金比率の引き下げ、積立金ローン政策、購入制限の緩和、販売制限などが含まれている。燕郊外は環京楼市の重点区域として、不動産政策の一挙手一投足も注目されている。
宋紅衛氏は、この2年間、環京地区の市場が低迷し、一部の団地の住宅価格が60%下落し、不動産投資の需要が大量に押し出されたことを背景に、投資客が場を離れ、虚高の住宅価格が下落し、市場は居住を主とする理性的な状態に戻っていると考えている。
実際、宋紅衛が言ったように、2年前に比べて、環京地区の住宅価格の動きは安定している。上述の営業部のマネージャーによると、今年の春節前から現在まで、環京地区の住宅価格はずっと低い区間にあり、燕郊外を例にとると、一部の新築住宅価格はすでに住宅管理局に届け出た価格より低い価格で販売されている。
易居研究院シンクタンクセンターの厳躍進研究総監は証券日報の記者の取材に対し、コントロール政策とこれまでの新築住宅の供給過剰の共同作用の下で、燕郊外地区の住宅成約量価格はすでに底部地域にあると明らかにした。燕郊外のビル市政策が今後緩和されるかどうかは、環京地区の計画、合理的な住宅購入需要を満たすかどうかなどの居住環境に基づいて調整しなければならない。
これに対し、宋紅衛氏は、短期的には環京地域が現在の態勢を維持し、下半期にはマクロ利益政策の影響を受けたり、小幅な反発が出る可能性があると付け加えた。
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