2022年第1四半期、北京のオフィスビル市場は強い回復信号を迎えた。最近、多くの研究機関が北京第1四半期のオフィスビル市場に関する報告書を続々と発表した。4月7日、仲量聯行の報告によると、2022年第1四半期の北京オフィスビルの賃貸市場は強く回復し、賃貸料は3年ぶりに上昇し、市場全体の需要は増加し、純吸収量は2020年の年間純吸収量の2倍を超えた。
また、高力国際と戴徳梁行が発表した報告書によると、第1四半期の北京オフィスビル市場の需要は常態に戻り、賃貸料の安定回復傾向が強化された。
高力国際華北区研究部の陸明取締役は華夏時報の記者に対し、「現在、北京のA級オフィスビルの賃貸料はすでに底部地域に入っており、昨年第3四半期に賃貸料がわずかに上昇した後、今四半期は再びわずかに上昇し、上昇幅が拡大しており、企業に残された時間の窓口は徐々に短縮されていると言える」と話した。
空き率は10四半期ぶりの安値を更新しました
2022年第1四半期の北京オフィスビル市場の状況を形容する際、仲量連行は関連報告書で「強い回復」という言葉を使った。具体的には、第1四半期の北京オフィスビルの賃貸市場の需要は引き続き強くなり、総純吸収量は15.7万平方メートルに近づいた--2020年の年間純吸収量の2倍を超えた。このうち、8000平方メートル以上の賃貸需要は市場の成約に特に顕著な貢献をし、総賃貸成約面積の55%を占めている。
空き率の面では、北京市全体の第1四半期の空き率は10.2%に下がり、過去10四半期以来の最低水準を記録した。
高力国際データによると、2022年第1四半期までに、北京市のオフィスビルの市場純吸収量は2019年の水準にほぼ復帰し、今四半期には燕莎市場にある新しいプロジェクトが市場に投入され、6.5万平方メートルの新規供給量をもたらした。
陸明氏は華夏時報の記者の取材に対し、北京のオフィスビル市場の需要回復は実際に2020年の疫病が徐々に効果的にコントロールされてから回復し始めたが、2021年にはインターネットの頭部の大工場の急速な拡張により、市場の需要量が報復的に増加したと明らかにした。「実際、高力国際は2021年の需要急騰は持続不可能であり、市場需要が常態レベルに戻るのは大体率の事件だと市場に表明してきた」。陸明は言った。
賃貸料の面では、高力国際データによると、前月比0.4%増の342元で毎月1平方メートル当たり、全体の賃貸料が安定して回復する傾向が強まっている。具体的には、仲量連行は9つのサブ市場の賃貸料が安定しているか、プラスの成長を実現していると指摘し、その中で麗沢の賃貸料の環比の増加幅が最も大きいと指摘した。
麗沢市場は「香ばしい人材」
注目すべきは、複数の研究機関が発表した報告書の中で、麗沢片区が最も多くのサブ市場の一つになったことだ。
デド梁行のデータによると、第1四半期の麗沢ビジネス区の市場純吸収量は14.6万平方メートルに達し、各商圏のトップに位置している。この影響で、麗沢区の賃貸料の上昇幅も第1四半期に全市をリードし、前月比4.8%上昇し、前年同期比13%上昇し、毎月1平方メートル当たり177.7元になった。
麗沢SOHOを例にとると、捜索待ちの公開賃貸プラットフォームによると、現在、麗沢SOHO北棟のオフィスエリアは基本的にすべて賃貸されており、南棟の賃貸可能な住宅源も残っていない。全体的に見ると、仲量連行のデータによると、第1四半期の麗沢子市場の空き率は7.5%減少し、第1四半期の空き率の減少幅が最も大きいサブ市場となった。
麗沢SOHO賃貸住宅源。自捜候公開レンタルプラットフォーム
では、なぜ第1四半期に麗沢区がこのような上昇幅を実現したのだろうか。これに対し、陸明氏は華夏時報の記者に、麗沢地域自体が非常に良い地域優位性を持っており、交通の利便性が麗沢地域の企業に対する魅力を大幅に向上させたと分析した。同時に、麗沢地区も北京市場で現在見つけられる唯一のサブ市場の賃貸料が200元未満の毎月1平方メートルの甲級オフィスビル市場である。「魅力的な賃貸料の価格比は、多くの企業が移転と拡張を行う第一選択となっており、特に良質な大面積のオフィスニーズを持っている企業です。」陸明は言った。
陸明氏は記者団に、麗沢地域の急速な脱化は2-3年ほど続いており、特に昨年、多くの企業が麗沢地域を考慮し始めたと明らかにした。麗沢氏が長期にわたって非難されてきた軌道交通問題は、新しい路線の開通に伴って解除された。
「華夏時報」の記者がこのほど現地を訪問したところ、麗沢区の現在、多くのオフィスビルが使用されていることが分かった。訪問期間中、麗沢片区に住む市民の張天翼氏は「華夏時報」の記者に対し、麗沢ビジネス区と麗沢天街で使用を開始した後、明らかに片区のセット、商業が大きく向上したと感じ、事務の人の流量も以前より増加し、地下鉄、デパートの建設を加え、全体がより便利でにぎやかになったと話した。
それだけでなく、記者が実地訪問したところ、現在のビジネスエリアにはすでに建設されたプロジェクトのほか、一部のプロジェクトが工事中であるか、近いうちに登場していることが分かった。
高力国際華北区戦略顧客サービス部の李娟高級取締役は、地下鉄14号線の全線貫通に伴い、麗沢市場の発展の道で最大の頑固な病気が根絶され、市場競争力がさらに向上し、競争力のある賃貸料の価格比のため、麗沢は本年も最も人気のあるサブ市場の一つになると考えている。
市場はさらに需給のバランスをとる
実際、第1四半期のオフィスビルの暖かさの中でも市場の新しい信号が放出された。複数の機関の報告を総合すると、多様な不動産需要がオフィスビルの「ポストインターネット科学技術時代」の主な賃貸タイプとなっている。
戴徳梁行のデータによると、北京第1四半期のオフィスビル市場の賃貸成約では、内資証券、資管類企業が際立っており、金融業界の成約を牽引することはすべての業界の総成約面積の37%を占め、各業界のトップに位置している。次にハイテク、生物医薬と専門サービス業で、それぞれすべての業界の総成約面積の32%、10.6%、8.7%を占めている。
高力国際も、北京全体の市場供給が希少な状況下で、国有企業、金融機関、新経済類企業の自用需要が依然として強いと予想している。
第1四半期のデータも、市場がさらに需給のバランスを取るという信号を解放した。高力国際は報告の中で、2022年第1四半期までに、北京の4年間の高供給時期はすでに終了し、2022年の年間新規供給量は大幅に減少し、将来の市場の需給比も低いレベルを維持すると明らかにした。
去化から見ると、2022年第1四半期の北京オフィスビル市場は明らかに高供給期から去化周期に入った。高力国際はこの去化が少なくとも3-4年維持されると予測している。これは需要側の強度が未来の市場の行方を決定することを意味している。
陸明氏は「華夏時報」の記者に対し、北京の甲級オフィスビル市場が今後徐々に去化周期に入るにつれて、新入市の甲級プロジェクトはますます少なくなり、市場の中で企業に選択可能な甲級オフィスビルプロジェクトもますます少なくなると述べた。経済が安定的に成長し、疫病が効果的にコントロールされれば、北京の企業事務需要は中性的な釈放を維持し、全体の賃貸料は引き続き緩やかに回復するだろう。
仲量聯行北京商業不動産部の張斯亮総監は、「2022年に甲級オフィスビル市場が引き続き回復する見込みで、テナントの有利な市場窓口は昨年閉鎖され、現在は均衡市場に転換している。2022年の年間賃貸料の上昇幅は6.7%に達し、市場は引き続き活発になると予想されているが、全体賃貸料の回復に伴い、需要の勢いは年中に一時的に減速する可能性がある」と述べた。
