もう一つのホットスポット都市は購入制限のリラックスの列に参加している。
4月12日、南京市が購入制限を解除したという噂に対し、証券時報の記者は南京市の不動産管理部門に電話をかけた。溧水区と六合区の購入制限政策は最適化されており、外地人が最初のスイートルームを購入するには社会保障証明書を提供する必要はない。
同日、湖北省では咸寧、荊門、黄石、宜昌など4つの地域で住宅ローン金利が引き下げられ、最も引き下げられたのは56ベーシスポイントに達したと報道された。
証券時報の記者は、上述の4都市の住宅ローン金利の引き下げを加えると、4月以来、衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京などの14都市が住宅購入政策を緩和し、購入制限、貸付制限、販売制限、積立金ローン、住宅ローン金利などの内容が含まれていると整理した。
業界関係者によると、長江デルタはこれまでビル市の「晴雨表」だったが、蘇州、南京は購入制限を緩和したり、ホットな都市のビル市政策の風向標となったりしており、将来的には下り圧力の大きい二線都市は一部の緩和に倣ったりし、「四限」(購入制限、ローン制限、販売制限、価格制限)を取り消したりしており、市場の下り圧力の大きい都市は需要の端で刺激されるという。
南京六合、溧水両区リラックス限购
4月12日、南京市が購入制限を解除したという噂に対し、証券時報の記者は南京市の住宅保障と不動産局に証明を求めた。
その後、証券時報の記者は南京市溧水区、六合区の不動産管理部門にそれぞれ電話し、関係者によると、購入制限政策が最適化されており、外地人が最初のスイートルームを購入するには社会保障証明書を提供する必要はないという。
このうち、六合区の住宅保障と不動産局の関係者は証券時報の記者に、地方の人は六合区で住宅を購入し、既婚者は夫婦双方の身分証明書、結婚証明書、戸籍簿、未成年の子供の出生証明書と戸籍簿を提供する必要があると伝えた。未婚者は身分証明書、戸籍簿を提供しなければならず、六合区の住宅購入証明書を1枚発行することができるが、南京市街地に家があることが前提だ。
溧水区の住宅保障と不動産局の関係者も証券時報の記者に伝えた。未婚者は身分証明書、戸籍簿を提供しなければならない。「私が材料をシステムに持ち込んでみると、システムは通れます。」彼女は言った。
これまで、南京市全体の住宅購入政策では、地方の人が最初のスイートルームを購入するには、3年以内に累計24ヶ月の社会保障証明書を提供する必要があると規定されていました。現在、地方の人は六合区と溧水区で住宅を購入し、身分証明書の戸籍簿などの情報を提供するだけで、社会保障証明書は必要ありません。これはこの2つの区の購入制限が緩和されたことを意味しています。
広東省住宅政策研究センターの李宇嘉高級研究員は証券時報の記者の取材に対し、「ホットスポット都市である南京では、今回の周辺の2つの区が購入制限を緩和する動きが、このタイプの都市政策調整の状況を代表している」と述べた。現在、ホットスポット都市のコントロールは「何かをし、何かをしない」という状態に従うことが要求されている。南京は今回、周辺の需要を開放し、市場に徐々に量を増やし、予想を導き、疫病の状況、市場の予想、購買力の回復状況を見て、次の動作を行う。総じて言えば、ホットスポット都市という周辺の緩やかな縛りは必然的な傾向である。
ホットスポット都市加入政策松縛大軍
今年に入ってから、全国で不動産緩和政策が密集している。中原不動産研究センターの統計によると、2022年にはすでに70以上の都市が安定ビル市の新政を発表した。
注目すべきは、最近、蘇州、南京などのホットスポット都市も政策緩和の大軍に加わったことだ。
4月11日、蘇州の販売制限、購入制限政策はいずれも緩和された。このうち、中古住宅の販売制限は5年から3年に調整され、新住宅の販売制限年限は変わらない。地方の人は蘇州で家を買って、社会保障(個税)は累計して2年でいいので、3年以内に2年連続で納付する必要はありません。
「蘇州は経済の大都市として、最近疫病などの影響を受けて、不動産市場全体の市場は非常に低迷しており、特に中古住宅の成約が低迷しており、価格が下がり、新築住宅の供給量が高位を続けている。だから蘇州から見ると、緩和政策を打ち出すのは主に不動産市場を安定させるためだ」。中原不動産首席アナリストの張大偉氏は言った。
上海易居不動産研究院の丁祖旭執行院長は、蘇州は中古住宅の販売制限を緩和し、金融信用政策の緩和を加え、市場の信頼を修復することに対して、積極的な市場信号を放出していると考えている。また、購入制限の敷居が緩和され、地方の人が家を買う敷居が低下し、蘇州の外来顧客の住宅購入需要を増加させるのに一定の促進作用がある。
また、4月12日、湖北省には咸寧、荊門、黄石、宜昌の4つの地域で住宅ローン金利が引き下げられ、最も多く56ベーシスポイント引き下げられたと報道された。
証券時報の記者は、上述の4都市の住宅ローン金利の引き下げを加えると、4月以来、衢州、秦皇島、大連、綿陽、蘭州、麗水、台州、安順、蘇州、南京などの14都市が住宅購入政策を緩和し、購入制限、貸付制限、販売制限、積立金ローン、住宅ローン金利などの内容が含まれていると整理した。
今年に入ってからの政策緩和の傾向について、李宇嘉氏は、「最近、不動産市場の救済政策の力と範囲が明らかに拡大している。範囲は3、4線都市から鄭州、福州、蘭州、ハルビン、蘇州、南京などのエネルギー準位の高い都市に拡散した。
丁祖旭氏は、「長江デルタはこれまでビル市の「晴雨表」だったが、蘇州や南京は今回、購入制限を緩和したり、注目都市のビル市政策の風向標となったりしている。相対的に余裕のある改善性需要が持続的に放出されるにつれて、各線都市の不動産市場は安定し、市場熱は一線都市から二線都市の最後の三四線都市に段階的に伝導する見込みだ。
