現在、業界は弱い現実、強い予想の状態にある。商品住宅の販売が下落し、疫病の下での圧力がさらに顕著になり、より多くの都市での購入制限ローンの販売制限の緩和と住宅ローン金利のさらなる下落が現実的な選択となっている。需要の収縮と予想の弱体化の衝撃の下で、需給の両端はすべて極めて大きい衝撃に直面して、“地価を安定させて、住宅価格を安定させて、予想を安定させます”の政策の目標は極めて大きい挑戦に直面して、市場の支持の力度は更に強化してすでに一刻も猶予できません。
歴史的に見ると、不動産プレートの動きは政策の緩和と関連性が強く、政策面の緩和は開発投資と住宅価格の動きと密接に関係している。レバレッジ引き下げ政策の続々と打ち出され、高レバレッジ住宅企業の流動性問題の暴露を加速させた。需給の両端の多重要素の重ね合わせは、需要の急速な下落をさらに推進し、販売の急激な下落は業界の悪行循環のリスクを徐々に発酵させ、政策の注目点は住宅企業の資金面のリスクから需要端の失速下落による悪行循環リスクに移っている。中央と部位の態度と各地の緩和政策の発表に伴い、市場の政策コードに対する予想は次第に明らかになり、不動産プレートは明らかな超過収益を出始めた。
短期的には、政策の続々と釈放と支持の予想の向上に伴い、この間、業界の政策雰囲気は比較的友好的で、市場は民間企業の違約リスクの低下に対して大きなゲームが存在する。しかし、多くのリスクの大きい低信用民間企業は、これからも大きな流動性の圧力に直面しており、市場が暖かくなるまで支えられない可能性がある。また、頻繁な負のニュースとほとんど失われた土地を持つ能力も、企業の市場の評判と未来の発展空間を大きく損なった。長期的には、信頼性の高い住宅企業を持つことがより安定した戦略だと考えています。各企業が頻繁に雷を鳴らす業界の背景の下で、販売側では、高信用住宅企業が住宅購入者の信頼を得ることができる。供給側では、高信用住宅企業が金融機関の融資支援を受け続け、現在の市場環境の下で依然として公開市場の土地取得と買収合併取得プロジェクトの能力を持っている。市場の名声と経営実力は未来の発展に礎を築いた。
融資の優位性は、高信用住宅企業が土地と買収合併市場で優位性を獲得することを推進し、持続的な土地獲得能力と良質な信用裏書も需要の回復時に先機を奪い、市場シェアをさらに向上させることが期待されている。万科A、 Poly Developments And Holdings Group Co.Ltd(600048) Gemdale Corporation(600383) 。融資側の支持も、頭部の安定した中央企業の不動産企業を満たした後、徐々に経営の安定した民間企業にあふれ、市場は経営の安定した民間企業に対しても徐々に自信を回復し、経営の安定した民間住宅企業のリーダー、例えば龍湖グループ、碧桂園を引き続き追跡することを提案した。
リスク提示:業界政策が予想に及ばないリスク、利益能力が引き続き下落するリスク、販売が予想に及ばないリスク
